【丽莎随笔】您还在为物业买卖进展太慢而头疼吗？

物业买卖中经常让人头疼的事情就是进展缓慢。拖拖拉拉几个月下来，原地踏步不前。律师之间相互指责，买卖双方互相埋怨。双方花费大量的精力和时间催促对方，眼看着两方都错过了大好的商机，却无计可施。

在这里我们为朋友们分析一下使物业买卖手续无法顺利，高效的进行下去的原因，再为您想想如果您遇到其中某些情况的时候，应该怎么办。

1. 推荐信 

普遍程度 ：●●●●●    解决难度：●○○○○

如果是转让租契的买卖，大业主通常都需要买方提供推荐信若干。通常情况下是两封生意伙伴的推荐信；一封会计师的推荐信和一封银行的推荐信。其中，生意伙伴和会计师推荐信相对不会很慢。只要向相关的个人联系，很快就会得到。一般比较慢的是银行的推荐信，因为需要写信给银行总部，之后审核，一般最快也要等上一个月左右。

对策

买方 - 一般在和卖方最初沟通的时候，就应该知道大业主是否会要求出示推荐信，需要哪些推荐信。在物业买卖开始的时候就提早准备，尽快给自己的律师提供出推荐信的人或机构的联系方式，尽早让自己的律师将信寄出。越早行动，就越早收到回复。如果银行速度慢，可以到任意一家旗下的银行要求工作人员帮助自己调查进展和催促进程。

卖方 -  尽早将推荐信的要求通知买方，督促买方尽快行动起来。如果买方对给出某个推荐信有困难，应尽快帮助买方和大业主 沟通，帮买方和大业主商量能否免去该项要求或采取其它折中的办法。

2. 物业信息 

普遍难度：●●●●○    解决难度：●●●○○

一般情况下，买方需要了解关于该物业的方方面面的信息。买方律师会代表买方对该物业进行提问，要求对方提供相应的信息和文件。在这一环节中，很多因素都会让整个买卖慢下来。比如说，卖方无法或拒绝提供相关的信息或文件；提供的信息或文件中发现问题，卖方不愿意配合解决等等。往往一个小小的文件，比如说熟食牌，就可能会将整个买卖停顿不前，交易被搁置几个月甚至一年。在这种僵持不下的局面里，如果没有一方愿意主动放弃，买方又不甘心将就，等待的过程将是非常痛苦的。

对策

买方 – 买方律师需要在买卖手续开始就将需要的信息和文件准确无误的通知给卖方律师。在收到卖方律师的回复之后，尽快将其汇报给买方。如果有哪些信息或文件有缺憾，应该尽快解释给买方其影响，提出解决方案和合理建议，争取在最短的时间内和卖方达成共识，尽快解决问题。

卖方 – 卖方和他的律师要全力配合买方的要求。尤其是买方提出的问题和要求，要在第一时间给出回复，不要逃避，不要隐藏，等到最后阶段，很多的问题才暴露出来。这就又要花费很多的时间从头补救，得不偿失。如果对方提出的建议和要求是合理的，应该尽快行动起来解决问题。卖方提供的信息和文件越快越全面，交易就越有可能尽快完成。

3. 对方律师办事拖沓 

普遍程度：●●○○○   解决难度：●●○○○

一般的物业买卖手续，都需要两方甚至三方的律师配合工作。遗憾的是，在通常情况下，您只可以选择您自己的代表律师。如果对方律师反应缓慢，办事拖拉。无论您的律师多么敬业高效，您的买卖都不可能快速进行。

对策

您需要知道的是，您的律师需要向您负责。对方的律师自然要向对方负责。在大多数的时候，您的律师多少次的反复催促也抵不过对方自己给自己律师一个电话。所以当您的案子由于对方的律师而慢下来的话，请您直接和对方联系，并给对方施加压力，让对方去命令自己的律师快速反应，问题自然会迎刃而解了。

4. 地方政府 

普遍程度：●○○○○   解决难度：●●●●●

如果您的物业买卖的另一方或大业主是地方政府的话，很抱歉，就我们以往的经验来看，花在您的案子上的时间要比其它相同工作量的案子的时间多上至少一倍。

我们姑且不论地方政府工作人员的办事效率之低；手续繁琐和部门之间的相互推诿。就工作时间一项来说，为了节省开支，政府部门的法律代表，通常情况下都是做Part-time 工的。一周上班1-2天。也就是说，一封信或邮件寄出去，如果政府律师在工作日这天没有收到，那就需要再等一个星期；如果这天政府律师还有其它更紧急的事情要处理，那您的案子就又要被耽搁一个星期。如果碰巧政府律师这天有事或贵体报恙，您的案子就再要再向后推一个星期。这样一个星期，一个星期的推迟下去。如果再加上政府律师时不时的迟到早退，再经常的离开去度个年假。天知道您的物业买卖什么时候可以交易完成。

对策

如果您忍无可忍，最后到政府的相关部门投诉的话，也许会有些效果。您要注意的是地方政府受理投诉也是需要时间的。在这里您也就只有咬紧牙关，耐心的忍耐下去，多难的物业买卖手续，也总有结束的那天。

无论您是买方还是卖方，无论在您的买卖里地方政府方面扮演什么角色，着要作为一方加入到买卖手续中，您就要做好应有的心理准备 - 时间和耐心是一定必要的。

作为您的律师，我们会尽可能的将您的物业买卖高效顺利的进行，在双方商定的时间范围内完成交易。我们也希望广大读者朋友们注意的是，您的物业买卖手续是否能够完成，以同样需要您自己的努力。对于商业店铺买卖的朋友们我们还要多说几句，就我们以往的经验来看，能够和自己的业主；房客或生意伙伴保持好关系的客户，他们的交易通常都会进展的非常顺利。所以说和气生财，在平时能够和各方面保持良好的关系，不但对自己的生意，也对物业买卖，尤其是商业物业买卖起到非常好的作用。