2021年起，夫妻离婚后，房产按“3大原则”处理，再吵也没用

钱钟书在《围城》中有这样一句名言“婚姻就像一座围城，外边的人想进去，里边的人想出来。”

当丘比特之箭射中了一对成年男女的时候，他们是幸运的、也是幸福的，人世间美满的爱情故事就此拉开帷幕。然而当爱情瓜熟蒂落，男女正式步入婚姻殿堂的时候，赫然发现，婚姻并不是想象中的那么美好，婚姻是柴米油盐酱醋茶堆砌而成的五味杂陈的琐碎小事。

一方面婚姻需要浓厚的爱情兜底、另一方面婚姻需要强大的物质支撑。

尤其是房子，被认为是结婚必备的，没有房子，女方会认为没有足够的安全感，足可见房产这个“大件”商品，能够给女性所带来的安全感更强烈。毕竟以现在的房价水平来看，随便一座像样城市的一套商品房的市值也有两三百万，这可是很多人靠工资收入一辈子都无法获得的“巨额财富”。

但就算有了房子，也不见得双方的感情就能一辈子走下去，很多人在结婚后的几十年内会发现双方的性格无法磨合而离婚。根据数据显示，最近5年我国结婚率不断下滑，而离婚率却不断上升。尤其是东北三省，离婚率一度超过50%，夫妻离婚争夺房产的闹剧更是不断上演，对簿公堂者更不在少数。

既然说到了离婚争夺房产，很多人都会认为房子的分割是按照双方50%分配，那实际情况是否这样呢？我们不妨根据新规来看一下。尤其是今年刚实施的《民法典》，其中对夫妻离婚后的财产和房产分割进行了更加细致和明确的规定，按照“3大原则”来处理。

01一、婚前个人财产，无需分割。

举个例子，假设A在结婚前，通过全款买了一套房子，并且在房产证上写自己的名字，那就属于A的私人财产，就算和B离婚了，这套房子也只会是属于A的，跟B不会有一分钱关系。

当然，还有一种情况，就是婚前A买了房，但只是给了首付，还剩下7成钱没还清楚，但过后和B结婚了，A和B两人一起偿还贷款，这种情况，房子一般也会被判定为婚前财产，但是基于婚后双方共同还款的事实，房产所有人需要对另一方进行经济补偿。

补偿的方案，一般是把房子总价乘7成，进行分配。假设一套房子100万的话，7成就是70万，然后对这个70万进行平分，两人各分35万。当然，分配的情况下，是需要把目前的房贷先还清，在进行分配。

二、婚后共同财产，无明确约定，一律均等分割。

按照新规，夫妻共同房产也分为3类，如果界定清楚，这4类房产离婚后也是要按照规定予以分割的。即有明确约定，按约定划分，如果没有明确约定，则按照平等分配原则进行分割。

第一类，婚前男方全款买，但婚后加女方名字，属于夫妻共同财产。

第二类，婚前男方父母全款买，且只登记了子女名字的房产，婚后产权证上加上了另一方的名字，这也属于夫妻共有房产。

第三类，婚后一起买的，属于夫妻共有财产。

三、继承或者赠与获得的房产。

这类房产，一般是由于男方或者女方，从父母那边继承或赠与过来的房子，这类房子的分配也分为两种情况。

第一类情况，这类房产继承时如果有明确认定继承人是某一方，则属于个人房产。如果未有明确认定，则属于夫妻共有房产。当然，如果某一方继承后，虽然是个人财产，但愿意登记伴侣的名字，也属于共有财产。

第二类情况，婚后夫妻双方给子女提前购买的房产，即父母赠与子女的房产。

举个例子，假设一对夫妻，买了一套房子，想留给孩子未来长大有个房子结婚，但在这个过程中，夫妻离婚，而孩子没成年的话，则算是夫妻共有的，可以平分。但如果孩子成年的话，则不算夫妻共同财产。

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可以说，新规对于夫妻离婚后的房产分割规定的更加详细全面，某种意义上有助于更清楚地分割财产，本质上是为了降低夫妻间离婚后的矛盾甚至是纠纷的发生。财产分割这事说大不小，如果理不清，很容易引发其它矛盾，不利于社会稳定。

当然，还是希望大家的感情和睦，不要因为一些物质的问题，影响到了之间的感情，毕竟能在一起不容易，算是一种缘分。