科技住宅为什么比其他住宅更有升值价值？
近三十年来，随着科技的无孔不入，我们感受着科技带给生活的便利性，已超乎想象。作为人类进入文明社会之后标志之一的住宅也因科技的带动，发生着本质的改变。
科技住宅不但改变着建筑的形态、建筑的高度，还技对住宅的保值、增值起着决定性的影响。
■ 撰文 | 王毅敏 ☞ 知名地产评论人
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北京三处小区的十年差价
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上周末，有机会到北京考察与学习，大部队行程结束之后由于我另有安排就和诸多同行的人分开而自由活动。
刚好住在东三环的双井附近，想到距离老友所在的劲松桥附近乐澜宝邸小区仅一站路的距离，就决定到过去走走看看。
出于职业习惯，我在小区门口二手房门店询问小区的房价，店员说这里的房价目前在60000/㎡左右，让我感到不可思议。
对于这个价格我有些难以相信，觉得应收被低估了，毕竟这里是三环边上，出了十号线劲松站东北出口不足100米就是小区的西南人行出口，房价怎么会这么便宜呢？
信不过店员的说法，就在手机上查了一下：
在链家上查到两套，折算下来均是58000/㎡多的单价，这就不由不信了。
好奇之下，我又查了另外两个小区，下面是珠江帝景的：
珠江帝景在10.5~11.5万/㎡之间。
另外一个项目国奥村：
国奥村的均价在12.5~15.5万/㎡之间。
这三个项目就其位置来说，乐澜宝邸位于东三环与劲松路交汇处东北角。
珠江帝景位于东四环内，就其维度来说和乐澜宝邸差不多的大望路上，但其位置比乐澜宝邸还要差一些；而国奥村是位于北五环南的奥林匹克公园西边。
那么，为何要拿这三个项目的二手房价做比较呢？
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十年前相差无几的项目
如今差距巨大
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作为从事了17年的地产行业工作的老司机，由于习惯使然，在2008年前一直奉劝熟悉的人买房。
而这三个小区，就是当初我奉劝一位在北京工作的一位在大学时认识的老乡买房时看过的。
2003年，我的这位老乡手里有20万现金，当时珠江帝景房价3750元/㎡，我劝他买，没有买；
2005年时，他手边有40万现金，珠江帝景房价已经卖到了9000元/㎡左右，劝他买依然没有买；
2007年国庆期间我去北京，他说自己有80万了，当时珠江帝景房价已经在19000元/㎡左右了。
他说开车带我去看一个叫国奥村的楼盘，国奥村项目是在2006年开盘，一期售价15600-16200元/㎡，我们看时已经涨到大概17000元/㎡左右了。
在看完样板间，听过售楼员的介绍，我就劝他要不买国奥村，或者买珠江帝景。当时具体情节有些记不清了，最后他还是选择了购买乐澜宝邸。
这也就是我要在意这三个项目售价的原因。
当然，购买时乐澜宝邸房价在12800元/㎡，就当时来说，是三个项目中最便宜的。同样，现在二手房也是最便宜的。
当时差价仅不足70000元/㎡的购房价，但现在二手房价格的差距已经是当初的十倍了，国奥村最贵已经突破了150000元/㎡，比起这位老乡所在社区的单价，居然差了近10万元/㎡左右。
如果按老乡购买200多平方米来算，房款差价在2000万左右了。这也算是一个选择大于努力的最佳例证吧。
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买房差距越来越大的原因何在
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房价相差这么大的原因到底在哪儿呢？当然，这也是我当初建议购买的原因所在。
