悉尼什么时候解封？这两个模型有预测！疫苗告急，额外五万支辉瑞疫苗正送往新州！

澳大利亚财经市场信息周报AFN 研究院2021.07.18 – 2021.07.24 （第五十六期）AFN 澳大利亚主要宏观经济指标 （截至2021.07.24）现金利率0.10%经济增长1.1%通货膨胀1.1%失业率5.1%就业增长率8.1%工资增长率1.5%周平均收入$1,280家庭储蓄率11.6%净外债 GDP占比44.4%数据来源：AFN研究院， Bloomberg, WindAFN 利率监控 （绿涨、红跌、黑平）澳元兑美元0.74澳元兑人民币4.77澳元兑港币5.72澳元兑欧元0.63澳元兑英镑0.54澳元兑新西兰元1.06数据来源：AFN研究院， Bloomberg, WindAFN 股票市场指标监控（绿涨、红跌、黑平）澳新ASX 200指数 (XJO)报  7,394.40点，周涨0.63%新西兰NZX 50指数报 12,736.32点，周涨0.5%美国道琼斯指数报35,061.55点，周涨1.08%标普500指数报4,411.79点，周涨1.96%纳斯达克指数报14,836.99点，周涨2.84%中国上证指数报3,550.40点，周涨0.31%深圳成指报15,028.57点，周涨1.24%恒生指数报 27,321.98点，周涨1.17%欧洲德国DAX指数报15,669.29点，周涨0.83%法国CAC40指数报6,568.82点，周涨1.68%英国富时100指数报 7,027.58 点，周涨0.28%数据来源：AFN研究院， Bloomberg, WindAFN 期货市场指标监控 （绿涨、红跌、黑平）COMEX黄金期货报 1,802.1美元/盎司，周跌 0.71%白银期货报 25.24美元/盎司，周跌2.15%原油NYMEX原油期货报 72.17美元/桶，周涨0.5%布伦特原油报 74.10 美元/桶，周涨0.65%LME铜报9,624美元/吨，周涨2.09%锌报 2,978.5美元/吨，周跌0.82%镍报  19,470 美元/吨，周涨2.10%铝报 2,508.5 美元/吨，周涨0.8%锡报 34,350 美元/吨，周涨2.23%铅报 2,372.5美元/吨，周涨2.26%数据来源：AFN研究院， Bloomberg, WindAFN 国债收益率监控 （绿涨、红跌）澳洲美国中国1年期0.0130.07101.9352年期0.0420.20012.4283年期0.2900.37502.5355年期0.6410.71342.72210年期1.2051.2812.93820年期1.9021.84163.56730年期2.0831.9233.520数据来源：AFN研究院，Bloomberg，WindAFN 全球经济信息澳大利亚约五万额外的辉瑞疫苗将在下周送往新州以回应新州的要求。这些疫苗不会从分配给其他州的额度里抽取，而是来自联邦政府为数不多的备用辉瑞针剂。预计这些疫苗会在下周末前抵达，并通过州疫苗诊所分发。来自墨尔本大学的人口干预部门，显示悉尼的14天平均新病例数量可以在8月28日前后降至5个。该模型预测，如果将可变因素包括在计算中，最早可能是8月16日，最晚可能是9月6日。悉尼大学的模型显示，如果大悉尼地区的遵守率提高到90%，那么到8月13日，病例数可以降到每天不到5例。合规率下降到80%的话，目标将被推到8月28日。美国美国财长耶伦就债务上限问题致信国会领导人；耶伦表示，如果国会在8月2日之前不采取行动，财政部将“需要开始采取一些额外的特别措施”来防止美国违约。美国财政部将于7月30日中午暂停发行州和地方政府债券。美国7月Markit制造业PMI升至纪录高位63.1，分析指标价格指数则攀升至2007年以来新高，订单积压量创纪录第二高。受招聘难等因素制约，7月服务业PMI从一个月前的64.6降至59.8，创五个月新低。中国八部门部署持续开展房地产市场秩序整治，力争用3年左右时间实现明显好转。要重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题；对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。证监会通报“叶飞举报案”最新进展！