2021年中的房地产市场是否正在降温？

这篇专栏写于2021年6月23日夜里。目前，多伦多所在的安大略省经抗过了第3波新冠疫情的打击，过去10天的单日新增确诊病例只有大约300宗左右，远远低于4月初最高峰的毎日新增约4000宗的时候。

随着新冠疫情的缓解，安省境內的经济重启正分步展开。以餐厅经营方式为例，以前只能卖外卖，客人不能停留，现在，客人们可以在室外Patio坐下一起吃饭了。当然，人数还有限制。

2021年的头3个月，大多伦多地区的房地产市场经历了一轮猛涨，2021年3月份的成交量更是创造了多伦多地产局成立100年以来的历史最高记录。现在是2021年中了，市场是否正在降温？现在买房会不会买在山顶上？我们还是看看具体的数据分析！

市中心公寓出租市场已经回暖

首先看出租市场。自2020年新冠疫情第1波初起时，我一直在帮助大家紧盯多伦多市中心公寓楼最密集的那一小片区域:最靠湖边的Waterfront Communities C01。那一带在MLS上招租的公寓数量的变化如下:疫情开始升温前的2020年3月中旬，有800多间，到了5月上旬疫情最严重时达到1650余间公寓单位在等租客。11月初的数字是2541间，12月初的数字是2424间。到了2020年12月30日，降到2122间。今年3月初，放租的单位降到了1663个。到4月下旬，这个数字进一步降到了1086间。今天，这个数字降到只有893间。数据说明:市中心的公寓出租市场巳经彻底回暖。

过去30天，上述区域共有897间公寓成功租出。从供求比例来分析，市中心的公寓出租市场将重回”业主挑租客”的状态，公寓租金也会在一年左右的时间里回复到疫情前的水平。

公寓买卖--冲高后开始降温

自2020年11月底，市中心的公寓买卖开始升温。到2021年3月份，市场早已进入明显的”卖家市场”，Condo 现房非常抢手，成交价格也迅速回复。不过，自4月份到年中，市场没有3月份那么火热。我们看看这一片地方的成交量变化趋势:整个3月份，成交383间。整个4月份，成交303间。整个5月份，成交285间。过去30天，这一带公寓买卖成交量有247间。

目前，这一带只有456间公寓单位挂牌出售，存货量大约为月成交量的1.85倍，比4月中旬的数字1.3倍上升了一点儿。我们可以从供求比例看出，下半年的公寓价格还会涨，但会涨得较慢。

我们不妨进一步看看过去几个月里，这一带挂牌出售的公寓现房的供应量变化趋势:这一片区域在MLS上挂牌待售(ForSale)的公寓数量在2020年11月初的时候有1083间，在12月初的时候降到了909间。2021年开年时，有594间。4月中旬，有402间。现在，有456间。

 约克区土地房的市场动态:

目前，约克区的土地房市场动态依然处于”房源相对短缺”的状态。尤其是在华人聚居的万锦市 (Markham)，更是供求比例失衡。例如，刚过去的周末我带客人看房，本周二得知，那个房子引来12个买家热抢。

在万锦市，在刚刚过去的30天里，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是352间。现在，市场上有424间各类型房屋在MLS挂牌待售。供求比例大约为1.2倍。

对比4月中旬的数字: 当时市场上有470间各类型房屋在MLS挂牌待售，30天的成交量为441间，供求比例约为1.07，月成交量差不多等同于存货量。

我们看到，供求比例略有好转，成交量正在从最高点下降，但是，如果供求比例不能高于2.0至3.0，我们看不到房价会停止上涨。

在列治文山地区，在刚刚过去的30天里 ，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是260间。现在，市场上有467间各类型房屋在MLS挂牌待售。供求比例大约为1.8倍。

对比4月中旬的数字: 当时市场上有499间各类型房屋在MLS挂牌待售，30天的成交量为298间，供求比例约为1.7倍。供求比例变化不大。

通常，存货低于3倍月成交量，属于”卖家市场”，预示房价会继续上涨。

最后说说旺市，在刚刚过去的30天里，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是375间。现在，市场上有473间各类型房屋在MLS挂牌待售。供求比例大约为1.26倍。

对比4月中旬的数字:当时市场上有526间各类型房屋在MLS挂牌待售，30天的成交量为430间，供求比例约为1.22倍。供求比例变化不大。

总体上看，目前的房地产市场确实是在降温，主要的表现是，毎个月份的成交量是在从3月份的历史最高点逐月缩减。然而，这种降温並不预示成交价格会下跌，因为，与成交量缩减同步发生的是，供应量也在缩减，而且，供求比例没有发生显著的变化，所以，房价走势还会小步上升。

读者朋友们，你们对2021年后半年的房地产市场走势有什么看法？欢迎留言交流探讨！