数读产品 | 硬景比重的提升带动社区景观多样性
新年伊始，不少热点城市开始新一轮政策加码，强化产品力建设成为更多房企适应市场、防范风险的重要着力点。在深度分析了2020年在售的2000多个住宅项目基本信息、户型、室内精装设计、社区空间和社区景观五大方面30多个指标后，克而瑞研究中心产品力研究小组推出了住宅产品指标系列解读。
◎ 作者 / 产品力研究小组
景观中的硬景是指通过人工进行装饰和处理的步行环境、景观设施、活动场所等硬质景观，本身带有一定的社会属性，有观赏和使用景观的功能，如亭、台、廊、榭、景墙、假山、雕塑等；
而景观中的软景指的是以植物、水体等软质的东西为主的景观，本身具有自然属性，如花草、水、植被等。
总体而言，除了绿化、水体植被和建筑物以外的有形物，都可认为是硬质景观。在住宅小区中，往往由硬景与软景的相辅相成与有效结合，形成小区整体的社区景观。
作为社区景观的“颜值担当”，同时也是承载与协调软景的硬景景观，既能美化社区环境，又能为业主保障舒适优美的居住环境，硬景在小区与社区中的结构比例与美观设计正在逐步受到关注。
01
硬景占比30%以上的项目约四成
硬景模块通常由铺地、装饰元素、部品三大类组成，其风格迥异与形式多彩多样。
2020年在售的2000多个项目中，硬景占比30%以上的项目约四成；此外，硬景占比10%-30%的项目占比超四成，说明房企在社区景观打造中正逐步重视硬景占比。
如上海星河湾三期项目的水廊硬景与水面、绿化的结合，更显出社区景观的空间利用感与错落有致的美感。
苏州当代万国墅的门楼前，伫立着栩栩如生、精美绝伦的雕塑景观，周边环绕着广场铺道与logo墙，彰显出项目独特的文艺气质。
图：苏州·当代万国墅硬景雕塑
上海艺泰一品花园的社区布局中的儿童设施场所，在优美环境与宜人美景的衬托下，凸显出一丝天伦之乐。
图：上海·艺泰一品花园儿童设施场所
莆田大唐玉湖的湖边美景配以风格迥异的水景墙，与湖水美景能彼此对照，互相衬托，水中的景墙倒影若隐若现，鲜明地突出社区湖水美景引人入胜的特征。
图：莆田·大唐玉湖印象湖边水景墙
在上海璟雲里项目中，夕阳下的亭景、水廊与桥墩映衬在美轮美奂的水边美景旁，碧水如镜，青山浮水，倒影翩翩，湖边景观景色犹如百里画廊，流连忘返。
图：上海·璟雲里亭景
02
硬景占比随项目档次提升而增多
硬景占比随项目档次提升，呈整体上升趋势；硬景占比在30%以上的项目在均价比值＞2.0的高端项目中占比最高，达到48.7%，这意味着高档次项目景观设计中更加重视硬景景观的比重与多样性。
表：2020年各档次在售项目硬景占比区间分布比例
在均价比值＞2.0的重庆金科九曲河的高端项目中，镜面水景采用源自巴西的蓝钻光面花岗石，石材的晶体更加展现了水面波光粼粼的意境，与远处的嘉临江江景呼应，将九曲河“静观波澜壮阔”的山水格局纳入其中。同时水景与周边的景墙、景亭、定制雕塑、等硬景相得益彰，倒影出美丽的画面。
图：重庆·金科九曲河项目水景旁硬景实景
又如南宁高端项目龙光天宸，将雕塑与休闲坐凳采用现代风格结合，硬景与周边绿化、水景的融合重新定义园林空间的“豪华感”，呈现隐谧低调的顶级艺术生活场所。
图：南宁·龙光天宸项目硬景示意
03
二线城市更为重视硬景打造与构建
各线城市的景观设计有着各自的风格，在硬景布局的比重也各不相同。
图：2020年不同城市能级在售项目硬景占比区间分布比例
二线城市42.7%的项目硬景占比在30%以上，明显高于其他城市能级；而二线城市中硬景占比在10%以下的项目的只占7.6%，在二线城市中占比最低。这说明，二线城市更为重视硬景的打造与构建。
如青岛融创时代中心，以“半山”，“半水”，“半林”，“半坡”四个概念为主题，搭建了四个景观场景，在打造软景的同时，配以logo墙景、绿化走廊、社区场所等硬景的景观设计，将其打造成一个极具美感与写意诗意的落地成景。
图：青岛融创时代中心
一线城市硬景占比呈两极分化，硬景占比10%以下与硬景占比30%以上的项目总数持平。
究其原因，一方面一线城市由于土地成本高，刚需、刚改项目为实现利润最大化，更倾向于降低硬景占地面积，建造更多可出售住宅；另一方面一线城市在打造高端豪宅的同时，建设档次较高的硬景来提升产品溢价。
排版｜陆笑