史某等操纵团伙控制数十个证券账户，通过连续交易、对倒等违法方式拉抬“中源家居”“利通电子”股票价格，交易金额达30余亿元，涉嫌构成操纵市场犯罪。相关金融机构个别人员涉嫌非国家工作人员受贿犯罪，案件及线索已移送公安机关追究刑事责任。证监会配合公安机关开展联合行动，一举将多名主要涉嫌犯罪人员抓捕归案，相关侦办工作已全面展开。国务院发展研究中心张立群：中国经济潜在增长率仍然在8%以上，合理增长区间应在7.5%-8.5%之间；在坚定实施扩大内需战略、显著解决需求不足矛盾的前提下，预计中国经济国内大循环将全面畅通，并将进入市场需求全面恢复带动下的持续回升轨道，2021年增长率将达到8%以上。证监会核发冠石科技、正和生态、中铁特货IPO批文。创业板上市委公告，新视云、国科恒泰、新巨丰首发获通过。证监会公告，陕西美能、华联瓷业首发7月29日上会。科创板上市委公告，影石创新首发暂缓审议，禾迈股份首发7月30日上会。Wind数据统计，下周共有42家公司合计31.37亿股限售股陆续解禁，解禁市值为594.92亿元。解禁市值居前三位的是蓝思科技（148.29亿元）、爱博医疗（132.82亿元）、闻泰科技（60.48亿元）；解禁股数居前三位的是协鑫集成（7.73亿股）、蓝思科技（5.9亿股）、信达地产（5.31亿股）。中国联通公告称，纽交所此前已决定公司美国存托证券下市，鉴于此，董事会已决议终止美国存托证券计划，计划将于10月18日终止。知情人士称，生鲜电商平台美菜网考虑将IPO地点从美国转移到香港，筹集资金或达数亿美元。证监会公布2021年证券公司分类结果，103家券商被分为4大类9个级别，没有出现最高评级为AAA级的公司；50家券商被评为A类，较去年增加3家，其中华泰证券等15家券商获AA级。对比去年，本次结果有26家券商评级上调，其中东海证券连跳五级升至A；25家被下调，恒泰证券、国都证券均下降4级，恒泰证券从A降至CCC，国都证券从BB降至CC。新一轮养老服务体系顶层设计文件已起草完毕，在今年年初由人社部提交至国务院办公厅。此次第三支柱顶层设计涉及保险方面的讨论包括保险产品、税收优惠、二三支柱账户如何打通、养老金资产将由哪些部门接管等议题。此次养老金第三支柱账户开放的第一个层次或在银行方面，包括工商银行、建设银行等。央行发布《非银行支付机构重大事项报告管理办法》，明确非银支付机构拟IPO、对外投资超过净资产5%、拟在境外投资设立分支机构等情况都应报告。中证协：上半年，139家证券公司实现营业收入2324.14亿元，净利润902.79亿元，其中125家证券公司实现盈利；截至6月30日，139家证券公司总资产为9.72万亿元，净资产为2.39万亿元，受托管理资金本金总额10.45万亿元。欧洲最大资产管理公司首只QDLP基金在京落地。据北京金管局，7月22日，东方汇理全资子公司锋裕汇理私募基金管理（北京）有限公司发行的首只QDLP基金已在中基协完成备案。北京住建委主任王飞：到2025年末，全市力争基本完成约1亿平方米老旧小区改造任务，同时要实现加装电梯1000部以上。郑商所对玻璃、动力煤期货部分合约实施交易限额，自7月26日当晚夜盘交易时起，非期货公司会员或者客户在玻璃期货相关合约上单日开仓交易的最大数量为1000手，在动力煤期货相关合约上单日开仓交易的最大数量为500手。郑商所：自7月28日结算时起，PTA期货2109合约交易保证金标准调整为8%，涨跌停板幅度调整为6%；动力煤期货2109合约保证金标准调整为20%，2110等多个合约调整为15%；自7月27日起，红枣期货涨跌停板调整为6%，2109等合约交易手续费调整为9元/手，平今仓交易手续费调整为9元/手。欧盟欧洲央行管委魏德曼：欧洲央行管委会认为，原则上扩张性货币政策目前是适当的；委员们预计，到2021年底德国的通胀率将升至5%；欧洲央行新的通胀目标并不意味着通胀率显著上升。欧洲央行管委、比利时央行行长Pierre Wunsch认为，欧洲央行关于维持创纪录低利率多久的新指引太过头，没有充分纳入官员们可能不得不考虑的一些制衡因素。欧委会研究新冠病毒变异株专家组举行首次会议，欧委会卫生和食品安全委员基里亚基德斯强调，欧盟内感染德尔塔变异毒株的情况正在加剧，新冠肺炎疫情仍在持续，而控制疫情的努力同样在继续，现在还不是放松警惕的时候。