已取证！成都「豪宅顶流」登场，目测又要爆火！
难以置信，一转眼就到了新年，魔幻的2020年，居然真的结束了。
细想这一年，成都楼市也很魔幻：
“网红盘”消耗殆尽，明年我们就会和高剪刀差说再见；土拍场上硬菜多，地价水涨船高，地王实际楼面价超2.5万/㎡；容积率越降越低，户型越来越大，房价却始终向上......
种种迹象都说明，成都楼市的改善化趋势越发明显，房子自然也更难卖了。
但我没想到的是，在这样的市场情况下，却出现了一个有意思的现象——近千万的豪宅，竟能成为热销品！
今上半年，奥园在成都的首个ONE系豪宅“奥园半岛ONE”卖爆了，两批次全部售罄，总价500-800万的别墅，成为豪宅销冠，被业内封为“豪宅顶流”。
奥园·半岛ONE开盘现场实景图
要知道，历来“豪宅”和“走量”是无法划等号的，但奥园却创造了成都豪宅销售史的新纪录，着实令人佩服。
最近，奥园再下大手笔，在天府新区打造了第二个ONE系豪宅——“奥园麓语ONE”已经取证，顶流再次登场，目测又要爆火！
在我们实探后发现，“奥园麓语ONE”产品力拉满，地段升级，很可能在成都豪宅市场里再掀新一轮热潮。
奥园麓语ONE
产品类型：叠拼别墅
产权年限：70年
价格：总价520万起
装修情况：清水
户型建面：200-280㎡
首推套数：144套
物业公司：奥园物业
开发商：奥园景盛房地产开发有限公司
楼盘地址：天府新区麓湖公园区青岛路与宁安路交汇处
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成都「豪宅顶流」登场
首次在“低密”上搞出新玩法
高端产品要想做出范儿，首先得过土地指标这关。
麓语ONE总占地面积约111亩，是主城少有的百亩地块，它分为三个产品组团，别墅区占据腹地位置，总体容积率约2.0，墅区容积率只有约1.5，在“低密”这点上搞出了新玩法。
为了达到最优的居住纯粹性、私密性及舒适度，操盘者下了不少功夫，光是这几点就很考究手艺。
墅区整体抬高4-6米，在家就能正看公园景观
麓语ONE一方面对颜值有极致追求，另一方面也在别出心裁地打磨产品。
就比如，它在示范区内造了个麓语公园，日后可作为业主的日常配套使用，为了从大门连接示范区，又修建了两座网红廊桥，在气质这块就拿捏非常到位。
更绝的是，原本是平平无奇的地块，开发商多花了半个小目标将墅区整体抬高，相比道路整体高了4-6米。
一是为了隔绝噪音，给住户更好的居家体验；二是实现景观视野最佳化，业主从自家的地面花园就能俯瞰公园全景。
据说光是这个示范区造价就高达1个亿，成都还有哪家房企敢下如此大手笔？
墅区容积率仅1.5，组团独自管理，全部坐北朝南
在同样的容积率管控下，做高低配可以实现产值最大化，这是一般房企的打造手法。
奥园这家开发商则是豪横又纯粹，墅区容积率控制在1.5，别墅独立成一个组团，小区内各组团独自管理，独立成区，互不打扰，保证居住纯粹性。
项目一期总平示意图
并且摒弃了套路的围合式，采用行列式的布局，每一栋楼都是坐北朝南。
楼间距最大在23米以上，兼顾采光和日照效果，也能留给业主更多的绿化园林和公共活动空间。
如此一来，也更能凸显豪宅的人均资源占有及均好性。
首创超现代感“琉光艺墅”
刷新成都别墅美学标准
爆火必有因，奥园麓语ONE才刚亮相不久，就被一项高含金量的榜单相中。
近期，它入选了“2020年度亚洲十大公园豪宅”榜单，和它同榜的，还有缦合北京、北京壹号院、深圳湾1号等知名度极高的地产项目。
值得一提是，奥园麓语ONE是西南地区唯一一个上榜的项目，代表西南区域出场，给咱大成都赚足了眼球。
作为亚洲十大公园豪宅，奥园麓语ONE最出圈的地方肯定少不了“颜值”，它独创的「独栋化美学墅」，从外到内刷新了成都别墅的美学标准。
大师美学：三大豪宅专家团队联袂打造
为了在成都呈现一座顶级“豪墅”，其寻觅的设计单位自然也不可小觑。
这次直接砸重金聘请了全国三大豪宅专家，每家单位在地产圈内的名号都是响当当的。
三大设计公司强强联手，大师级美学的全新力作，这次着实给成都市场注入了不少新鲜血液。
规划美学：成都首创特斯拉T型布局
麓语ONE的规划美学，很大一部分体现在独创的楼栋T字型排布上。
它打破了传统的一字形布局，采用T字与倒T字拼接，使得户户都是L叠布局，实现270°采光，视野更开阔，空间利用率更高。
奥园·麓语ONE样板间实景图
传统别墅存在的对视、隐私感弱等缺陷统统被它规避了。
这一神来之笔，也造就了将私密性和空间利用率完美结合的别墅产品。
建筑美学：超现代感钻石立面“琉光艺墅”
传统别墅立面通常整体造型笨重，且只有单面采光，美观度及利用率都不高。
麓语ONE独辟蹊径，造价预算比传统别墅贵一倍，独创了超现代感的钻石立面“琉光艺墅”。
