房租开始下跌，房价也会跟着降下来吗？

最新消息，根据6月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市租房市场热度降温明显，其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。受二次疫情影响，北京租房热度环比下跌最为显著，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。

那么，房租下降，房价也会跟着降吗？这次国内一线城市房租的下降，主要是受到疫情，以及经济不景气等因素的综合影响，再加上一线城市的房租也太高了，这使得很多应届毕业生跑到了二三线城市去发展。同时，还有很多农民工由于在大城市里找不到工作，也准备回家乡去找工作，谋出路。就这样一线城市租房需求下滑，房租出现调整就不足为奇了。

由于房租的涨跌是不能加杠杆，也是最真实的反映出目前经济的冷暖情况。如果经济持续上涨，民众收入大幅提高，大量人员流入大城市，租房需求快速上升，这样房租就水涨船高。同时，如果经济不景气，很多大学生找不到工作，大量农民工返乡创业，租房需求下降，房租也会下跌。但是，房价则不同了，即使经济不景气，失业人口多，短期房价照样上涨的情况也会发生。但是，毕竟是受大环境的影响，房价逆市而为，也只是暂时的，最终房价还是要根据经济形势来决定未来的涨跌。

导致房价走势与目前大环境有所背离的原因有以下几个：第一，为了应对今年一季度的经济下行，我国央行的货币政策全面宽松，不仅是连续降准，为市场提供流动性，更是引导房贷市场的利率不断下行。目前，国内金融市场上流动性充裕，引来了潜在购房需求猛增。所以，如果受到央行货币政策的短期干预，房价暂时是很难下跌的。而房屋租赁市场不受货币政策影响，才能最直接反映经济冷暖、失业情况，以及市场需求情况。

第二，房价还会受到政策方面的干扰。一些地方为了让房地产繁荣能够维持下去，纷纷出台刺激政策。像厦门、西安、南宁、江门、张家口、惠州等地相继出台了人才落户、人才购房补贴政策，此举有效拉动了当地住房需求。中原地产研究中心数据显示，截至6月14日，全国已有超过百城发布了人才政策，超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。这无疑促进了大量外来人才购房需求入市。房地产市场，特别是新房市场容易受到政策干预，如此一来，房价本来要跌的，也跌不下去了。

第三，由于受到一季度疫情的影响，很多刚需和改善型居住家庭购房受阻。而到了第二季度疫情过去之后，各地鼓励购房者买房置业，于是这部分购房需求集中入市从而推高了当地的房价。同时，开发商也要在上半年冲一下业绩，集中推出大量商品房，这样购房需求和开发商的努力营销，使得房地产市场成交量快速增加。房价还很容易受到，刚需集中入市购房的影响，

房租下降，房价未必马上就会跟着跌。通常房租的涨跌，主要是受到居民收入的影响。而房价的涨跌，短期内并不是跟着基本面走的，主要会受到资金面、地方政府人才引进、购房需求集中释放等因素的影响。不过，外力的干扰，终究会渐渐消失，房价涨跌最终还是要跟着经济波动而走。房租下跌，最好的反映出当前的经济形势，而要等房价真正下跌还要有一段时间，先是二手房价格下跌，后面再是新房价格下跌。