没买房的笑了！武汉即将出现一批降价房！
壹
提问：新人首问，亲爱的房姐，老公军人，子弹50多个，有一套房还在按揭，想在武汉纯投资一套房，请房姐告知适合投资直接去就可以买的楼盘，准备这个月下手。还有请教房姐，武汉，重庆未来哪个发展会更好，之前一直纠结是投武汉还是重庆！
回答：你好，城市选择上一定是武汉优于重庆的。虽然武汉和重庆都已经开始涨了，但是武汉如果选筹正确，收益会更高。武汉的购买难度也比重庆大。
子弹50+，武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
由于二手房大面积停贷，接下来几个月会出现一批降价卖房的业主。
贰
提问：急急急，房姐，请指点！我是非刚需，纯投资。星河绘刚签了一楼，请问有必要拿吗(退的话要扣6W)?还是等星光城？星河绘退首付需要多久时间呢？犹豫主要是担心: 1.后面一楼卖不到什么价；2.同时也担心星光城也不能确定买的到。3.绿地这边退钱没那么快到；4.有没有不扣违约金的办法。
回答：你好，感谢付费！
光谷东所有10年内的二手次新盘的价格对比，中间楼层和高楼层的差价并不明显，但是1楼和中高楼层的差价在14.29%左右。
就拿朗诗里程举例子，去年的现在还可以淘到单价1.6的1楼，但是现在价格都站到2万以上。如果是精装修，价格会更高。
已经签了，如果采光条件没有问题可以拿下，未来通过精装修+大射灯再重新卖出溢价。
绿地现在这个死样子，想退钱很难很难。
安心持有吧！
叁
提问：美丽房姐！潜水星球8个月，被房姐犀利的观点，真挚的灼见折服！现在十字路口，望指点迷津。个人情况：一：37岁，保利时代天悦1套（空置），高尔夫熙岸公寓1套（空置），万科高尔夫城市花园1套（自住），解放公园路老破小1套（今年使用学位，后续准备自住，但居住条件一般）；有深圳首套购房名额，可调动资金150万，可承担月供1.5万/月，后续以投资为主：现纠结下一步投资思路 一：计划卖掉高尔夫房子和公寓，新购光谷东房产 二：卖掉高尔夫房子和公寓，在深圳打新，深圳新房有倒挂，但至少3年锁定期，担心被套。以上两点反复纠结，望房姐指点迷津，或者提供更好房产投资思路，万分感谢
回答：你好，感谢付费！
卖掉高尔夫和公寓思路正确。你在武汉的仓位足够，大单优先原则，有深圳sfsd，我会建议你优先考虑深圳打新。
最近深圳新盘和二手成交持续走低，楼死气沉沉，打新成功率增加。
打新楼盘选择上遵循：西部>中部>东部的原则。
时代天悦和万科高尔夫城市花园可以考虑做截断抵押，用老人票继续加仓光谷东。投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
肆
提问：尊敬的房姐你好！本人在武汉硚口二套房，重庆弹子石一套，现还有子弹150，纯粹投资，请问房姐如何布局???谢谢！另外还有一个问题深圳的小产权房和70年产权的公寓房，可以买吗！有没有投资价值？谢谢
回答：你好，感谢付费！
现有的3套房建议明盘再做判断。硚口如果是古田板块，建议出手置换到光谷东或者武昌滨江。
弹子石如果产品不错，可以继续持有，未来有AB轴红利期，叠加江景、湖景、轨交利好加持。
深圳小产权其实是一个巨大的市场，以前都是村民在交易。买家不是为了自住，就是为了赌拆迁。自住的输了涨幅得到了实惠，搏拆迁的基本都输了，因为拆迁概率和中彩票差不了多少。
近几年，开始流行回迁房地下交易，就是已立项或在拆的小产权项目，从村民手中购买指标，然后和开发商签约，几年后就可以拿到商品房，破限购破限售，还有不小的差价。
深圳小产权致命的缺点是不能加杠杆，如果房价同样涨一倍，用不用杠杆撬动的资金总额相差巨大，涨幅收益相差也很大。
公寓的问题是供应太大，虽然政府已喊停，但公寓依然还是在售新盘标配，还有大量的二手存量。要命的是，公寓是没有客群支撑的，只是一个中转站，最后还是要卖出置换。
不同于公寓的是，小产权是有一部分客群的，有买来博拆迁的，也有一些收入不高想安家深圳的，虽然小众，但是深圳人口基数大，所以流动性也会好过于公寓。公寓新房都是开发商花钱请中介吆喝的，到了孤独的二手市场，外加高额的税费成本，就无人问津了。
不要买小产权，也不要乱买公寓，娶不到范冰冰了，不代表凤姐也可以凑合。深圳关上大门后，一大堆伪装成机会的坑正等着大家跳。
深圳会有横盘期等大家上车，宁可不买，也不要买错，继续等等深圳房票，买限价盘，或者降价二手笋盘。
如果暂时开发不出深圳房票，北京和杭州是比较好的进场时机。
伍
提问：房姐，有个问题一直想不通，请教下您。如果一个人在一线月收入只有5K~1W，说明这个人赚钱能力是很差的。像这种人您觉得是先学习个技术，看机会开个小门店，尽量努力争取先让自己收入能力提上来再去考虑买房，还是先买房，关注房产，然后找个工作尽力去做好呢？
回答：你好，这是一个很好的问题。但是你的问题其实不是问题，这两者其实是完全可以一起进行的。
解决方案就是：工作继续做，买房加紧买。目前再忙碌的工作，都会有足够的个人时间让你去研究房子。只要你真的有心。所以说，买房和上班是不冲突的。绝不冲突。之前也有很多人问我，收入不高感觉上班也没有意思能不能全职炒房。或者到底要不要好好上班，感觉上班一年不如好好买套房。
