这一次,凝聚到南部新城。
谁都没有想到,年后售楼处正式开门销售之后,竟然是动辄千万元以上的豪宅成为了杭州楼市的流量担当。3月初的统计数据中还有改善性房源网签滞后的原因,令人大跌眼镜的是,近期凤起钱潮、仁恒滨江园和绿城湖境云庐相继上新,也都是越来越低的低中签率。只能说,疫情当下,活跃在杭州楼市的改善人群正在抢购心仪的房源。疫情刺激大家提高居住品质,严格限购下购房者又必须把房票用到最喜欢的房源上,多个板块限价上调使得豪宅反而更显性价比,改善人群敏感的货币宽松已经到来。
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大面积豪宅比许多首置盘还卖得快,这就是2020年杭州楼市区别于往年的风景。而且,接下来很可能会卖得更快。除了一开始说的四个原因外,这几天,又有一个现象浮现出来。基于杭州在疫情防控中的出色表现,许多有资格在多个城市购房的高学历、高收入人群定心杭州,安家杭州。根据百度地图慧眼和同济大学的研究,近几年杭州新增人口中本科及以上学历人口占比大量增加,特别是在文教区、钱江新城、未来科技城和滨萧区域。
△据百度地图慧眼与同济大学合作的研究报告
是的,这批人是杭州去年新增55万常住人口中的佼佼者,他们其实在多个限购城市都有购房或者落户的资格,这一次,他们会更多地选择杭州,而且选择的就是改善性房源。第一季度即将过去,年内可以开盘的新地块新楼盘新组团,特别是改善性房源大致已经落定。比如说,在钱江新城,新世界和新鸿基两家港企名下的宅地大概率是赶不出来的,在滨江区,绿城晓风印月只剩下最后一批217、255㎡的大平层,而在未来科技城,绿城湖境云庐售罄以后,追逐品牌改善的购房者面临房荒。
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无论是合院还是叠墅,甚至洋房,都只能是卖一套少一套了
今年绿城在绕城内有的8个住宅项目,仅2个项目有叠墅在售,地铁叠墅更是少之又少。说起来,相比其他区域,钱塘江南岸要改善的绿粉还是要幸运一些。但是,即使如此,滨萧区域的客户要在当地改善,换一套面积更大一些的房子或者楼盘品质更高的房子仍然非常难。先说滨江,滨江客户首置可以往东、南、西三个方向拓展,因为地铁和快速路的批量建设,交通也非常方便。但是,如果滨江客户要在面积和品质上进行改善,当地面积在160㎡以上的新房很少,总价也很高,而且新盘如绿城晓风印月、信达中心杭州一号院都是超低的中签率。这也是为什么,柳岸晓风和滨江金茂府于去年交付之后,还未满两年,二手房的价格就可以蹿到每平方米7.7-8.3万元。再说萧山,当越来越多的地块拍出「人参萧」,当越来越多的主城区客户进入钱江世纪城和市北以后,萧山的改善性客户发现,不仅房价涨得厉害,而且还根本找不到适合改善的大房源。为了控制总价,大多数楼盘面积越做越小,推出的都是紧凑的三房、四房户型。好在南部新城,大多数楼盘还通过高低配设置少量低密房源,为住惯大面积的本地改善客户留了一些房源。然而,自去年7月之后,杭州出让涉宅用地实施严格的「双限」规则。因为地块的总货值已经限定,容积率也越来越高,高低配既没有必要也缺少空间。无论是合院还是叠墅,甚至洋房,都只能是卖一套少一套了。正因如此,绿城近期要上新的三个盘就弥足珍贵了。其中,桂语朝阳即将于4月首开的叠墅组团,170-210平方米的建筑面积,更是南岸改善置业的主力房源。
△绿城九龙仓·桂语朝阳区位图
桂语朝阳的低密组团具有相当的规模,有14幢2层中式合院,和11幢共计112套的现代风格的地铁叠墅。这么低的容积率,这么大的占地,这块低密组团比得上杭州许多独立出让的地块了。组团位于小区南部,既相对独立,又能共享桂语朝阳作为30万方大盘的园区配套。还没有任何推广,眼尖的客户就已经找上门来。迟迟没有结束的新冠疫情,刺激了要换一套大房子的置业者。疫情当下,基本上每一份针对购房者需求的调查表,最后的结果都是面积要更大一点,通风要更好,要有个书房能够安静地在家办公,要有个院子或者大露台能够给神兽们跳绳,要有个玄关可以在进家门的时候消毒……而绿城桂语朝阳的叠墅刚好完美迎合了这一波改善置业的需求。毕竟,同样的预算要改善,放到滨江区挑二手房,只能买到金茂府120多方的三房户型,而要买到180方的柳岸晓风,就要1500万了。