欧元区7月制造业PMI初值为62.6，预期62.5，前值63.4；服务业PMI初值为60.4，创2006年6月以来新高，预期59.5，前值58.3；综合PMI初值为60.6，创2000年7月以来新高，预期60，前值59.5。新加坡新加坡政府投资公司（GIC）报告，在截至3月31日的20年中，年化实际回报率为4.3%，创2015年以来最佳。5年名义回报率升至8.8%，是2014年以来最高。GIC过去一年将债券和现金持有比例从50%降至45%左右，并计划进一步减持债券。数据来源：AFN研究院，Bloomberg，WindAFN上市公司重要信息澳洲稀土商 Lynas（ASX：LYC） 发布公告称，作为现代制造业倡议（Modern Manufacturing Initiative）的一部分，公司获得了澳大利亚政府1480万澳元的拨款。该倡议的核心是支持澳大利亚企业融入国内和全球价值链，推动其产品和服务进入新市场。倡议将提供资金以促进地方企业与国内和国际公司之间的联系，扩大规模、供应和创新能力，并将提升产品标准。Lynas表示，这笔拨款将帮助公司内部研究团队的开发，并将行业首创的稀土碳酸盐精炼工艺商业化。该新工艺已经过基准测试，并被证明能有效地生产出更高纯度的碳酸稀土，可为公司马来西亚工厂和拟建的美国稀土加工厂提供原料。目前，Lynas价值5亿澳元的Kalgoorlie稀土项目已被确认为澳大利亚主要矿业项目。加上其马来西亚工厂的相关升级，在建设期间将增加约290个就业岗位，一旦投入运营，将额外增加约120个持续工作岗位。公司计划，稀土碳酸盐精炼工艺将在Kalgoorlie地区建造稀土加工厂期间使用，预计政府的拨款将支持约50%的执行费用。而为了符合公司对可持续发展及稀土资源生产的承诺，新的精炼工艺将有助于减少化学消耗和加工成本。Lynas首席执行官兼董事总经理Amanda laacze表示：“为了保持公司对高效利用工业资本的承诺，该工艺设计将用于处理公司的Mt Weld项目提取的精矿，以及未来其他项目开始运营时从原料中提取的精矿。”受此消息影响，公司股价高开高走，盘中涨幅接近10%，位居ASX200指数榜第二。金矿勘探公司 Evolution Mining（ASX：EVN） 发布公告称，已与黄金生产公司 Northern Star （ASX：NST）达成协议，以4亿澳元收购其部分资产。根据协议，Evolution将收购Northern Star旗下：Kundana项目全部和Carbine项目中部分矿区的100%权益，以及Northern Star股权分别占比51%和75%的East Kundana和West Kundana合资项目。此次收购的所有项目都位于西澳大利亚州的Mungari地区。而Evolution用于收购所需的资金将由一笔4亿澳元的全额包销的机构配售支持，价格为每股3.85澳元，较公司上一收盘价4.07澳元有5.4%的折扣。对于Evolution来说，这是一笔关键的交易，将使西澳的Mungari地区成为Evolution投资组合中的第四笔基础资产。这笔交易改善了Evolution在Mungari的生产、矿山寿命和矿产资源量。同时，由于合并后土地所具有的勘探潜力进一步增加，公司也有了进一步延长矿山寿命的机会。四个项目还提高了公司投资组合的整体规模、质量和矿山寿命，扩大其在一级矿业辖区的运营。Evolution执行主席Jake Klein表示：“基于公司在Mungari的现有项目，这为巩固该地区业务提供了独特的战略机会，从而使Evolution得以成为西澳Kalgoorlie地区最大的矿权拥有者之一。所有收购的资产都位于Mungari加工厂附近，而关键采矿作业和已确定的矿体都位于该工厂8公里以内。因此，凭借收购带来的协同效应，将为联合作业提供显著的操作灵活性。”先买后付支付公司 Zip（ASX：Z1P） 早盘发布公告，提供了公司21财年第四季度的财务业绩。回顾2020年6月，Zip以股本支付的方式收购了位于美国纽约的先买后付（BNPL）公司QuadPay Inc. 全部股份，正式进军美国市场，成为全球领先的BNPL提供商。今年Quadpay为Zip的扩张递交了一份满意的答卷。