来了！投资东京哪里的房不会错？我们潜入日本当地人的网站，找到了答案

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日本公示地价连续5年上涨
前几天，日本政府宣布：全国地价又！涨！了！
3月18日，日本国土交通省（相当于中国的国土管理局）发布的截至2020年1月1日的公示地价显示，商业、工业和住宅等全部用途平均（全国）上涨1.4％，连续5年上涨。
（数据来源：日本经济新闻）
由于就业情况好，加上房贷超低利率，住宅用地上涨0.8％，商业用地上涨3.1％，涨幅都较上年有所扩大。
东京、大阪、名古屋这三大都市圈里，商业用地涨幅为5.4％。这些大城市的企业为争夺人才，更倾向于选择宽敞且能够减少通勤时间的办公室，而访日游客对酒店和店铺的商业地价也起到了刺激作用。
（东京23区地价前10名）
与此同时，日本地价复苏的趋势已从三大城市圈扩大至地方城市。
虽然疫情会影响市场的信心，但本来就有投资预算的人现在仅仅在观望，等待的资金会在疫情结束后释放出来，在明年奥运之时延续火爆。
地段选择之
最人气街区榜单！
投资东京的房产就是投资理财产品，它的重要功能包括
1.保值；
2.容易出租。
之前我们的文章中也反复强调过，地段是秒杀房产最重要的属性之一。
那么，要想买到最抗压的地段，从而减少出租难度和等待时间，当然要以日本人投票选出的人气地区为基准啦！
日本大型房产公司Recruit-Sumai每年发布的“最想居住的街区”调查，关东版人气榜单在近日新鲜出炉！
这项调查自2010年开始实施，每年都会对居民意愿进行排名调查，进行评分汇总。今年的排名以网络调查的形式，对象是住在东京圈的7000名男女老少。
调查对象根据交通、周边设施、购物、文化风俗、物价、景观、治安、医疗等条件进行回答，该公司按作答情况进行赋分。
我们主要来看看居住需求最高的东京23区，前10名中，有6个地区入围。
这6个街区分别是惠比寿、目黑、品川、新宿、池袋、中目黑。这些街区中，有5个都在山手线上，这也道出了另一条铁律：山手线的地铁房，地理位置和居住环境绝佳，始终是住在东京的优势选择。
今天掘金酱就结合2020年最新的地价，来跟大家介绍介绍这些地区~
- 惠比寿 -
壕中之壕
惠比寿便坐落在无人不知的涩谷区，它又被称为东京市的“明日之区”——这里汇集了年轻活力和时尚元素，在东京潮流中永远走在最前端。
这次的调查中，单身男女是选择这个居住地最多的人群，可见这里是社交和联谊的名利场。
惠比寿不仅在JR山手线上有个站，埼京线、湘南新宿线和日比谷线这3条线路也交汇于此。而除了交通便利，惠比寿车站本身就是一个大型购物中心
可以说，惠比寿既能四通八达到东京的任何一个地方，又能轻松享受生活和消费的乐趣。
对当地人来说，在惠比寿居住是地位的象征，所以都想住在这就不难想象了。也因为这样，这里地价不便宜。涩谷区地价在东京23区中排第3，仅次于中央区和千代田区，惠比寿的地价在其中排名第十，算是中游部分。2020年的公示地价为248.3万日元/平米（约为16万人民币），涨幅达到8.22%。
- 目黑·中目黑 -
目黑川边的小资街区
很多人经常分不清楚这两个地方，其实，掘金酱也有点懵。
它们的关系是这样的：这两个分别是2个街区，目黑和中目黑。中目黑是目黑区的一个街区，而目黑区是东京23区的一个区。相反，目黑街区却不完全在目黑区，有一部分位于品川区，比如目黑站……
绕晕了没关系，这两个地方都因目黑川而得名，地理位置很近，我们可以放在一起介绍。
目黑地区的幽静住宅区，属于东京都内的一等地段。在日本人的印象中，目黑区居住的都是高薪白领和有品位的文艺青年。
当地人憧憬着以后有能力定居在目黑区，因为住在这里，你就成为了别人眼中“有品位的有钱人”。国民偶像木村拓哉就是这里的住户。这可是能让爱慕虚荣的日本人心理得到极大的满足。
目黑区中的目黑川是整个区的重点景点，起源于世田谷区，一路流经中目黑、目黑、五反田、大崎，最后从品川注入东京湾。目黑川沿岸的樱花是东京最知名也最有人气的赏樱圣地，一般指的就是中目黑车站附近的樱花道。
（目黑川樱花道）
与东京其他热门景点相比，中目黑没有大型百货商场、豪华餐厅或药妆店，取而代之的是河畔两边与巷弄内的个性十足的店铺、咖啡厅与杂货店，因此在这里你看不到攒动的人头，大可以在路边的咖啡厅享受娴静的时光。
对中目黑感兴趣的最大群体是单身女性，所以如果在这里买房出租，可以预想到租客会是女性的可能性会高很多。另一大人群则是有小孩、夫妻都工作的家庭，因为中目黑的学区资源比较丰富，对夫妇来说，是很不错的居住地。
因为有这些人的加成，中目黑的整体住房需求非常平稳，而且质量很高。
我们公号上正好有目黑区的稀缺投资物件，感兴趣的朋友欢迎戳→公寓｜东京富人区目黑区，车站步行160米，直通涩谷！
2020最新公示地价中，目黑区的地价在东京排第9，而中目黑站则是目黑区中排名第四，地价比惠比寿更低，但也有165.4万日元/平米（约为10.7万人民币），涨幅也高达6%。