△绿城九龙仓·桂语朝阳叠墅效果图
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即使在限价时代,桂语朝阳也是绿城要在区域树立标杆的旗舰盘去年9月柳岸晓风交付的时候,大家评论说,钱塘江作为杭州的封面,让绿城来描绘江岸的天际线,算是一桩幸事。其实,对于更大多数的购房者来说,杭州即将进入全面地铁时代,买到绿城的地铁盘,更是一种生活的理想。绿城竞得桂语朝阳地块的时候,就是瞄准要打造绿城首个理想生活社区。因为这不仅仅是绿城的地铁盘,更是一个占地超过100亩、总建筑面积达30万方的大盘。这样的大盘,承载了绿粉置业的理想,也承载了绿城对这个城市的理想。作为绿城在萧山南部新城的核心大盘,桂语朝阳带来了标志性的二代高层,还带来了原创现代叠墅,并且第一次将绿城经典的中式合院带入南岸。
△绿城九龙仓·桂语朝阳效果图
所以,桂语朝阳的设计团队包括室内设计HWCD,景观设计DAHD,建筑设计GOA大象设计,都是黄浦湾、沁园、柳岸晓风、钱塘明月等绿城经典记录下来的名字,而HWCD更是伦敦海德公园1号、上海汤臣一品等国际顶级豪宅选聘的国际顶级团队。这批绿城御用的行业翘楚,在精研了南部新城的人文气质和市场特性后,在绿城桂语朝阳创新推出了TREES VILLA绿城原创级叠墅,下叠带花园和地下室,上叠带露台花园,差不多就是一棵树的高度。TREESVILLA原创级叠墅,是绿城这几年最令城市中坚人群动心的创新。除了高颜值外,绿城的叠墅产品更强调空间拓展、「全龄段」关爱,采用私家庭院、屋顶露台、超长阳台等手法,既保留别墅特点,又增强产品价值感。在桂语江南的基础上,桂语朝阳的叠墅又进行了升级,布局上把上中下三叠改为上下两叠,主力面积也放大到170-210平方米。对厨房面积的大小取舍、楼梯踏步的宽窄高低,桂语朝阳都进行了提升。改善置业总是要精挑细选,在桂语朝阳的叠墅样板间,即使楼上楼下跑多少回都不会觉得累。因为它的楼梯不仅宽,而且非常平缓。虽然有3.2米的层高,但经过绿城的设计师反复四轮的推倒重做后,你在楼梯上的每一步都显得如此的优雅和从容。看多了叠墅合院的购房者明白,庭院只是面子,楼梯走起来舒不舒服,才是别墅生活的里子。
△绿城九龙仓·桂语朝阳叠墅样板房
△绿城九龙仓·桂语朝阳叠墅样板房
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我们说,居住的理想,不仅仅是户型、面积和装修风格,不仅仅是地铁,还要有可大可小的商业配套,新经济和国际化的产业前景,冉冉升起的城市界面。因为,我们对城市的归宿感,既来自城市给我们的供给和温暖,也来自于我们能够和它一起成长,能够共同见证。而如果你也在意这一切,那么,南部新城正是再恰当不过的选择。南部新城的商业配套,以桂语朝阳为中心,约1公里范围内云集了朝阳新天地(在建)、萧山城市文化公园(规划)、开元广场(在建)三大综合体,总体量超过75万方。桂语朝阳不仅仅与湘湖、南门江毗邻而居,而且零距离地铁2号线朝阳站,由此出发通达杭州各区域。桂语朝阳还自带5000平方米的商业空间, 同为绿城旗下的「美好BOX」。说到区域的产业前景,从当年规划的卧城,到今天的南部新城,背后的逻辑正是这片曾经是贺知章故里的江南水乡,不仅适合人居,同样适合发展健康产业和数字经济。随着浙医二院落户,南部新城已经引进一大批「医、康、养」项目和文化休闲类项目,目前已确定的政府性投资就达到330亿元。
△浙二医院新院区效果图 图片来源:萧山发布
北有世纪城,南有健康城,南部新城已经成为萧山发力新经济新产业的重要平台,而随着风情大道、彩虹大道、亚太快速路的规划和动工,不断加快的滨萧一体化,也在助推南部新城的产业集聚。正如蓝色钱江之于钱江新城,湖境云庐之于未来科技城,明月江南之于滨江区府板块,钱塘明月之于萧山区府板块,桂语朝阳之于南部新城,绿城营造了一个又一个新兴区域的标杆楼盘。绿城,既为这些新城的快速崛起所孕育,又通过自己的理想主义旗帜为新城增添了凝聚力。这一次,绿城将把滨萧区域的城市中坚,凝聚到南部新城。