大张旗鼓抄底郑州西南，瞄准滨水改善的看过来！
凭借金三环的位置，临水的优势，阔绰的户型尺度，高端的配置，以及应有尽有的配套，不仅在区域内独一无二，更是吸引了全郑州改善一族的目光。
✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
时方六月，烈日炎炎。楼市亦火热。
猛然飙至20000元+/m²的房价，打得郑州北部的购房者措手不及，大家的心情从蠢蠢欲动变成惴惴不安。原来瞄着郑州北区，现在不得不放眼整个市场，15000元/m²以下的房子在哪里？二七新城和管南，哪个更合适？
管南已经红得发紫，房价平抑在13500元/m²两年后，突然飙到15000元+/m²。二七区一直以来都比较低调，尽管进驻了旭辉、融侨、招商、绿地等一批大佬，但鉴于外地房企一般拿地的位置都不太好，敢于纯粹做改善楼盘的不多。因此，二七区一直被贴上刚需的标签，区域内的改善需求该何处安放呢？
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郑州西南
藏着庞大的改善需求
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火车站的脏，银基的乱，小商品城的东西最划算；
德化街的店，广场前的桥，二七塔的大钟准时敲。
郑州，是火车拉来的城市。老火车站过去在郑州人心里占据的位置举足轻重。每一个坐火车来郑州的人，最先踏上的便是二七区的土地。最早的商圈也诞生在这里，跟二七塔合影，去亚细亚购物，过去被奉为一种时尚。
©二七商圈寄托着一代人的畅想
作为郑州最早一批行政区，许多国企单位遍布于此，二七区可谓是老职工家庭的聚集地，也是郑州土著们的集合地。从福利分房时代，过渡到商品房时代，历经20多年的洗礼与沉淀，大多数家庭都有了置换需求。当然，这其中不乏充斥着大量的改善需求。
改革春风吹到郑州的时候，最早一批依靠生意发家的富人，就诞生在二七区。银基商贸城、天隆服装城、钱塘衣城、一马路童装批发市场、京莎鞋世界、金城服饰广场、苑陵商场等等，数不胜数。
二七的富人早就落户不同的项目，大量的城改催生着更多的有钱人和更多的购房需求。亚星盛世一期吸纳了第一代先富的人。帝湖王府的超大户型也盛极一时，除此以外，二七区没有太多别的选择。
©帝湖曾是郑州西南改善代表作
很长一段时间，郑州西南的商户和有改善意向的购房者，面对区域内改善产品的匮乏，一时无从选择，同时对改善类产品的出现充满着期许。
©运河畔风景独好
在郑州西南片区，隐形富人很多，改善的需求非常强烈，拥有充足的客户筑底，这是西南置业的根基所在。
大部分住惯这个片区的人都不愿意换到别处去，地缘改善客户极多，唯独很缺改善产品。亚星盛世一期的洋房，亚星云水居、融创御湖宸院的大平层，都是在查缺补漏。
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二七新区
有漏可捡
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时过境迁，郑州的发展速度超乎想象，二七新区也初具模样。北起南三环，南抵新郑，西至郑密路绕城高速、郑尧高速引线，东接管城，总面积约为38平方公里。
二七新区算是距离郑州市中心最近的城市组团，可以说是进入郑州的南门户，无论是到中原区、还是东区或者港区，区域的位置优势非常明显。
©二七新区交通优势非常明显
从2009年提出规划至今，二七运河新区已经整整10年了，如今高楼林立、愈发宜居，让人眼前一亮。
和这里的规划、定位不匹配的，是二七新区的房价。
近年来，郑州的发展方向经历了“东扩、北移、西进”，南部略显沉寂，因而相对于东区、西区、北区，南区虽然距离中心城区最近，但房价最为夯实，均价14000元/m²左右，尚处于洼地，未来升值空间巨大。
火红的五月，最抢眼的当属北三环一带，瀚海思念城、碧桂园天麓以及万科江山府的陆续开盘，将北三环的房价拔高到20000元/m²以上；东三环稳定在22000元/m²，西三环价格也在15000元/m²以上。
©郑州楼市均价地图
按版块来看，大北区的涨幅不必多言，一个月内保底上涨了2000元/m²，常西湖新区和管南片区的价格也有不同程度的上涨。西边的融信奥体世纪，年前14000元/m²，目前14700元/m²；永威西郡年前13500元/m²，现在14500元/m²；汇泉西悦城年前11800元/m²，现在13000元/m²。
郑州南部分为两大版块，东南部管南片区因地铁2号线通车的带动，房价已经起来，比如富田九鼎公馆均价14700元/m²，去化100%，超出很多人的预期。西南就是二七新区，自2017年完成涨幅之后，价格没再动过，处于主城区的最低位，正是当下的价值洼地。
©二七新区依然是房价洼地
对于片区内的楼盘来讲，东边北边2万多的房价势必会吓退一部分购房者，外溢到二七新区；对于购房者来说，无论是刚需还是改善客群，这都是利好，是机遇。
说到二七新区，必谈亚星。
