一路向北，诗和远方何以兼得？
如今的城市，都是盛得下肉身容不了灵魂，哪里才是令人心驰神往的诗和远方？
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》出品人
一直以来，线下跟别人讲“买房子唯有高品质不可辜负”的时候，许多人认同。但当同样的观点搬到了公号上，总是会招来一些“喷友”的各种大放阙词。
但我的观点还是要坚持的。
有人问过我说，人家别的公号都坚持写一个区域，《地盘》哪哪儿都写，不聚焦啊。我甚至都没有回答他的问题。因为我用所有的内容观点一一做了回应。
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市场和区域认知
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的确，在郑州极度快速化扩张的今天，房地产项目遍地开花，处处都是一片生机勃勃。
对于购房者而言，对比多了，下决心反而难了。人人谈房的年代，谁都可以给出你买房的建议，更不用讲那些能讲得天花乱缀的专业卖房者。购房者开始不敢相信自己，不敢轻易判断，甚至地产老江湖们的建议，也经常被打上问号。
面对市场上哪哪都是洼地的说法，有人表示不理解。到底是管南？绿博？还是平原新区？满天飞的信息令人眼花缭乱，看市场就像雾里看花。
眼下的郑州，哪哪儿都是机会，就像春节前的西安市场一样。但郑州又不一样，能在这么多的洼地市场里能找出市场机会，才是真本事。
©中原城市群空间布局示意图
于是，郑上新区、航空港区甚至南龙湖，都频频出来抢市场，包括郑北孔雀城所在的片区也高举郑北新区的大旗。郑州的房地产市场热闹非凡，到处都在摇旗呐喊。
甚至，最近开封的运粮河版块也表示，自己与郑州的地缘关系近、城市配套优。人们很自然就想到了郑州北部黄河对岸的平原新区，也就是大家日常称道的凤湖片区。
©平原新区规划图
这是郑州“北移东扩、跨河发展”城市规划的先行区域。
离郑州近、市场开发早、进驻大牌多、不限购、片区生态好、配套全等诸多优势，一举成为郑州北区刚需客的首选，也成就了率先进驻的恒大、绿地等旗下的项目。
©凤湖周边项目示意图
因为，在这里买房能省下来的钱，可以买辆小汽车，以确保双城的通勤。我有一个做建设设计的朋友，甚至把办公室都搬到了平原新区，公司十几个小伙伴都在平原新区置业安家。
甚至，这个区域可以辐射到焦作和新乡，直接构成吸引力。
随着交通的完善、配套的健全，会吸引更多的知名房企纷至沓来，在平原新区，蓝光、蓝城、恒大、绿地、碧桂园、建业、正弘、华润等大品牌悄然联袂把平原新区推向新的高度。
接下来，平原新区又将会掀起怎样的风浪呢？
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凤湖的魅力
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从起初的不毛之地，到如今的风生水起，短短6年时间的变化，伴随着一栋栋高楼的崛起和一批批购房者的到来，包括前赴后继的品牌房企。大家都在用各自的方式，表达着对平原新区的热爱。
最近几天，朋友圈被一张图片刷屏，内容如下：
©文案示意图
这其实就是真实的写照。
原来，有个项目说，从北龙湖到凤湖，不过两首歌的时间。我是亲自体验过多次的，确实爽，确实快。按照时间单位来换算，从郑州东站同时出发到郑州西郊和到凤湖，去凤湖的能够打个来回，西郊的还没有到呢。
足以证明，通达性对一个片区的催生价值。
去年9月，当郑新融城的规划公布的时候，我们曾发表过了篇名为《传了多年的龙凤快速路，终于要连通郑州与新乡了》（点击进入阅读）的文章，解读区域价值。