根据更新，截至6月季度，Zip包括Quadpay在内的美国业务收入较去年同期增长280%，合6430万澳元，占公司总收入的一半以上；公司美国、澳新、英国三个地区的所有收入也增长了一倍以上至1.267亿澳元；季度交易额增长116%，高达18亿澳元；用户总数大幅攀升87%，达到730万名。同时，公司在第四季度继续发展全球战略，并实现了多个重要的里程碑。Zip成功在加拿大推出，继续开拓价值潜力巨大的北美市场，也为位于加拿大的美国商家提供额外的增长机会。并且Zip在墨西哥正式推出，该公司认为这是全球增长最快的电商市场之一，拥有巨大的潜在市场和庞大的跨境商务潜力。Zip还表示，将通过收购欧洲的Twisto Payments和中东地区的Spotii Holdings Ltd两家公司的剩余股份，向欧洲和中东地区扩张。公司预计在22财年第一季度完成对Spotii的收购，并在22财年第二季度完成对Twisto的收购。公司首席执行官Larry Diamond表示：“Zip现在是一个真正的全球参与者，在世界12个市场都有业务运营。Zip的目标是与更多全球零售商合作，并持续实现公司的使命，以成为世界各地的BNPL支付首选。”建筑及承包公司 CIMIC（ASX：CIM） 早盘公布了截至2021年6月30日的六个月财务结果。根据更新，包括合资企业和联营企业在内的公司总收入增长了10.6%，达到71亿澳元，其中CIMIC的收入增长4.8%至46亿澳元，而扣除各种因素后的自由经营现金流也比2020年初提升了1.66亿澳元。2021年上半年，澳大利亚政府在核心建设和服务市场宣布了许多刺激计划，CIMIC通过拿下PPP项目获得了额外的机会，为公司提供了高达40亿澳元的长期合同。公司表示，上半年的净利润为2.08亿澳元，较去年同期的3.14亿澳元下滑33.8%。在此期间，CIMIC获得了104亿澳元的新工程，使手头的工程达到333亿澳元。尽管净利润下滑，但是公司资产负债表状况良好，有43亿澳元的流动资金。因此，收入强劲增长后，CIMIC维持其2021财年（截至2021年12月）利润指引，预计全年税后净收入在4亿至4.3亿澳元之间。相比于2020年该公司没有派发中期股息，今年其宣布了每股42澳分的中期股息，将于10月7日派发。CIMIC执行董事长兼首席执行官Juan Santamaria表示：“上半年公司收入和利润的增长，以及订单量的显著增加，为CIMIC日后的发展提供了信心。公司澳大利亚建筑和服务部门的卓越表现支持了收入的增长，并帮助了第二季度运营现金流的改善。”CIMIC Group Limited是一家以工程为主导的建筑、采矿、服务和公共及私有合作供应商，其历史可以追溯到1899年。公司为20多个国家的基础设施市场、资源市场、和房地产市场提供建筑施工、采矿、选矿、工程、特许经营和运营维护服务。在截至2020年12月的财年中，公司收入为78.2亿澳元，较2019财年下降27.9%；运营亏损为15.9亿澳元，去年运营亏损为21.4亿澳元；净利润为6.2亿澳元，而去年同期为净亏损10.4亿澳元。零售网站 Kogan（ASX：KGN） 发布公告，提供了21财年的业务更新。回顾2020年12月，Kogan收购了新西兰领先的在线零售商Mighty Ape的全部股权，为公司带来了额外69万活跃客户和超过89.5万订阅用户。该收购形成了一定的互补作用，使Mighty Ape有能力建立强大的客户服务，并为Mighty Ape进一步扩大规模提供了基础设施和专业知识。根据Kogan最新截至2021年6月30日的市场更新，Mighty Ape为公司贡献了6.8%的销售总额，公司整体的销售总额较去年同期增长超过52%，收入增长超过56%，毛利润增长超过60%，调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）增长超过23%。自2020年6月30日以来，Kogan的活跃客户增加了将近五成，超过320万名，Mighty Ape增长到76.4万；公司的总库存高达2.281亿澳元，其中1.918亿澳元已经位于仓库中，剩余3630万澳元在运输途中。公司预计，2021年下半年将进行大量库存销售。Kogan创始人兼首席执行官Ruslan Kogan表示：“公司连续5年实现了销售额和调整后EBITDA的显著增长。凭借Kogan便捷的购物流程，广泛的商品范围和优惠的价格，也吸引了越来越多的客户。