亚星深耕郑州20多年，西南王的称号当之无愧，任由二七新区风云变幻，亚星亦可坐拥千亩地块云淡风轻。航海路以南的二七新区，毫无疑问是亚星的天下，南三环嵩山路南北两侧，亚星在此盘踞多年。北到长江路，南到南四环，亚星的楼盘占半壁江山。
©亚星西南王的称谓名副其实
亚星的房子不愁卖，行业内的人都知道。用一位业界大佬的话，亚星懂人性，懂需求，敢于真正解决客户痛点。
拿亚星的牛顿公馆来说，单气改双气、公寓能上学，把学校签进合同里，市场上没有开发商敢这么玩，那些觉得公寓难卖的，都是硬撑着不愿改变的。相反，亚星这家上街起家的房企，更愿意把客户利益放在首位。
从上街到郑州，亚星为地产开发立下了汗马功劳，它专注的郑州西南亦是一片宝贵的价值洼地，是郑州未来的宜居潜力区域。
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媲美北龙湖
豪宅的云水居
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2004年左右的亚星地产，以品质和物业著称的上街亚星江南小镇而知名。当时很多购房者纷沓而至上街参观此项目，回到郑州毅然决定购买位于长江路兴华南街西北方位的亚星盛世家园。之后亚星盛世家园不管从小区绿化、房子品质、物业都没有让业主失望。
而后，善于学习和创新的亚星一直在摸索，希望能做些不一样的产品，于是就有了片区内亚星盛世最具情怀的纯大宅产品—云水居。
©整体规划效果示意图
智者乐山，仁者乐水。自古以来，水都是一种高雅的追求。在现代社区，依水而建的大多是别墅或是高档住宅。
扼守嵩山路与南三环的黄金地带，亚星云水居的优势不可比拟，南边是已投入使用的南水北调运河。
©云水居附近的南水北调运河
城市的发展离不开河湖，水是万物之源，是活力的象征，运河经过郑州这一段长达128公里，无疑是区域浓墨重彩的一笔。
一线河景房，自然环境好，居住舒适度极高。同样14000元/m²左右的价格，郑州东南部的管南也算一个，与之相比，管南的环境却大相径庭，差之千里。
©亚星云水居鸟瞰示意图
近水楼台先得月。运河两侧打造的运河文化公园，已经开放。这里不仅是纳凉避暑的好去处，更是生活休闲的日常。
©运河文化公园航拍
公园大而美，两边各宽200米，从云水居正门走，步行300米可达，相当于业主的私家公园，是业主休闲娱乐踏青游玩的好去处，这一点跟北龙湖正商善水上境很像。
©运河公园实景图
其次，云水居3米的层高实实在在地擢升了居住的空间感。
云水居定位纯改善，户型面积在110-180m²之间，可谓是西南片区不可复制的产品，非常适合区域内外渴望升级改善的客群。
云水居的户型做到了户户赠送面积，飘窗，空间利用合理，性价比极高。
以178m²的阔绰三房为例，户型方正，南北通透，双卧朝南。三个卧室均配有卫生间，主卧尺度足够大，配有大衣帽间和书房，其中一个次卧带阳台，采光很好，清晨醒来便可沐浴第一缕阳光。
©建面约178m²阔绰三房户型
云水居的面积区间处于刚改之上，顶豪之下，区域改善的客户会自然流向云水居。
与云水居大门入口相呼应的，是一个超大的下沉式庭院。通过人工方式处理高差和造景，跟一览无余的平层庭院相比，这种隐于内的庭院含而不露，别有韵味，下沉式庭院的景观得以淋漓尽致的呈现。
©大格局让住区更纯粹
社区的内部景观也可圈可点，小区对称轴的中央广场，也以下沉式中央景观花园的形态呈现，而且下沉式广场上有中央瀑布观景，林木搭配恰到好处，景观多样、设计别出心裁。
©下沉式中央景观示意图
片区内，目前只有亚星的改善产品有这样的下沉式庭院，和层次感丰富的景观。足以见得，云水居拥有极高的配置。
此外，云水居在内部配置方面也领先行业标准，交房时地暖装铺到位，引入新风雾森系统，配备指纹密码锁，净水器入户，浴室报警系统直接连接物业等，智能系统完善。
©云水居装标示意图
得益于主城区的优势，云水居在商业配套方面也很醇熟，近距离亚星时代广场及配套的电影院和北京华联商超。周边有二七万达广场、大商超市等多处商业，未来融侨、万科、亚新的商业运营起来之后，联合云水居自有的商业配套，生活便捷度无以复加。
教育，是亚星长期以来的独家优势。华师大附小、附中，以及郑州实验外国语中学，基本覆盖了0-15岁教育名校的全方位配套。
©华中师范大学附属亚星实验学校
更具吸引力的一点是，位于三环边的云水居将于今年年底交房，首期10万起的准现房意味着业主入住快，节省时间，更无需承担烂尾的风险。
另外，云水居的兄弟组团——雅居也在相同片区，坐享成熟配套，同为亚星的情怀之作。并且目前已是现房，还剩余30多套150—160m²的房源，作为三环内唯一的30多套现房，雅居已经拉响了清仓倒计时的警报。
©亚星盛世雅居鸟瞰图
当下，南四环个别刚需盘都卖到16000元/m²，宜居的云水居可以说是全郑州的价值洼地。
更为关键的是，云水居凭借金三环的位置，临水的优势，阔绰的户型尺度，高端的配置，以及应有尽有的配套，不仅在区域内独一无二，更是吸引了全郑州改善一族的目光。