海口观澜湖旅游园区开发方案

（一）成片开发范围：海口观澜湖旅游园区

（二）用地面积：770.4185公顷

成片开发范围位置图（见图一）

（三）成片开发范围等基本情况

1、土地权属：涉及秀英区永兴镇5个村（居）委会；龙华区龙桥镇4个村委会、龙泉镇2个村委会、遵谭镇2个村委会。

2、主要用途

本次成片开发范围位于海口观澜湖旅游园区，规划用途以商业服务业设施用地为主，占比26.67%，用于建设商业购物、商务办公、康养等项目；

公共管理与公共服务设施用地占比23.59%，用于建设学校、体育训练基地、医院等项目；

居住用地与村庄建设用地占比合计14.38%，用于建设宿舍、人才公寓等住宅类项目；

交通设施用地与公用设施用地占比合计23.32%，用于建设“五网”等基础设施；绿地及开敞空间占比12.05%，联连自然生态要素，形成景观廊道，建设绿廊空间、广场和社区自然公园。

结合观澜湖旅游园区控规的功能分区和地块用途，成片开发范围主要建设专注于旅游产业的、外向型发展的、具有较强竞争力的休闲旅游消费产业园，同步建设“五网”基础设施、公园绿地及配套的人才公寓等。

3、实现的功能

观澜湖羊山大道北段两侧重点集中建设旅游消费、演艺文创、休闲商务等项目。

4、开发期限及时序

（1）成片开发期限本成片开发区域的开发期限为5年。

（2）开发时序和年度实施计划

开发时序总体情况，年度实施计划（见图二）

①2021年开发实施计划：

2021年主要开发建设项目有到家月子小镇、海南省人民医院、新能源汽车体验中心等。

②2022年开发实施计划：

2022年主要开发拟建设项目有人才公寓、康养产业园等。③2023年开发实施计划：

2023年主要开发并配套建设部分人才公寓项目以及完善部分基础设施，拟建设项目有主题度假酒店、观澜湖国际学校等。

成片开发范围时序示意图（见图三）

④2024年开发实施计划：

2024年主要开拟建设项目有主题度假酒店、城市综合馆等。

⑤2025年开发实施计划：

2025年开发拟建设项目有球员公寓酒店、曲棍球训练基地、马术培训基地等。