2018年泰国房地产一路向好！曼谷市场一马当先 / 开普饭

进入到2018年以来，泰国房地产市场的蓬勃发展，尤以曼谷市场为甚，房价地价增幅较大，一路走高。

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过去的半年中，泰国房产市场出现三大趋势：

土地资源

各大发展商争抢位置好的土地资源。不管是居住物业用地还是酒店用地，只要是地段好，配套好，交通便利，各大地产商就会纷纷重金争抢，地价持续上扬。

外资涌入

由于近年泰国房地产市场持续走强，不断被看好，越来越多的境外资金纷纷涌入泰国市场，更多的合资地产企业纷纷成立。

需求暴增

随着泰国旅游业持续畅旺，旅游人数不断刷新纪录，对酒店类型物业需求量大幅增加。

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2018年伊始，各大地产商对曼谷和其他旅游区的土地的需求持续增长，物业的交易也非常活跃。很多发展商聚焦在长期投资回报高的物业类型上，例如，泰国最大的发展商之一，阿南达地产，最近就宣布与全球最知名的服务式公寓管理公司雅诗阁合作，在曼谷最核心的地段开发四个雅诗阁冠名并管理的服务式公寓项目，这四个项目分别在拉差达区（Ratchadapisek）、沙吞区（Sathorn ）、素坤逸8巷(Sukhumvit soi 8）、和通罗区的素坤逸55巷(Sukhumvit soi 55），这些都是曼谷最核心的地段。

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另一家大开发商Origin置业也宣布与日本野村证券（Nomura ）合作，分别在素坤逸24巷(Sukhumvit soi 24）、通罗区的素坤逸55巷(Sukhumvit soi 55）以及帕雅泰区（Phayathai）开发名为Park Origin Complex的、包括商业和出租物业的大型综合体项目。

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其他开发商也不干示弱，纷纷寻求海外合作伙伴。

雷蒙置地（Raimon Land）也宣布与日本大型开发企业东京建筑公司（Tokyo Tatemono）成立合资公司，开发沙吞12巷（Sathorn 12 ）和素坤逸26巷（Sukhumvit 26）两个项目。

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还有像泰国大型建筑公司Pre-Built,也和Shinwa Real Estate和Pressance集团成立合资公司进行合作开发。预计未来会有更多的合资企业进入房地产开发领域，尤其是在居住物业方面。

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近期来泰国旅游人数屡创新高，主要旅游目的地的房地产市场也颇被看好。Apex发展日前宣布在甲米购得273莱土地，计划建造Club Med酒店。

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2018年一季度，市场上有两宗大规模的楼宇交易。一宗是泰国皇权集团（King Power International Group）从Pace Development Corporation Plc及其合作伙伴Apollo Global Management LLC & Goldman Sachs Group Inc.手上收购了拥有155间客房的Edition 酒店及零售设施，皇权集团将完成酒店其余部分的建设。

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另外一宗是GRAND（Grande Asset Hotels and Property Public Co.,Ltd.）集团收购了喜达屋和泰航旗下所持的Royal Orchid Hotel (Thailand) Public Co., Ltd.(ROH) 68%的股份，Royal Orchid Hotel拥有共726间客房的酒店物业； GRAND在今年四月还向其他持有人出价，意欲收购Royal Orchid Hotel剩余的32%的股份。