公司很自豪能够在充满挑战的一年里为超过300万澳大利亚人提供服务，同时扩大仓储业务，提高Kogan First会员奖励，并继续推出新的项目，进一步改善商品交付时间和客户购物体验。”油气勘探公司 Oil Search（ASX：OSH） 确认收到了行业竞争对手Santos（ASX：STO）无约束力的合并提议。Santos于今年6月25日提出了这一提议，但该提议在7月20日周二才公布。根据当时的提议，合并后每支Oil Search发行的股票将转化为0.589股新的Santos股票。该股权比率意味着每股Oil Search股票的交易价格为4.25澳元，估值高达88亿澳元，相对其6月24日3.78澳元的收盘价有12.3%的溢价。若该计划获得批准，两家公司将合并为一个实体。Oil Search股东将持有合并后公司37%的股份，Santos股东将持有63%的股份。Santos表示，双方的潜在合并是两个行业领导者的强大组合，旨在打造一个地区性规模遥遥领先的行业龙头。Santos预计，合并后公司的市值将高达220亿澳元，并且成为澳交所前20名上市公司及全球最大的20家石油和天然气公司。双方遍布澳大利亚和巴布亚新几内亚的高质量、可持续的多元化投资组合，加上Santos近期良好的整合记录，有机会通过大量的协同效应和预期的股价重估创造价值。然而Oil Search的投资顾问、董事会及高级管理层经过对这一系列的条件进行评估后认为，该提议并不符合股东的最佳利益，因此拒绝合并。Oil Search Limited是石油与天然气勘探和开发公司，于1929年在巴布亚新几内亚成立。该公司在澳大利亚股票交易所和莫尔兹比港股票交易所上市，也在美国通过美国存托凭证市场交易。其旗舰项目是在巴布亚新几内亚的PNG液化天然气项目，同时公司在也门、 突尼斯和伊拉克也有勘探项目。电子产品零售商 JB Hi-Fi（ASX：JBH） 早盘发布了21财年的业绩更新。在过去的一年中，各大零售商不断遭受由COVID-19大流行封锁和限制措施导致的各种冲击，公司位于墨尔本的46家JB Hi-Fi店铺和21家The Good Guys店铺更是因为疫情自8月6日开始关闭了将近3个月。然而在这种情况下，公司利润和收益仍然实现了大幅增长。根据更新，JB Hi-Fi 21财年第四季度客户需求增加，销售势头强劲，在线零售业务也出现了强力增长。其全年公司总销售额增长12.6%，达到89亿澳元；由于疫情改变了人们的购物方式，在线销售额大幅度增长78.1%至11亿澳元，占总销售额的11.9%。除了销售方面，JB Hi-Fi息税前利润增长53.8%至7.4亿澳元，其中The Good Guys增长比率高达90.2%，JB Hi-Fi新西兰业务也成功实现扭亏为盈；公司整体税后净利润大幅增长67.4%，达到5.1亿澳元。JB Hi-Fi首席执行官Richard Murray表示：“正是因为JB Hi-Fi 1.3万多名团队成员在这段时间的不懈努力、敬业精神和深厚的产品知识才有了今天的结果。团队成员是公司的第一资产，也是最重要的竞争优势。”“公司对21财年创纪录的销售和利润表示兴奋。由于对客户的持续关注，以及对在线业务和供应链的投资，使公司能够无缝地满足客户在实体店和在线上不断增长的购物需求。”数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind澳洲地产行业部分重要信息市场动态墨尔本Fitzroy一套三居室联排别墅刚刚上市，指导价在164万至180.4万澳元，但如果你用比特币支付，价格还可以更便宜。据RealEstate网站报道，这套别墅位于Kerr St 6/32号，中介Zed Nasheet称，在美国，以加密货币进行房产交易很常见，但在澳洲几乎是闻所未闻的。他表示，卖家可以接受澳元或数字货币支付，Nasheet认为这种交易方式以后会在澳洲成为常态。“在洛杉矶，这是很常见的事情，只是澳洲很少，我们在付款方式列出了比特币， 这也是我们第一次这么做，同时想了解下市场反应。”卖家Tom Lashan是一个狂热的加密货币追踪者，他表示很乐意接受买家用比特币支付。Lashan称，将比特币套现并兑换成常规货币可能需要数周时间，如果货币在中短期内有升值的迹象，他甚至愿意与买家谈判达成更便宜的交易。