2019年该不该在武汉买房呢？

这个问题的回答因人而异，对于不同的人来说，购房的紧迫性是不一样的。比如，如果你的小孩马上要上小学了，那就时不我待，你必须要想方设法购买合适的学区房；但是如果你还在上大学，就没那么紧急，你有足够的时间窗口观望研究。

对于不那么紧急需要购房的人群来说，我的解答是：现在不用急着在武汉买房。核心理由有两点，下面来详述不用急着买房的理由。

原因一：目前武汉的房价处于下降趋势。

如下图所示，为最近一年内链家武汉二手房价格走势图，由图可知近一年来武汉的二手房的成交价格一直在跌，而且没有止跌趋势。

这里为什么选取二手房的数据作为分析数据呢？原因在于目前全国各地新开盘楼盘明显减少的情况下，尤其是新开盘的楼盘位置严重分布不均的前提下，新房价格已经严重失实了，而且新开盘的价格受到了政府的严格管控，因此不具备参考价值。而二手房由于房源巨多，且地理位置分布均匀，因此更具有参考价值。

对于处于下降趋势中的武汉房市，你需要急不可耐的去下单购房吗？

原因二：目前房贷利率还是处于上浮阶段。

下表为武汉购房的房贷利率上浮的最新值，首套房最低上浮20%，最高30%。

那么，利率上浮有什么影响呢？

以20000元/㎡，100㎡的房子为例，总价为200万，按照最低首付3成，首付为60万，其余7成贷款，则需贷款140万。

在武汉，没有200万，想必买的房子区位不会很理想。

假设购房者以等额本息贷款的方式贷款30年，基准利率的情况下，每个月月供7430.17元，共需还款267.5万元，支付利息127.5万元；房贷利率上浮10%之后，每月的月供增加至7852.69元，共计需要还款282.7万元，支付利息142.7万元；房贷利率上浮20%之后，每月的月供增加至8286元，共计需要还款298.3万元，支付利息158.3万元；房贷利率上浮30%之后，每月的月供增加至8729.6元，共计需要还款314.3万元，支付利息174.3万元。

房贷利率上浮10%就会多支付利息约15万元；上浮20%就会多支付利息约30万；上浮30%后则会多支付利息约47万。

目前武汉首套房的房贷利率上浮区间为20%~30%，利率上浮如此高就是国家给的信息：现在不适合买房！根据历史经验，凡是利率下浮或者保持基准利率，才是购房的绝佳时机。现在是国家通过利率上浮暗示你不适合买房，若是你不见棺材不落泪，那就做好承担相应结果的准备！

我最看不惯的就是某些人不问清楚情况就劝人“上车”的，房子不是衣服，时机错了，可能就是几十万的差价，不是人人一掷千金/家里有矿，不过，话说回来，家里有矿也不会烦扰这种问题，不就是正因为手头紧才精打细算么，所以选对时机非常主要，不然，你很可能就成为了高位接盘侠！

以下为武汉最近一年二手房的新增房源数据图，由图可知，今年以来，武汉新增房源一直在增长，尤其是19年开年到现在，新增房源异常凶猛，可见，很多人都在抢跑。

无论从武汉房地产市场小环境（15~16已经翻翻过了），还是全国经济大环境来看，高位房价已危如累卵，如果不急，可以等待观望，可以先考察目标楼盘（包括二手房），到时机来临再下单。

如果你确实等不了了，那就买吧，不过尽量买核心区域的，反正就是尽可能往核心区买房！

PS：武汉是我非常看好的城市，只不过我不认为现在是个好买点。

注：以上内容仅作参考，具体决定还得因人而异自行决断！