优质地段的房子拿来出租也很抢手。目黑区的租金排在东京23区中的前十位，收益可观，也难怪有人说只有有钱人才住的起。目黑区的租赁需求非常旺盛，尤其是中目黑站、自由之丘站等人气很高的居住地区，未来都将持续保持高租赁需求。
- 品川 -
与日本皇家做邻居
山手线上的品川区西望富士山，东凭东京湾，是东京的海关区。目黑川的旧名就是“品川”。而横跨该区和港区的品川站，是一个超级无敌四通八达的大站，前往名古屋、大阪、京都的新干线，以及前往成田机场的成田特快都会经过品川站。
现在的品川周边有不少高级饭店，因为交通方便，是许多人住宿的首选。附近坐落着许多公司的总部，上班高峰期面无表情的社畜也成为品川的奇景之一。
近年来，品川站附近正在做大规模的再开发，让这个处在东京交通心脏的地区再度成为日本国内外投资客都看好的投资圣地。
品川是日本夫妇在东京23区中最喜欢居住的地段。本次评选中国，选择居住在品川的人中，就有7.3%是夫妇，在所有其他23区中占比最高。
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2020最新公示地价中，品川站附近的地价在品川区排名内第一，土地价格为377.14万日元/㎡（约24.3万人民币），涨幅达8.36%！在同价位的地区中涨幅较为突出。
品川是东京23区中的交通核心，它作为日本的“新玄关”，又有新的交通线路加持，价值将大大上升，所以在品川区山手线附近买房，你还可以期待未来房产的增值……
- 新宿 -
缩小版的东京
新宿站附近是人气居住地，这一点毋庸置疑。新宿站拥有两百多个出口，是全世界最大的地铁站，而且它四通八达，对于通勤工作者来说，住在附近非常方便。但你需要非常熟悉这些车站，不然一不小心可能就走错出口了。
东京都最高的行政机关“东京都厅”也在新宿站附近。虽然是政府的办公大楼，但其实一点儿都不高冷，是个隐藏版的免费景点！能到他们的员工餐厅用餐，还能到东京都厅的45楼展望室可以免费参观，将东京的繁华街景尽收眼底！
新宿可谓是单身男性的天堂。在此次评选中，想要居住在新宿的人中，单身男性占到了40.7%，是所有街区中唯一一个出现这么高比例的地区。相应的，单身女性就不太喜欢居住在这，仅有14.2%选择新宿，可见如果你在这里购房出租，那么遇到单身男性租户的可能性更高。
在最新的公示地价中，新宿站的地价高达1354.2万日元（约87万人民币），较去年的涨幅也高达8.17%！这涨幅，不香吗？
- 池袋 -
东京的“中国城”
池袋在东京丰岛区，毗邻新宿区，也是山手线上的主要站点，另外还有地铁副都心线、东武铁道等近十条线路经过此地，每天大约有200多万人流量，是日本人流第二大的车站。
要前往东京都心各地，或是到东京近郊埼玉县的小江户川越、埼玉县龙猫森林都很方便，因此池袋的交通位置可以说是非常优越！
池袋东口是百货店、商店、餐厅和酒店林立的区域，如东武百货、山田电机总店等。西口则是集中了卡拉OK、居酒屋、美术馆和神社的区域。池袋西口还因小说名著《池袋西口公园》而声名大噪，还改编成了同名日剧，周末经常会有街头艺人的表演。池袋西口公园的旁边“东京艺术广场”则经常举办许多艺文活动。
（池袋西口公园）
因为方便和丰富的饮食文化，池袋成为了单身男士的天堂。这次评选中，选择池袋为最想居住的街道里，有36.9%是单身男性，跟新宿一样，它是男人的天堂。
池袋最特殊的地方，就是这里聚集了非常多的歪果仁，尤其是咱们中国人。
在东京23区内，丰岛区5年内的外国人增长率排到第4，增长人数则排到第2。两个排名都非常靠前，我们也不难想象，丰岛区会成为未来日本外国人最多的地区。
现如今中国人的影响力已经不容小觑，池袋聚集了多家中国著名的餐馆，如小肥羊、海底捞等，每天都人满为患。
最新公示地价中，池袋的土地价格为314.23万日元/㎡（约20.12万人民币），涨幅高达10.14%，这个2位数的涨幅在所有上榜的地段中，非常亮眼。
如果只是投资，那还是选东京
以上就是2020最新地价+人气街区的全解读。
最近，掘金酱朋友圈一些从事旅游业的朋友受疫情打击，开始做副业日本房产了，第一条广告居然给出了10%的收益率！掘金酱以为自己眼花了，点进去看了看，房源在福冈……
收益率高，但是，我就说一句：未来出租出售会是大问题。
地方城市确实受到中心城市的带动，地价开始2位数增长，但这些小地方的人口是净流出的！
我们看到福冈市政府的“福冈市人口预测”，从2030年以后人口基本达到峰值，并有逐渐下降的趋势……
人口减少的地方，你敢买吗？资金炒作以后，谁来接盘？
所以，选择投资城市这一点，一定要从长远考虑，我们首选东京大阪的主要原因就是人口稳增。房价走势长期看人口，有人住，房子才会保值。
因此，投资东京房产拥有着不可替代的稳定性和保值基础。
一房在手，从此不愁。你会选择投资哪个街区呢？
今天，我们隆重介绍掘金日本房产（Japan_gold）的日本投资专家陈意（ID：chenyi91025），对日本房产感兴趣的朋友，欢迎扫码来撩~

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