来了！42万方超大体量！带商业！带公寓！放风价2.8w，科技城喜迎新盘！

视觉&撰稿//横塘的青蛙

今天！恒泰联合华发、招商三家打造的科技城项目，于龙湖狮山天街公开展厅，房观也在第一时间赶到了现场，从现场拿到的项目书来看，科技城项目似乎已经定名，浅悦静庭。

最新消息如下：

• 售楼处将于10月公开，12月正式开盘

• 住宅建面约为97㎡-143㎡，公寓建面约为43㎡-63㎡

• 放风价2.8w/㎡，精装交付

• 商业将于2022年投入使用

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三强联手，自带商业

2020年3月，苏州恒泰商用置业有限公司以总价358566万元拍下苏地2020-WG-5号地块，此后联合华发、招商，三家共同开发打造，总建筑面积289669.8㎡，成交楼面价12378.44元/㎡，溢价率10%。

苏地2020-WG-5号地块由两宗城镇住宅用地和一宗商业用地建筑组成，因此，项目后期规划建设打造商业、公寓、住宅一体化的产品，将三宗地分为A、B、C三区。

其中A、B二区为住宅用地，容积率均为2.0，绿化率均为30%，共打造32栋13-18F的高层产品，其中13F共1栋，14F共4栋，17F共16栋，18F为11栋，具体分布如下。

而从最新爆料出的效果图来看，外部整体配色以黑白二色为主，看起来十分高端。

不过比较可惜的是，虽然展厅公开，但是目前还未有户型图，但住宅的户型建面约为97㎡-142㎡，公寓建面约为47㎡-63㎡。

销售小哥告诉我，户型图会在10售楼处公开的时候和大家见面，相信届时可以得到更多消息。

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体量超大，售楼处大致完成

项目位于天佑路与科霞路交汇处，隶属于科技城板块。

整个地块的体量还是很大的，我骑车花了差不多十分钟才转完一圈，而且现在周边三宗地已经用了围挡遮起来了。

我下去和施工师傅们聊了聊，师傅们告诉我，A区的地块是最早开始打造的，7月就动工了，而从实地走访的情况来看，目前已经完成了地基的打造，多数楼栋正在进行下一步的施工。

再看看B区，B区目前主要在建设售楼处，从外部来看，已经快要完工，而B区其余地面都还未推平。

最后再来瞧瞧商业C区吧，C区的整体进程要较B区好一些，路面已经全部推平，铺上了水泥，而且已经有不少大型设备在此，就要进行下一步的施工了。

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环境优良，放风价2.8w/㎡

看完了现场，我们再来说说它周围的一系列设施配备吧！

从交通上来看，没有地铁是个很大的弊病，但是从实地走访来看，周边交通多以有轨电车和公交出行为主，而且还有很多的自行车租让点，就科技城板块内交通还算方便。

但如果要去其它区域，可能就麻烦一点了，电车十来分钟一班，坐到3号地铁线文昌路站还需要二十多分钟，还是有些费时的。

而就商圈来说，虽然项目周边有不少已经建成的小区，但是可供住户使用的小型商业街几乎没有，周边十分安静。但考虑到项目自带商业，而销售部也表示商业将会在2022年正式投入使用，算是给这一带打开了方便大门。

教育是头等大事，值得表扬的是，项目周边的学校不少，半径3km之内就有科技城实验幼儿园、科技城实验小学校科业校区等学校，教育上面不断层，还是挺方便家长接送孩子上下学的。

就整体的资源上来说，还是可以的，而且环境优良，临近大阳山风景区，还有诺贝尔湖公园，站在路口抬头就能看见隐约山脉，很是不错。

最后就再说一下大家最关心的价格问题。

销售小哥告诉我，由于科技城板块限价3w/㎡，目前可以给出的参考价大概在2.8w/㎡。

而此周边新盘主要有熙境云庭，目前售价也是2.8w/㎡，等天佑项目今年12月开盘，二者将成为直接竞品。

再看看二手房，科技城板块内目前在售二手房源共计1197套，房源充裕，挂牌均价31157元/㎡，价格上还是有一定竞争优势的。