上海楼市春节“休眠”，7天成交1.3万平方米 / 开普饭

留沪就地过年让人员“季节性流出”的规律被打破，这个春节上海格外热闹，豫园等各大景点人流如潮，节前便有不少声音称如果不回家，不妨打卡售楼处，顺便看看房。

这种情况下，不少售楼处也开启不打烊模式，迎战新春。

有数据显示，除夕至初六，上海全市96家实体售楼处有24家正常营业，超过总数的四分之一，大部分售楼处正月初七开始恢复常态运营，部分售楼处开放时间更早，或在初五或在初六。

《国际金融报》记者梳理发现，春节期间不打烊的售楼处大体分为两类，一是此前开盘并未售罄的项目，如中兴路壹号和新湖明珠城；亦有即将入市项目在此期间预热，如即将迎来二期开盘的保利天汇和中粮瑞虹海景壹号。

记者实地前往位于静安区的新湖青蓝国际，发现前来看房的人并不多，只有2、3组客户。杨浦区的保利天汇项目热度稍微高些，记者赶到现场时约有5组访客。

售楼处里，积分是大家普遍关心的问题，不少客户一进来就开门见山问道“你们项目要积分摇号吗？”也有客户提前算好了分，直接问“XX分有把握能摇号吗？”

住家虹口的张凡（化名）对记者表示，积分新政的出台加速了其摇号置换的念头，其坦言“自己在积分方面有优势”。去年乘着房价上涨已卖掉一套房的他计划再卖掉一套，他给记者算了下，“这样60分基础分能够拿满，动态分也超过20分，总分至少可以达到80。”去年上海房价的暴涨让张凡感慨一二手房倒挂越来越严重，其表示，附近房龄快20年的小区现在均价已经超过10万元了，这让他更加坚定要走打新之路，保利天汇、中粮瑞虹海景壹号、新虹北外滩等虹口、杨浦即将开盘的项目都在他的考虑范围，他对自己的积分很有信心，“几个项目的销售都说这个分数基本没问题”。

那么，经过这个春节，新房市场的成交如何？

上海中原地产数据显示，2月11日到2月17日上海新建商品住宅成交1.3万平方米。

具体来看，假期有网签记录的项目有59个，大部分项目网签数量不超过5套。

表现相对突出的项目基本都位于远郊，均价在2万至6万元之间。青浦徐泾板块的虹悦湾名邸和金山枫泾板块的依云四季苑，分别签约12套和10套。崇明的海和苑、奉贤的春江锦苑和金山的建金名苑均签约5套，上述5个项目春节期间网签37套，成交面积3616平方米，占比全市约27%。

由于网签具有滞后性，上述盘均为年前“抢收”的项目，推盘量都在3万平方米以上，以虹悦湾名邸为例，其一期房源1月开盘时已售罄，此次网签为此前已售房源延期至假期办理相关手续。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从成交项目来看，主要是前期入市项目的惯性延续。不管是销售旺季还是淡季，春节是重要节日，买卖双方都在假期中，重心不在买房上。同时，叠加节前出来的调控政策，市场各方都需要时间来消化。而且和以往的调控举措不同，现在调控政策精细度更高，加上各个买家自身情况不同，如何“对号入座”，理解消化政策需要更长的时间。因此过年期间楼市冷清的状态并不意外。

供应方面，和以往一样，没有产品入市。

卢文曦看为，一方面，1月底有一波抢收行情，并且入市项目多为刚需以及刚改类产品，提前释放需求；此外，2月本身就是市场传统淡季，即便要推盘也会到2月底。其强调，1月底上海升级调控政策，新政策细节如何操作，比如买家如何打分参加摇号等都需要参考经验。因此供应挂0并不意外。

虽然春节市场没有新增供应，但节后市场已然蓄势待发。

卢文曦预判，按以往惯例，节后市场会逐渐恢复正常，投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。不过受政策影响，市场有重新适应过程，人气聚拢需要花费较多时间。预计传统小阳春的供应会增多，成交会陆续走好。但是基于当前严格的调控举措，市场很难出现去年下半年的非理性现象。当然，市场分化的现象还会延续。

据记者不完全统计，2月预计或有14个项目入市。

2月6日，闵行浦江板块建发浦上湾、宝山上大板块的经纬学府阳光、嘉定区金地峯范3个楼盘率先打头阵开启认筹。这也是1月21日上海楼市新政实施以来，首次新开楼盘上市销售。上述3个项目均位于郊区，单价在4万-6万元/平方米左右。

以金地峯范项目为例，认筹伊始，记者便致电项目售楼处得知，此前没有进行验资的客户暂时无法预约认筹。同时，由于防疫需要，项目每天仅安排50-60组客户到场参与认筹。销售人员告知记者，若认筹数超过比例，将启动积分机制。

和金地峯范不同，由于认筹金较低且不设限接待客户，项目开启认筹的第二天还没结束，建发浦上湾便收到了1000多组认筹，销售人员对记者直言：“40分的或许还有希望，30分（参与摇号）的概率就不大了。”

目前上述三个项目的售楼处均已张贴出认购规则。即认购后，购房者需要提交记分申请材料，通过审核后筛选出入围者参与摇号。