房价高买不起，为何有人宁愿负债百万以上买房？专家说出了真相

最近，有网友提问，现在很多大城市的购房者都要负债百万以上买房，这意味着要完全偿还完房贷需要几十年，为什么会有人愿意负债百万以上买房呢？难道他们不担心这几十年里面不发生变故吗？据业内人士介绍，自1998年以来，国家政府一直在鼓励大家买房，而中国人天生就有买房置业的爱好，很多人把买上一套房当作终生的目标。而随着一些大城市的房价涨到了几百万/套，负债达百万的家庭越来越多，这也并不奇怪。

针对中国人为何宁愿负债百万以上也要买房，专家们给大家讲了一个中美老太太的故事：中国老太太这一生省吃俭用一辈子，终于在晚年攒够了买房款，买了一套房子，结果新房没住几年就离世了。而美国老太太早在年轻时就选择贷款买房，提前几十年就住进了花园洋房，圆上了住房梦。显然，美国老太太懂得运用金融杠杆使自己提前住上了新房子，享受到了高品质的生活。发明房贷乃是人类历史上的一个创举。

实际上适度的金融杠杆，能够刺激房产消费，促进房地产市场的繁荣，让更多的人提前圆上住房梦，但无度的滥用金融杠杆，会使金融机构面临巨大的坏账风险，比如美国的次贷危机，就是美国金融机构把房贷借给根本没有能力偿还贷款的穷人阶层。所以，不管是金融机构在设计房贷产品时，还是个人申请房贷时，都要量力而为，别做变数很大，且能力不能达到的事情。现在很多人不顾一切，宁愿负债百万以上也要买房，主要原因有以下几个。

第一，对于普通人来说，要想贷到百万以上的贷款，只有房贷，而且贷款利率又这么低。你如果在办企业根本无法从银行贷到这么多的钱，即使贷到了资金，利率都要在10%以上。所以，在很多人看来，银行贷款百万，不贷白不贷。在2015年之前，居民对房贷杠杆用得不多，主要是投机炒房者，但2015年之后，居民的房贷杠杆在快速上升，目前国内有3亿人有房贷。而银行更是把居民房贷作为优质贷款。

第二，国内的房地产市场没有出现像样的调整，老百姓在经历了这些年房价连续上涨之后，早已经害怕了，有些家庭之前还可以购买二室一厅的，由于错过买房时机，结果房价涨了，变成了只能购买一室一厅了，后面房价继续上涨，现在变得只能勉强付首付了。在房价拼命上涨的情况下，老百姓已经对高房价产生一种恐惧心理，即使知道自己要负债百万元以上，也明白还贷要二三十年，但也是毫不犹豫来买房。

第三，在中国，年轻的男性没存款可以，但没有房子不可以，房子是婚必备之物，否则就很难娶到老婆，生不了儿子，国情就是如此。为此，很多男生家庭动用了一切资源，凑够了首付款，先买了房子结了婚再慢慢还贷。至于后面还有百万房贷负债，等结了婚后，夫妻两个一起来偿还呗！由于房子决定年轻男性能否结婚，所以，很多人为了能够结婚，只能是向银行贷款买房。

第四，现在大城市里面不仅是房价高，物价也很贵。一些稍微有点钱的老百姓开始想着如何对抗通货膨胀，在这些人看来，国内抵御通胀的投资渠道非常有限，股市非但跑不赢通胀，还要面临股价下跌的风险；想投资个P2P平台，结果是P2P平台现在集中爆雷，投资者损失惨重，而只有房价二十年来一直在上涨。在这些人看来，房子是抵御通胀的唯一利器。未来钞票越来越不值钱，欠债过日子越多越好。

高房价买不起，很多人却宁愿负债百万以上也要买房。这主要是，普通居民这辈子能贷到百万以上的贷款，只有房贷这一项了，很多觉得这个福利不能错过。还有很多人害怕房价再涨，自己越来越买不起房，只能硬着头皮买下来再说。还有人买房为了结婚生子，将来反正两个人一起来还房贷。而大城市里的有钱人觉得买房是抵御通胀的利器，负债越多，买房越能战胜通胀。同时，对于银行来看，现在房价这么高，只要你们敢申请百万以上房贷，我就敢借。这样房贷风险就不知不觉地在积累过程中。