Lashan表示，这套四层房屋适合在城市工作，希望通勤便利的专业人士。这里距离 Brunswick St不远，步行即可抵达Smith St的时尚餐厅、酒吧和商店。新数据显示，悉尼市中心几乎所有的房屋今年都实现了盈利，许多房屋在短短 12 个月内就赚到了 100 万澳元。根据 CoreLogic最新公布的《Property Pain and Gain》报告显示，包括曼利（Manly）和棕榈滩（Palm Beach）在内的Northern Beach地区领跑，今年第一季度的销售利润中位数达到85.63万澳元，占所有销售额的98.4%。在 Woollahra市政区范围内，从帕丁顿 （Paddington）到沃克吕兹 （Vaucluse）的澳大利亚一些富豪区，97.4% 的房地产交易实现了中位数高达905,000 澳元的利润。紧随其后的是 Mosman 市政区，同期所有房地产销售的 97.2% 的利润中位数为 775,000 澳元。CoreLogic 的澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示：“悉尼高端房地产市场领跑推动首府城市平均增长走高。”虽然这些地区的房主持有房产的中位数为八年或更长时间，但许多人是在一年内扭亏为盈。CoreLogic 统计了今年第一季度在悉尼持有一年或更短时间的房产的 2000 多起盈利销售。欧文女士说，其中大约20%是投资者转售，其余大部分是受益于过去一年房价大幅增长的自住业主。“对于短期持有而言，这是一个有利可图的时期，2021年3月的季度显示，那些在两年内买入和卖出股票的人的利润中值为8.2万澳元，就利润而言，这是整个季度利润最高的时期。”当然，对于持有房产30年或以上的房主来说，每年的利润会更大。尤其是Northern beach令人难以置信的需求增长，让许多业主在短短一年内转售后的账面利润高达 100 万澳元。Woollahra市政区在盈利能力方面位居榜首，因为该地包含了一些富豪区，包括 Vaucluse、Point Piper 和 Bellevue Hill。信用评级机构惠誉(Fitch)加入了看好住宅房地产市场的行列，将其对澳大利亚房价的展望上调至全球最高之列。在低利率和政府刺激措施的推动下，澳大利亚本土房地产市场今年大幅上涨，促使该机构将今年的房价增长预期上调至14%至16%，高于去年12月预测的3%至5%。尽管最近出现几次封锁，但市场对房市方向的乐观看法依然存在。专家表示，这将在短期内降低房市活动，但随后可能引发强劲的春季销售季。就在这份报告发布几天前，全球银行汇丰(HSBC)警告称，由于停滞的人口增长和大规模建设刺激措施导致住房供应过剩，到2022年，澳大利亚各地创纪录的房价涨幅可能会减半。该银行预计，本年度房价将上涨11%至13%，但明年房价涨幅将回落至 5%至9%之间。相比之下，惠誉上调了包括澳大利亚、加拿大和美国在内的5个国家2021年的房价预期，原因是宏观经济复苏，疫苗的推广、政府支持措施的延长和极低利率，这些因素推动了第一季度的房价上涨。调整幅度最大的是澳大利亚和加拿大，这两个国家的房价似乎有可能出现两位数的增长。在悉尼的一些郊区，租客往往“占上锋”，房东不得不大幅降租才能将房子租出去。租赁数据显示，尽管悉尼大部分地区的租金开始大幅上涨，但一些地方的租客一年却可以节省高达4800澳元的租金。住在近郊、靠近大学以及有大量新建公寓的高密度地区的租客最能省到钱。这些地区包括CBD以南的一系列郊区，如Waterloo, Kensington, Kingsford, Beaconsfield和Mascot。年租金降幅从Kingsford的约14.7%到Beaconsfield的约8.6%不等。内西区大部分地区的租金也下跌了约7%至14%，包括Leichhardt, Marrickville, Ashfield, Burwood, Concord West和Strathfield。拖累这些地区房租的最大因素是缺乏留学生，而留学生曾经是租户中的一个相当大的组成部分。My Housing Market经济学家威尔逊(Andrew Wilson)说，住在高层公寓和受学生人数减少影响地区的租户将处于有利地位，可以协商更低的租金。