你买的是“商品房”还是“商住房”？仅一字之差，差别却非常大

中国人十分热衷于买房，从古至今皆是如此，中国人喜欢用房子作为自己身份的象征，而在现代社会，房子更是作为了一个人经济条件水平的参考标准，更成为了婚嫁习俗里的重要条件。但我们知道，买房从来都不是一件简单的事情，它囊括的方面实在是太多了，如今大部分人买房，可能更看重的是房子的户型和房子的价格，所以往往容易忽略掉一些更重要的东西，比如房子的属性就是要着重看待的。

接触过房地产行业的应该都知道，房子的种类是比较多的，如商品房、安置房、商住房等等，其中最容易让人混淆的就是“商品房”和“商住房”，这两者仅一字之差，差别却非常大。

1、产权差别

首先就是大家买房最为关心的产权问题，商住房和商品房虽然只有一个字的差别，但在产权问题上，相差的就不只一点点了。商品房，指的是市面上能够自由流通的住宅，是目前交易最广泛最普遍的，也是受相关法律保护的，而开发商如果要开发、出售商品房，都需要具有相应的“营业资格”，需要买的土地，才能够建造房子，而商品房的产权年限是70年。商住房则不同，目前市面上的商住房都是以公寓的形式呈现的，因此也被称为商住两用公寓，而它的土地使用性质是商业性质，因此产权上只有50年的年限。

2、权益差别

第二点就是两者在权益享受等方面具有差别。我们知道，现在购入的商品房，一般都是有相关的物业管理公司进行服的，如果在自己的所住小区遇到了困难或麻烦，都可以找物业的相关人员帮忙来解决，物业在管理小区的同时也是保障了业主的利益，让业主享受更优质的生活环境。

而商住房一般则不配备有物业服务，另外商住房的水电是属于商业用水用电，所以水电费的收取都是按照商业标准来收取的，因此价格要比商品房的贵。除此之外，在买房的税收上，商品房和商住房享受到的待遇也是不一样的，商品房能够享受满五唯一，而商住房不能且需要按照3%的税率来征收契税。最关键的是，商品房可落户，而商住房落户存在很大的问题。

3、贷款差别

我们知道，现在仍然有不少年轻人喜欢购置商住房，确实商住房在价格方面占据了优势，因为要比商品房便宜一些，所以对于刚刚工作的年轻人来说，确实买商住房是一个不错的选择，但是在房贷上，商住房和商品房的也有所不同，商住房的房贷首付是需要支付5成的，而商品房一般是总价的2~3成即可，另外商住房的贷款年限不能够超过10年，房贷利率也要比商品房高一些，还不能够使用公积金，因此要购置商住房还是要考虑清楚才行。

总的来说，商住房和商品房的差别还是非常大的，所以买房的朋友一定要事先做好功课，根据自己的需求来进行选择，别到时候再后悔，也白费了，你们认为呢？