杭州第一梯队学区房系列⑤——文澜实验学校

文丨牟卫华2月8日，杭州市拱墅区教育局官宣：为推进名校集团化发展战略，有效扩大优质基础教育资源，切实打造百姓家门口的优质学校，推动拱墅教育优质均衡发展，组建杭州文澜教育集团。 集团下辖一所民办初中：杭州市文澜中学，位于通益路301号。 两所公办初中：杭州市文澜实验中学（文澜校区），位于通益路303号；杭州市文澜实验中学（慧澜校区），位于长滨街76号。 三所公办小学：杭州市文澜小学，位于隽逸路229号；杭州市文澜第二小学（筹），位于铁路北站单元GS1104-19地块；杭州市文澜实验学校，位于风景街222号。 其中杭州市文澜实验学校对应初中是杭州市文澜实验中学（文澜校区），文澜小学和文澜第二小学（筹）对应杭州市文澜实验中学（慧澜校区）。 在杭州市主城区范围内，众所周知的是：西湖区公办最强，拱墅区民办最强，文澜、育才、锦绣是拱墅区民办的三大金字招牌。 其实民办文澜中学的前身是学军中学初中部，创办于1956年，后来学军中学与拱墅区教育局联合建办了这所以国有民营性质运营的学校——杭州市文澜中学。 成立初期，所有的教师均来自学军中学。后来文澜中学从西湖区迁址拱墅区，这部分主力教师也大部分跟了过来。经过多年的耕耘，当年的学军中学初中部、现在的文澜中学已成为杭城民办初中的执牛耳。 今天，我们带大家走进杭州第一梯队公办小学介绍系列之五——杭州市文澜实验学校。

1杭州市文澜实验学校创办于2008年，创办之初是卖鱼桥小学教育集团的一个校区（卖鱼桥小学文澜校区），2017年12月，「卖鱼桥小学文澜校区」成立独立法人，正式更名为杭州市文澜实验学校，2018年9月开始独立办学，是区教育局直属公办小学。 学校先后被评为全国STEM教育领航学校、浙江省STEM教育种子学校。同时学校积极推进教育国际化进程，自2010年就开始与结对的德国德累斯顿自由蒙台梭利学校进行友好往来，为学生打开了一扇看世界的窗。对口初中杭州市文澜实验中学（文澜校区）落户年限2019年：3年左右；2020年：2年6个月左右调剂方向育才登云小学、文津小学、育才大城北学校、人民小学学区划分石祥路以南，登云路以北，西塘河以东，运河以西区域内户籍适龄儿童。△制表：叶帅起高楼

△制图：叶帅起高楼

△截图自杭州教育发布在杭州市教育局发布的最新义务教育阶段公办学校入学预警信息中，杭州市文澜实验学校2021年—2023年教育服务区均为「红色」预警区域。当生源数超出招生计划时，区教育局将根据省、市、区招生文件精神按表别、落户时间等进行排序招生和区域调配。

2据《手边买房》统计，近半年文澜实验学校的学区房成交268套，网签均价62492元/m2，目前挂牌量31套，挂牌均价62254元/m2。 我们根据手边买房app统计汇总了90天内学区范围内小区的成交情况，供大家参考。

△制表：叶帅起高楼

△制图：叶帅起高楼由于文澜官宣是在2月8日，而此表我们统计的是90天内的成交数据（大部分应该在官宣前），明显可以看出，成交均价在5万及以下的小区，目前挂牌价起码都上涨了2万元/m2。 学区范围内价格最高的小区是豪宅绿城江南里，目前有一套挂牌，挂牌价将近18万。远洋大河宸章、绿城运河宸园和德信臻园的成交均价也都比较高，在7万元/㎡左右。2019年年底刚交付的金地大运河府，签约均价6.1万元/㎡。作为回迁房，吉如家园的单价在区域内相对较低，但成交量有15套，成交均价4.2万元/㎡左右。 今年2月27日（杭州法拍限购3月3日开始），名城公馆一套89方的法拍房拍出862万天价，折合单价9.58万元/㎡。 该套房源位于4幢2单元1402室（总层数23层），是小区内规划的最小户型。疯狂的是开拍前一个月就有人缴纳60万保证金候场。

△截图自阿里拍卖9万多的单价肯定是偏高的，因为法拍房在当时还不限购，所以有较高的溢价，尤其有了学区的加持，就越发抢手了。

3此次文澜教育集团的官宣，除了桥西板块的文澜实验学校（小学）+文澜实验中学（文澜校区），还有城市学院板块的文澜小学、智慧网谷板块的文澜第二小学（筹）+文澜实验中学（慧澜校区）。

△图片来自杭州楼市动态其实，杭州市文澜小学是杭州市拱墅区教育局托管给杭州文澜中学承办的公办学校，由文澜中学全权负责教育教学、管理、招生等工作。所以文澜小学+文澜实验中学（慧澜校区）的学区组合肯定也不错。 而且，智慧网谷板块有大量新兴产业，目前已经急聚了顺丰、360、联想、华为云等总部大楼，所以未来值得期待。- END -