将近三分之一的澳洲人说，他们在目前的新冠大流行中面抵押贷款或租金压力，家庭储蓄在最近几个月也受到了打击。新数据显示，在全澳大部分地区房地产价格迅速上涨和租金创新高的背景下，31% 的人正在努力支付租金或住房贷款。虽然这比6月份33%的租房者和房主面临的压力略有下降，但比去年7月份23%的受访者报告的租金或房屋贷款压力要高得多。Finder消费者情绪跟踪报告显示，压力水平自 那以后一直在稳步上升。Finder的消费者研究主管库克（Graham Cooke）说，金融压力的发展方向与预期相反，尽管去年发生了新冠大流行，但压力水平还是下降。库克说：“这表明，政府补贴有效缓解了第一批封锁所带来的一些财务压力。他指出，随着封锁的继续和政府补贴的取消，压力指数也在上升。”人们过度勉强自己跟上不断上涨的房地产价格，也可能是抵押贷款压力增加的一个因素，特别是在最近的首置业者中，以及最近固定抵押贷款利率上升。库克指出，平均每月现金储蓄也受到了打击，6月份降至703澳元，这是2020年3月以来的最低水平，并从2月份的953澳元的峰值下降。AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，去年年初澳洲进入封锁状态时，抵押贷款和租金压力可能会增加，但抵押贷款偿还假期、JobKeeper和 JobSeeker额外补贴的推出，加上利率的进一步削减，在随后的几个月里缓解了压力。去年，那些收入没有受到大流行影响的人减少了支出，增加了储蓄，这意味着更多的人可能在抵押贷款偿还方面也取得了进展。奥利弗说，补助和还款假期的结束，以及迅速上涨的房价——这让人们背上了更大的贷款——和越来越多关于未来加息的讨论，都可能导致压力水平上升。行业动态澳大利亚最大的几家银行已经放宽了规定，使悉尼建筑商可以有喘息之机，由于受到新冠疫情的影响，悉尼建筑业将停工至少两周。除了已经宣布的延长贷款还款期等措施，还放松了对所谓进度付款的支付。此举旨在避免该行业出现严重的现金短缺现象。所谓进度付款是指在项目进行过程中，如果建筑商达到了商定的进度，就可以得到应支付给他们的钱。西太平洋银行发言人表示：“进度付款对于保持现金流在整个产业链中的流动绝对至关重要。”“西太平洋银行正在与我们的客户合作，以加快支付的时间，并确保在整个封锁期间进度付款仍然可用。这也将帮助分包商收到钱。”咨询公司 RLB 的董事总经理斯蒂芬·米 (Stephen Mee) 表示，周六实施的快速封锁导致大悉尼地区约有250 多台起重机停工，该公司发布了六个月的起重机指数，跟踪澳大利亚各城市和地区的建筑工作。新冠封锁将严重打击该行业及其众多级联的分包商和供应商。他表示：“在过去18个月里，承包商的做法更多的是为了获得工作，而不是追求大量利润。因此，他们的口袋里用于应对困难局面的资金减少了。”很显然，银行认识到这种情况的危险性，现在正指示其评估小组对本月进度付款的方式进行现场评估。7月20日（周二），新州州长贝姬莲（Gladys Berejiklian）承诺，在7月31日给建筑施工放行。新州卫生总监钱特（Kerry Chant）表示，目前的卫生建议是实施最严格的封锁。贝姬莲在新闻发布会上说，她已经向建筑行业做出承诺，让建筑工人在7月31日恢复工作，目前禁止施工只是为了安排工地上的疫情安全计划。大悉尼地区的建筑施工被要求停工两周，25万名建筑工人受影响，新州经济损失高达14亿澳元。建筑行业一直在向政府施压，要求政府允许一定比例的工人在封锁期返回工地上班。但贝丽吉克莲表示，允许一定比例的人回去上班会给人们造成更多困惑。新州卫生总监钱特表示，政府获得的卫生建议是尽可能多的关闭工作场所，实行最严格的封锁，这样才能获得压制疫情的最好机会。“卫生建议的原则是关闭非必要服务的工作场所，这样才能避免人群混杂。”目前，悉尼各地均出现确诊病例。大部分病例都是家庭接触者，但工作场所的传染也开始出现。一些病例之间没有关联，这意味着传染链并没有完全被掌握。她还表示，如果工作场所出现传染事件，工作安全调查可能被启动。成立33年后，澳大利亚最大的酒店式公寓运营商Quest与创始人保罗·康斯坦丁努(Paul Constantinou)分道扬镳，这是多数股权所有者雅诗阁有限公司(The Ascott Limited)高层领导层更新换代的一部分。