5月100个重点城市二手住宅挂牌均价连续3月上涨，但涨幅收窄

“1月份问中介的时候，我在城西的140平方米的一套老房子可以卖170多万，这两天问中介，因为近期新房放量较多等因素，房子价格增长幅度不大，但是行情比之前好了一些，尤其是土拍之后。”嘉兴本地人朱明说。在其看来，目前嘉兴土拍市场频频出现的高溢价率，甚至熔断价，部分新楼盘“一房难求”的市场回温现象都将传导至二手房市场。

据诸葛找房数据研究中心数据，5月，在其监测统计的全国100个城市中，嘉兴以环比4.53%的二手住宅挂牌均价涨幅位列首位，为12574元/平方米。

不过，在全国范围内，嘉兴似乎并不是唯一一个二手房市场升温的城市。

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余温尚在

诸葛找房数据显示，100个城市的二手住宅挂牌均价中，上涨城市59个，比上月增加2个，平均涨幅1.11%；下跌城市41个，比上月增加1个，平均跌幅为0.81%。不过，数据指出，5月份跌幅超过1%城市仅有12个城市，环比上月18个减少6个。整体来看，2019年5月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米，环比上涨0.14%，实现连续3月持续上涨。但需要指出的是，虽价格区间依旧在上行，但较4月0.65%的环比数据，5月涨幅已有明显收窄。

“从上涨幅度看，二手市场是低于一手房的，但这不意味着下跌，一方面是房东心态在调整，令各类房源定价更为合理。另一方面受购房者交易所影响，比如说部分城市新房供应多，进而影响二手房定价。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示。

“在春节后一些城市，因供应量、营销力度增大等因素，部分前期积压的市场需求已释放，或导致目前二手房市场增长有所回落。”严跃进称。

涨跌分化

分城市能级来看，一线城市中1个上涨，3个下跌；二线城市中20个城市上涨，12个城市下跌；而三四线城市中下跌城市数量26个，上涨城市数量38个。

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看，环渤海经济圈、中部地区城市下跌城市占比近半；珠三角经济圈城市下跌城市数量8个，上涨城市数量6个；剩余其他区域城市上涨城市数量多于下跌城市数量。其中，环渤海经济圈下跌城市数量占比最高，西北区域上涨城市数量占比最高。

具体到城市来看，除嘉兴或因受长三角一体化、大上海规划等政策因素影响从而导致二手住宅挂牌均价上涨外，北海、重庆、太原、淄博、鄂尔多斯等城市也均在涨幅前列之中。与此对比鲜明的是，广州、九江、威海、金华、保定、宜昌等地则环比跌幅最大，其中，广州下跌3.94%，位居环比跌幅首位。

“金华、九江等城市都属于本轮降温较大的城市，比如金华过去价格泡沫较大，现在市场预期自然会出现下调。”严跃进称。

“5月从各城市涨跌幅来看，城市变化幅度均有所收窄，涨跌幅已经从之前5%以上下滑到4%或3%。后期随着市场的调控及预期改变，各城市涨跌幅将逐渐缩小，市场趋于稳定。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英如是说。

编辑 孙婉秋