的确，能够快速连接两个城市价值的是交通，但仅凭目前的老黄河桥和郑新黄河大桥显然不够。于是，龙凤快速路等新规划的这些快速路和跨河大桥，将承担更多的连接功能。
©郑新黄河大桥
时值今日，相关部门仍然在为两个城市的融合不遗余力。郑汴一体化已经让沿途的片区受益无穷，郑新融城同样提升平原新区的区位价值。
有评论说，平原新区像极了北京的燕郊，也有人说像昆山的花桥。作为城市价值外溢的承接，作为郑新融城的桥头堡，平原新区的价值勿庸置疑。
更胜一筹的是，平原新区拥有1840亩的肥美凤湖、丰沛的医疗和教育资源，完善的生活商业配套资源，还有就是50万亩的国家级黄河生态湿地公园等，独一无二。
©凤湖实景
众所周知，区域成熟、配套完善的区域带来的最直接价值就是房价的倍翻效应。从当年的4000余元/平方米到如今的8000余元/平方米，着实翻了一倍。但同样优质的配套甚至某些方面胜过北龙湖的这个区域，比起北龙湖动辄8万10万的房价，低了实在是太多。
大家都明白，两个区域的功能属性、客群定位包括城市地位均为相等。
北龙湖作为郑州惟一豪富聚集区域，无论价格多少自然有更对应的客群，而作为只有两首歌的距离的平原新区，吸引郑州青年一族的脚步一直没有停止，也在无形中成就了许多年轻人追求诗意和远方的美丽梦想。
▲©交通示意图
对于大多数人来讲，成为新郑州人其实是一件极其容易的事情，因为人才引进，政策放宽了，落户轻松了。但执行不给力，买房的指标还是成问题。
当下楼市流行的一次性付款，对于有些人来讲轻松应对，对大多数人来讲，压力还是不小的。不限购区域自然就成为了首选目标。大家追逐平原新区，无非有以下几点：
第一：不限购；第二：价格低；第三：配套好；第四：大牌多；第五：生活美；第六：性价比高。
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独一无二
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当年，郑州水域靓城的规划并没有太引起人们的兴趣和关注。当随着北龙湖大美呈现，人们方才感知原来有水的才是好地方。
凤湖亦如此。
人们常说，一个城市，有了水便有了灵性，有了水便有了一切的源初。所以，临水的楼盘都卖得贵。
更难得的是，除了公共的湖泊，在自家小区内有大湖的项目少之又少，帝湖算是一个，另一个是蓝光凤湖长岛国际社区。
©蓝光凤湖长岛国际社区效果图
所不同的是，蓝光凤湖长岛国际社区临着凤湖的大生态，自己建的社区内湖也有200余亩，湖畔还镶嵌了一个王府井赛特奥特莱斯。
©王府井奥莱商业效果图
这一下气质就大不同了。
在售价仅有8000余元/平方米的新区，这样的配套组合独一无二，放眼郑州市场也极少见，寸土寸金的北龙湖更不会有。
周边那些牛闪闪的教育、医疗、商业等配套都不再一一列举了，无论是郑州外国语中学平原校区、河南省人民医院平原分院等，都是这个片区基本的生活配置和保障。
©平原外国语学校
仅是长岛国际社区内部的配套，就足以震撼，配合着法式的景观园林，也将呈现另一种浪漫。
以湖区为中心 设计的“共享、互联、开放”的设计理念，形成四条环状的规划肌理，融入景观、健康、运动、商业等功能，为业主提供更多的共享空间。
©蓝光凤湖长岛国际社区效果图
项目奢制百万方人居梦想的宏伟蓝图，主要产品为高层，洋房，叠墅，商墅，其中一期以96-180㎡的瞰景高层，128-180㎡的墅质洋房，180-240㎡的稀缺叠墅为主，可以满足多样化的需求。
©蓝光凤湖长岛国际社区效果图
在郑州其他区域买个高层的价格，可以在长岛国际社区买套洋房了，生活空间也会被居住空间充实得异常丰盈，既装下了肉体，又承载了灵魂。
所以，要用变通的思维来看待当下的市场环境，更要用发展的眼光去看待一个片区的价值。
生活不是淘宝，但顺着郑州一路向北，便会发现生活的另一种价值，是人居的理想，更是人生的诗和远方。