首先说国奥村，国奥村是由北京市为配合奥运会专门成立的国奥投资发展有限公司投资开发的项目，承建单位为北京城建集团。
项目是严格按照举办奥运会的需要而建设，并且投资和承建单位都是北京市的大国企，严格按照绿色奥运的标准开发的科技住宅。
在百度百科对国奥村的介绍如下：
北京国奥村项目总占地27.55公顷，总建筑面积50余万平米，由42栋6层或9层南北向电梯板楼精装公寓组成，分为ABCD四大组团。社区容积率仅1.5，绿化率高至40%，以180—280平方米的舒适型三、四居为户型主力。
国奥村全面贯彻“绿色、科技、人文”三大奥运理念，运用再生水源热泵系统、集中式太阳能热水系统、景观花房生态污水处理系统等数十项领先国际的建筑技术创造出了超越时代的中国当代宜居典范。
这成为国奥村二手房卖到15万多/㎡的主要原因，另外就是周围有国家奥林匹克公园。所以我当时建议首选这个，其次是珠江帝景。
建议选择珠江帝景的原因是：
1）该项目规模大；
2）该项目是珠江投资进入北京的第一个项目，是要做样板工程的；
3）珠江投资与合生创展当时是非常厉害的公司，品牌力是相当可以的。
所以现在那里的二手房价在10万/㎡左右。
乐澜宝邸项目虽然挨着三环边上，但只是一个很小的项目，也是非品牌开发商开发。
对比较国奥村与珠江帝景，现在二手房单价相差三五万的原因是什么呢？
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科技带给住宅的升值空间超乎想象
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再对三个项目的比较中，乐澜宝邸虽然地段好，但由于是非品牌开发商开发的项目，从而败给了珠江帝景和国奥村。
而国奥村胜过珠江帝景的原因就是科技住宅，国奥村当初的卖点就是“运用再生水源热泵系统、集中式太阳能热水系统、景观花房生态污水处理系统等数十项领先国际的建筑技术”。
当然，这些技术毕竟已是十几年前的技术，现在技术就更加的先进了。
科技住宅之所以能够受到欢迎的原因其实很简单，现在有钱的人很多，加上空气质量太差，既然改变不了大环境，改变小环境总是可以的。
就在距离珠江帝景不远的北面有一个金茂府的项目，其二手房的售价也要比珠江帝景高出很多的，这个项目就是— —广渠金茂府。
广渠金茂府项目现在二手房售价怎么样呢？
同样售价在12.5万~15万/㎡之间，这房价和国奥村的几乎一样了，那么广渠金茂府为何会有如此高的售价呢？
据说是广渠金茂府有着12大绿色科技系统，这是金茂府在北京的项目比和它临近珠江帝景高的原因所在。
金茂府的12大科技系统都有那些呢？
据金茂方面是这样介绍的：
地源热泵系统、毛细管网系统、置换新风系统、外墙结构系统、外窗系统、LOW-E玻璃、遮阳系统、隔声降噪系统、同层排水系统、全屋净水系统、全屋软水系统、24小时热水系统等，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，为居者建造科技健康舒居。
据了解，中国金茂多项科技成果已申请国家专利，其健康科技住宅的科技体系有望由企业标准升级为行业标准，推进科技地产、健康人居的发展。
这些东西究竟是怎么样的呢？我真没有体验过，自己的一套房子是采用“地源热泵系统”的，不论是冬季的采暖比市政供暖舒服的多，还是夏季制冷也比空调舒适感都要强许多。
巧合的是，4月23日，北京金茂府开门迎客，创业导师李开复首次跨界出席，并首谈科技与健康。
而北京金茂府正是全国首个取得BREEAM四星优异级认证的住宅项目，在健康居住空间的打造上有巨大优势。
据金茂北京大区营销总说，金茂在郑州地王项目也会申请BREEAM认证，并且还会是升级版的，产品要做的比北京金茂府的产品还要好。
这是极其难得的。我也觉得应该如此，不然如何才能支撑起近3.7万/㎡楼面地价的地王呢？
究竟，金茂的这个地王项目会不会成为郑州的第一个真正的科技住宅呢？拭目以待吧。
关于BREEAM认证，搜索引擎上有标准答案。