隔了5个月，天玺也千人摇了| 叶帅户型2020.10.19 / 开普饭

| 改善性需求抓住了稻草

今日主评丨丹妮

近日中签率播报

正在登记（共计14个）

◆滨江·沁语晓庭，拱墅桃源

◇房源套数：264套

◇均价：34000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：98-113㎡

◇参摇门槛：首套冻资100万，其他冻资200万

◇摇号登记时间：2020年10月19日-10月21日

◇叶帅短评：2星：113方

滨江在高性价比户型上继续进行了优化。比如113方小四房主卧的卫生间，次卧的飘窗，书房虽然面宽还是较小，但毕竟总面积只有113方，功能上就是作书房等多功能室用了。98方的中间套，南向两卧室带双飘窗，厨房间也比一般大。

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◆中旅·归锦府，城东新城

◇房源套数：63套

◇无房户倾斜比例：10%

◇均价：46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：90-144㎡

◇参摇门槛：首套冻资150万，其他冻资300万

◇摇号登记时间：2020年10月18日-10月20日

◇叶帅短评：2星：A2

通过封闭阳台、设备平台和飘窗的设计，归锦府多个户型都有较多的拓展面积，在今天的市场上已经难得。不过两个125方的四房户型，都有很多面积的过道，特别是B1锦尚户型，两个次卧边上的过道，感觉有一些不明就里。

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◆三盛大家·汝悦美境府，萧山宁围

◇房源套数：260套

◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：98-108㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：2020年10月19日-10月21日

◇叶帅短评：

过于追求双阳台，对实用的功能面积反而有所拖累。像几个厨房都明显偏小。像108方的边套，储藏间的设计是一个创新，但第三房与厨房就在同类户型中偏小了。

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◆阳光城·檀映里，下城三塘

◇房源套数：63套

◇无房户倾斜比例：30%

◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：115㎡

◇参摇门槛：首套160万，其他冻资320万

◇摇号登记时间：2020年10月19日-10月21日

◇叶帅短评：

115方做到三开间朝南，还是非常讨人喜欢的。但是房间的功能布局上，也一些非主流，比如独立的玄关，虽然气派，但对于这个面积段的高层来说，显然实用比气派更重要。再比如次卧的门开在南侧，要穿过电视墙才能进入房门，不太方便。

◆金茂万科·新都会，富阳高桥

◇房源套数：128套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：21000元/㎡（含装修标准3200元/㎡）

◇房源面积：95-115㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：2020年10月17日-10月19日

◇叶帅短评：

115方的三房，因为楼幢之间实在靠得近了，又没有错开，所以客餐厅连大飘窗都没有做，实在有一些局促。95方的中间套，设置了较多的收纳储藏空间，厨房尺度也还可以。

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◆众安·溪园，未来科技城

◇房源套数：64套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：53200元/㎡

◇房源面积：140-190㎡

◇参摇门槛：首套冻资200万，其他冻资400万

◇摇号登记时间：2020年10月17日-10月19日

◇叶帅短评：

超低密度中式合院在未来科技城这个区域还是比较奢侈的，中式园林庭院做的非常到位，户型上厨房还是偏小一点，环绕式楼梯还是非常舒适的。

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◆北上星云府，余杭仁和

◇房源套数：82套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：20000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：95-115㎡

◇参摇门槛：存款证明不少于20万

◇摇号登记时间：2020年10月17日-10月19日

◇叶帅短评：2星：115方A4户型

115方做到了4房，后期业主可以根据自身需要把榻榻米房改成书房或者储藏室，南向过道和玄关都充分的设置了储物柜。95方的边套三房，客餐厅还是缺了大飘窗。95方的中间套的厨房和第三房布置有点另类，厨房的操作空间太拥挤，而第三房的窗户视野会受到设备平台影响，也容易与厨房串味。

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◆新希望华发·锦粼云荟，萧山市北东

◇房源套数：124套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：34000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：97-99㎡

◇参摇门槛：存款证明93万

◇摇号登记时间：2020年10月17日-10月19日

◇叶帅短评：3星：99方洋房

双限以后，高低配的楼盘越来越少。锦粼云荟这批洋房户型的优势就特别明显，如果我们拿这个99方的洋房，与市场上一般97-103方的中间套户型去比，就像发现，锦粼云荟的客厅开间、阳台进深，主卧开间等都要大上一号。厨房面积舒适，公卫干湿分离，完全可以作为大三房居住。

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◆绿城·春月锦庐，下城三里亭

◇房源套数：164套

◇无房户倾斜比例：待定

◇均价：高层：46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡），洋房：57000元/㎡（含装修标准6000元/㎡）

◇房源面积：110-165㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：2020年10月17日-10月19日

◇叶帅短评：

绿城的经济型户型总是与市场主流有一些不一样，一方面更加舒适气派，另一方面也会让预算偏紧的感觉有一些浪费。比如这个中间套，就是因为有了较大的玄关，相对舒适的就餐空间，面积就比主流的98方扩容到了110方。11方和114方其实是同一个户型，区别在次卧，用飘窗就少3平方，而用阳台就大3平方，像114方是两个南向卧室各带大阳台，舒适是舒适了，市场上也还是蛮少见的。两个四叶草户型129方、130方的第四房还是小了一些。

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◆滨江·湖光山社，青山湖科技城

◇房源套数：33

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：34600元/㎡

◇房源面积：129-192㎡

◇参摇门槛：存款冻结300万

◇摇号登记时间：2020年10月18日-10月20日

◇叶帅短评：

光从户型图上看不出来，这其实是滨江集团的新中式合院，里里外外都是漂亮的。192方有大面积的双层挑空客厅。对于越来越少的低密产品来说，在预算内还是要尽可能买大户型。

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◆美的·西径晓风，临安锦北

◇房源套数：32

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：总价295万起

◇房源面积：叠墅：135-138㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2020年10月18日-10月20日

◇叶帅短评：

小面积的叠墅，做了约7米的开间，还是可以的。虽然面积迷你，但通过创新设计，为上叠拓展了北侧院子和地下室，一楼北侧入户，并通过电梯直达地下室和三层四层，蛮不错。

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◆融创·悦融湾，萧山党湾

◇房源套数：124套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：13700元/㎡（毛坯）

◇房源面积：88-125㎡

◇参摇门槛：存款冻结10万

◇摇号登记时间：2020年10月18日-10月20日

◇叶帅短评：

主流户型。89方的中间套虽然只做了一卫，但过道过长，书房过小，餐厅局促而且位置尴尬，89方边套属于握手户型，比较尴尬。

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◆越秀·星悦城，青山湖科技城

◇房源套数：198套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：22530元/㎡（毛坯）

◇房源面积：95-126㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年10月19日-10月21日

◇叶帅短评：

有拓展面积。95方的户型都可以看作是类四叶草结构，三开间朝南是非常讨人喜欢的，餐厅与客厅之间没有阻挡，所以餐厅也是明亮的。

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◆中南·棠玥湾，艮北新城

◇房源套数：158套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：40400元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：90-144㎡

◇参摇门槛：存款证明80万

◇摇号登记时间：2020年10月18日-10月20日

◇叶帅短评：

几个户型都比较精致。同样是110多方的类四叶草户型，棠玥湾的117方其实适当收缩玄关，把厨房和餐厅南移，省出面积来把三个房间做大，还是很精明的。129方因为要为小书房留一个过道，所以拉不上来，面积的实用性就不如117方了。139方的四房尺度都比较大，南向双阳台连通的是两次卧，而主卧采用飘窗，更为合理。为防相邻楼幢边厅对视，也做了适当的错位设计。