奥园·麓语ONE下叠样板间实景图
立面样式参考了苹果旗舰店的超大面的LOW-E落地玻璃，带来更大的开窗面，可以实现270°采光，还能实现优异的隔热效果和良好的透光性。
立面线条灵感来自柯尼塞格超跑尾翼和全面屏手机弧屏曲线挑檐，整体造型极富现代感，独特且吸睛。
由此来看，奥园麓语ONE的确实力不俗，作为成都超现代设计感的时尚别墅，在颜值这块它就赢了。
用市场上对它的评价来讲：“此盘一出，定会刷新成都别墅的美学标准”。
首创「独栋化」叠墅设计
稳坐叠拼市场头把交椅
市面上常见的叠墅产品，常常是让你你花了“叠拼”的钱，却买了“高级的复式”。
这样的叠墅很鸡肋，食之无味，弃之可惜。
麓语ONE也是叠墅产品，但比起常见叠墅，它更具创新力，在成都市场上是首家。
习惯上虽然我们叫它叠墅，但它的确颠覆了我对叠墅的传统印象，在居住体验上基本上就是独院。
所以，我们其实可以叫它「独栋化叠墅」。
奥园·麓语ONE下叠样板间实景图
怎么个独栋法？
麓语ONE产品分为上中下三叠，但是，它却户户都有「私家地面花园＋双重独立入户＋专梯专户＋独立地下室＋全套房设计」。
1.除了下叠，中上叠也罕见的带了私家地面花园，有天、有地、有院子，全部独门独户，体验上就是“独栋”级别。
2.地面花园通过不同的入户动线分流，搭配地下空间和预留电梯井，专梯专户，处处彰显大户人家的气场。
所有的户型都采用独立双入户方式，可通过首层庭院入户、也可乘坐地下室电梯入户，实现每位业主的双重独立隐私归家。
3.地下室最高有5.6米的突破性层高，打造成可变的室内空间，装得下对生活的所有想象。
4.区别于市面上的单套房设计，麓语ONE的卧室为全套房，三代同堂也能做到私密不干扰，尽显“顶豪”空间尺度感。
本批次推出的户型建面约200-280㎡，这是真正的“终极置业”选择！
纵观成都市场，我敢打包票，这样的产品你找不出第二个！
约280㎡下叠样板间亮相
实力展现叠墅「空间尺度」
如果光用文字描述，有点像是在纸上谈兵，少点“所见即所得”的感觉，我直接上图文举例，挑的是建面约280㎡的下叠端头户型。
下叠端头户型往往能代表叠拼的最强产品力，来看看它能不能轰炸你
奥园·麓语ONE建面约280㎡下叠户型图
首层为地面私家花园，最大面积达到超过200㎡，注意，这仅仅只是花园面积，经花园可直接入户进入客厅，也可以通过步梯连接下沉庭院。
奥园·麓语ONE下沉庭院实景图
从地面花园进入，是最大9米的港式双横厅大客厅，豪横阔绰，同时配备中西双厨，满足多代同堂就餐需求，十足的大宅尺度感。
叠墅最大魅力，还来自房子对生活的延展性：
麓语ONE的地下空间层高最高约5.6米，这高度，就算把长颈鹿养在家里也绰绰有余。
夹层与下沉庭院打通，可通过庭院采光，相比常见的天窗采光效果更好，夹层可根据个人喜好打造成游戏屋、会客厅、影音室、健身房等多功能空间。
奥园·麓语ONE负一层及夹层实景图
负一层借助夹层采光，也有不错的通风效果，从地下车库可直接入户，入户设置有玄关，私密性很强，并预留了户内电梯井，方便日常出行。
二层布局为主卧和儿童房等休息空间，主视野全部朝向自家庭院，和其他户型没有交集，这是铺面而来的“墅级私密感”。
就连业主的归家动线，也同样充满仪式感和私密感，在这点上，它做得跟独栋不相上下。
中叠和上叠在产品力上也不输下叠，由于篇幅原因就不赘述了，大家可以点下图进入小程序，查看完整版本的户型图↓
天府新区麓湖公园区
成都核心地段豪宅区“代言人”
地段也是决定房产价值的重要因素，奥园麓语ONE位于天府新区黄金十字路的核心地段—麓湖公园区，北临麓山、西靠麓湖，南接天府中央商务区。
麓湖和天府中央商务区是天府新区的门面担当，而正处其中间位置的麓湖公园区可谓是占尽了天时地利人和，集国家级新区的万千宠爱于一身。
这里交通便利、商圈环绕、公园遍地，占据核心城市资源，骨子里天生具备高端住宅区的基因。
麓语ONE位于梓州大道东侧，依附城市中轴线，可以享受便捷的交通配套。
更没想到的是，项目竟然临近“青岛路＋昌公堰”双TOD站点，距昌公堰TOD约1公里，距青岛路TOD只有600米。
在天府新区最新发布的《天府中央法务区建设总体实施方案》中就提到，围绕青岛路TOD将打造一座“中央法务岛”，这是全国首个省级层面推动建设的中央法务区，也是全国首个高能级法律产业服务聚集区，将力争今年挂牌并实体化运行。
天府总部商务区管委会法务区工作部相关负责人就曾介绍到：世界级的法律服务聚集区在空间形态上与高能级的商务区存在显著的伴生关系。
就比如，伦敦的法律服务集群位于伦敦金融城、纽约的位于曼哈顿CBD区域、新加坡的位于新加坡最繁华的滨海湾中央商务区。
而中国首个高能级法律产业服务聚集区，择址于成都天府中央商务区，由此可见其重磅级别。