在房圈，由于造富效应来的太快太容易，也导致这里的年轻人多了一些浮躁之气。太着急了。这个又建仓一千平，那个又赚了1000万。财富来得太快，哪怕只是看起来，所以这里的焦虑来得也更快。买房带来的增值空间可观，导致上班的价值被低估。
所谓勤奋的人不上班，其实意思是不要傻傻只想着闷头上班，在投资方面也要花费时间和精力去思考。这句话我已经说过了，买房和上班不冲突，说上班太忙没法研究买房都是借口。
你的问题里，5000-10000在一线城市其实并不是很少的工资，不能推断出一个人的赚钱能力很差。而且对于年轻人来说，不要太看重一时的薪水收入，反而要警惕普通收入工作清闲的选择，这种工作往往不能增加能力。
年轻人需要锻炼个人学习能力、解决问题的能力，工作太轻松，对于长远来讲，不是什么好事。如果没有厉害的家庭背景或者很强的资源提携，普通人最好努力工作重视工作。工作的价值除了稳定的现金流，还有两个非常重要的点。
1、工作能为你提供社会身份背书。
你被一个团队接纳也是能力的表现，就像我们为什么觉得有家有口的人更稳重，更愿意跟他们合作，其实本质上是因为这个人至少是得到了另外一个大家庭的最高认可的，已经有人筛选过了。那么你被一个团队接纳，也是很重要的一种筛选方式，因为这个团队这个老板认为你可以为他赚钱才会选择你，说明你是有价值的。而且从此你拥有了社会身份背书，这是你的社交价值。普通人的人脉构架，团队是很重要的一部分，因为你们有大量的时间在一起，大家一起共事，了解彼此，信任度和人脉都是这样建立的。
2、工作能带给你个人能力的提高
团队协作、沟通能力、解决问题的能力、是否抗压，这些重要的能力都需要建立和增长，对于大多数人来说，除了工作，找不到更好的锻炼环境。个人能力的提高是终身的财富，买房也会形成路径依赖，但是谁又能保证这一生只靠一件事吃饭呢，所以最终靠得住还是自己的实力。
最后分享我喜欢的一句话。是张无忌九阳神功里的口诀：
他强由他强，清风拂山岗；他横由他横，明月照大江。
别人万般暴富与你何干，况且很多表面的暴富经不起推敲。努力工作敬畏工作，好好买房，不要因为外界焦虑，踏实推进自己的事，与你共勉。
陆
提问：房姐，安居房，福利房，限价房，商品房，都在解决人们的住房需求，您能不能从经济学的角度分析下，哪种是最好的分配方式。
回答：房子在这个社会，有几种分配方式：
柒
提问：新人首问：智慧的房姐你好，进圈以后一直在学习，受益良多，目前我手中有深圳白金酒店公寓一套一房价值280W左右，贷款110W，惠州一套全款房90W左右，滨海新区一套全款140W左右，目前还有2年社保才能等到深圳2套资格，这次天津房价下调弄的目前比较被动，打乱了原本计划，目前手上子弹30，年入20万左右，收入不稳定，请教房姐如何破局，下一步应该如何盘活资产，加快节奏，谢谢
回答：你好，看了你的资产配置，属于“一手好牌打的稀烂”，请不要生气。
1.天津滨海新区重点开发了10年，是在上海浦东之后，第二个浦东口号喊得最响的国家级新区，现在却成了天津房地产市场的毒药，在天津房价翻番的过程中，成了少数被遗忘的地方之一。不看好滨海新区，外贸经济一直疲软，人口迁入意愿不强。声势浩大的天津远郊滨海新区建设如今已经没有什么声音，塘沽口的响螺湾、于家堡伫立的高楼也无法缓解没有人的尴尬。没有人，是远郊新区最大的痛，痛几年也就放弃了。
2.惠州部分区域长期来看依然很有价值，但仅仅是部分区域，所以需要一双火眼金睛，挑一些性价比高的盘，因为惠州太大，供应量太多，坑盘也多。所以如果你买在了大亚湾，而不是本地人居多的惠城区和临深板块请直接放弃。
3.深圳公寓只分两种，深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值，但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。所以普通公寓的涨幅跑输大盘。
4.全款买房是禁忌，买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。简单说郭嘉没钱了就使劲印钞，货币超发导致通货膨胀，我们每个人都是受害者。不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。如果是全款买房，那么房子可以保证你跑平通胀；如果你是贷款买房，加了杠杆，收益率提高，你的资产增值速度就可以让你更快致富。
接下来怎么补救？
建议出手滨海新区和惠州，入手杭州 武汉 成都 重庆这些潜力大的二线城市，2年后再置换回深圳。
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提问：谢谢房姐对问题的精彩回答。本人三线小城屌丝公务员，有雄心，觉得自己很大的问题是眼界不够，对于未来缺乏想象力，请教房姐我该如何打破信息壁垒呢，提升眼界，提高想象力。另外您认为考研是改变平凡命运的捷径吗？爱好资政法，本人觉得自己有领导才能，敢于承担责任，敢于去闯，喜欢团结人，求您推荐一个专业。屌丝逆袭路上，遇见您，幸甚幸甚
回答：1. 眼界不够，要想获得更多信息，有三种方法。一是读万卷书，二是行万里路，三是卖万桌酒。对应：学习、观察、实践。