芜湖城南三山片区最新规划公示！3号线区域内走向曝光！

2021.4月7日，芜湖市自然资源和规划局发布了城南三山片区控制性详细规划公示！

本次规划的范围北至五华山路和峨山西路，东至规划资福河路，西至官河路、峨桥路，南至长江南路，总规划用地面积为965.86公顷，片区规划范围内常住总人口规模约为10-15万人。

弋江区三山片区总体规划

芜湖三山片区的发展定位为“更生态、更繁荣、更宜居美丽的山水荟客厅活力新中心”。规划将芜湖三山片区打造为芜湖城市副中心、龙湖新城中心、宜居宜游的生态型现代城区、苏皖创新开放综合服务节点。

规划范围内形成“两轴两心四区”的空间结构。两轴：即磨山路综合提升轴、龙湖路跨江联动发展轴。两心：即都市综合服务中心、龙湖国际交往中心。四区：即1个滨湖研创区、2个生态智慧社区、1个康养宜居社区。

片区土地利用规划

三山片区规划总用地面积为965.86公顷，其中城市建设用地为910.30公顷，占总规划用地的94.25%

通过土地利用规划图可以看出，除了现状居住社区和在建的居住项目，接下来可出让的居住地块主要分布在龙窝湖南侧，以及长江南路北侧、资福河路西侧，还有大片的居住用地待出让。

为应对城市未来发展的不确定性，为重大发展战略和重大项目预留空间，为提高规划弹性适应能力，规划于五华山路和龙湖路交叉口预留留白用地，该区域应以产业功能为主导，不应用于住宅项目开发，公共设施、基础设施、公共绿地的布局在控制单元内统筹考虑，具体用地性质与功能布局应根据未来发展需求进一步研究确定。

片区道路、交通、轻轨规划

规划区内道路系统分为主干路、次干路和支路三级路网体系，其中主次干路形成“五横五纵”的骨干道路系统。

规划市区轨道交通3号线沿奎湖路、磨山路敷设，在片区内设3个站点，主要位于峨山路、扬子职业技术学院旁和西湖湿地公园南侧，轨道中心线两侧各40米预留轨道线位走廊。

规划布局“快线+干线+支线”三级公共交通网络，快线运行速度快、站间距大，服务长距离机动化联系；干线串联组团和社区中心，服务中距离出行；支线根据需求灵活组织运营，支撑公交干线客流集散，或在一定区域内独立运行。

片区公共配套规划

市区级公共服务设施，规划范围内结合现状区政府及西湖湿地公园打造区行政文化中心；结合龙湖公园及龙窝湖打造研发商务中心；龙湖路两侧打造商业街区，结合区内水系建设特色商业街区；依托现状大学及三山长寿中心等设施打造文化康养休闲区。

同时在居住组团中心及交通便捷地区布局行政管理设施、文化设施、科研院所、体育场馆、医院等公共服务设施。

街道级公共设施，布局街道级党群服务中心、派出所、文化活动中心、社区卫生服务中心、初中、小学、养老服务中心、多功能运动场地、便民商业中心等。街道级公共服务设施围绕街道服务中心、公园绿地、公交枢纽等布局。

社区级公共设施，配建社区级党群服务用房、文体活动站、社区卫生服务站、多功能运动场地、养老服务站、幼儿园及其他公共服务设施。社区中心与公交系统及慢行系统紧密联系，与其他建筑复合建设，一般不独立占地，社区级公共设施结合社区中心、公园绿地、交通便捷地区进行布局。

基础教育设施按照服务半径和居住人口分布情况布局，其中幼儿园服务半径300m、小学服务半径500m、初中服务半径1000m，共设置1所高中、3所初中和6所小学。

片区绿地系统规划

规划通过连水脉、筑绿网，构建“一心、二带、三廊、多点”的多级绿地景观格局。一心：即西湖公园景观中心；二带：依托南北向两条水系构建活力碧带；三廊：依托东西向三条水系打造滨水绿廊；多点：各个邻里生活节点。

规划重点打造西湖公园城市公园，满足10-15分钟绿色城市生活圈需求。社区级公园满足5分钟绿色社区生活圈需求，宜与社区中心统筹建设，并考虑居民活动需要，同时沿水系布局带状绿地。

通过上述规划可以看出，三山片区主要的定位依然是一处人居大城，接下来龙窝湖湿地公园、弋矶山医院三山院区、轨道交通3号线的建设，将进一步提升片区环境与配套，拉进片区与主城其他片区的时空距离，促进区域发展。