接下来，将由资深酒店行业专家人士大卫·曼斯菲尔德(David Mansfield)执掌该集团。最初，是康斯坦丁努将Fitzroy的一家公寓酒店改造成了拥有170多家物业的连锁酒店。本月，他正式从Quest退休，辞去了非执行董事长和董事会成员的职务。他和商业伙伴Rohan Davis在以约2.1亿澳元的价格将Quest 80%的业务出售给新加坡房地产巨头CapitaLand的子公司雅诗阁有限公司后，仍保留了Quest 20%的股份。康斯坦丁努和戴维斯还通过旗下的CEM集团保留了多家Quest特许经营商的所有权。与许多Quest运营商一样，CEM集团在去年关闭期间停止向房东支付租金。康斯坦丁努表示：“我本打算在7月份完工，但随着疫情的爆发，为了加盟商的缘故，我在这里逗留了一段时间。”今年2月被任命为Quest董事总经理的曼斯菲尔德表示，他祝愿康斯坦丁努“一切顺利”。他说：“我们将继续与CEM集团合作，就像我们与任何其他加盟商一样。”曼斯菲尔德于2019年7月加入Quest担任首席运营官，此前他曾在凯悦酒店(Hyatt)和洲际酒店集团(IHG)经营旗舰酒店20多年。在经历了动荡的12个月后，他接手了Quest曼斯菲尔德的主要改革之一将是关闭Quest Properties旗下业务，该公司负责制作广告并出售Quest酒店中的公寓，几十年来一直是该业务的关键驱动力。该业务部门将于9月份终结。第三方房地产经纪人将处理未来的所有交易。交易动态黄金海岸一个富有家族所拥有的148公顷土地，在与州政府的谈判破裂后，该片土地正面临强制性收购，并将被改建为“生态环保公园”。副州长迈尔斯（Steven Miles）表示，就诺伊曼（Neumann）家族拥有位于黄金海岸可伦宾谷（Currumbin Valley）的148公顷玛莎农场（Martha’s Farm）物业，经数个月谈判出让无效，政府已着手强制性收购行动。诺依曼家族的族长、罗伯特诺依曼（Robert Neumann）是前黄金海岸市长，去年以1,525万元购入这一148公顷的农场。去年昆州竞选期间，州政府曾宣布拟将该地区变为生态环保公园的计划，这令诺伊曼家族措手不及。迈尔斯表示，政府自2021年初开始与现任业主进行收购谈判，不幸至今尚未达成协议。“我们仍然希望与业主达成一项商业交易。无奈我们不能再等候，必须采取行动。”“如果成功购入该片土地，我们会立即加设短期设施，让大众市民能前往享用。例如建设入口通道、停车场、和便利设施等。然后开始向各界受益人士咨询，确保每位市民都有机会提供自己的意见。”该片土地原已获批准可分割成为348块住宅用地。然而副州长迈尔斯却表示，如能回收土地免受开发用途，将可改建成为全澳洲最大的生态公园之一。“这不仅为此社区建立起一个全新的休闲生态公园，亦将保护考拉群的栖息地、以及当地的动植物生态环境。”在Acciona合资企业获得20亿澳元的合同后，悉尼奥林匹克公园和海湾区之间11公里长的双地铁隧道将开工建设。新南威尔士州运输和道路部长安德鲁·康斯坦斯(Andrew Constance)表示，根据授予Acciona Construction Australia Pty Ltd和Ferrovia Construction(Australia)Pty Ltd合资企业的合同，巨型隧道掘进机将在明年年底前投入使用。康斯坦斯说：“(这个)历史性的里程碑是迈向西部大都会的巨大一步，它将使大帕拉马塔和悉尼CBD之间的铁路运力翻一番，改变我们的城市，为子孙后代带来改变。”“这些隧道意味着你可以在大约20分钟内从帕拉马塔到达悉尼CBD，乘坐快速、安全和可靠的无人驾驶地铁，永远改变我们在悉尼的通行方式。”“悉尼地铁西部公司将创造1万多个直接新工作岗位和7万个间接工作岗位，其中许多工作岗位都是由这份主要合同创造的。”据报道，悉尼地铁西部项目耗资约270亿澳元，将在大约20分钟内将帕拉马塔与CBD连接起来，预计大帕拉马塔和悉尼CBD之间的铁路运力将翻一番。这项“百年一遇”的基础设施投资合同包括交付两条11公里长的地铁隧道，为海湾、Five Dock、Burwood North、North Strathfield和悉尼奥林匹克公园的五个新车站进行挖掘和土木工程。Acciona合资公司将使用两台双盾构硬岩隧道掘进机来创建隧道，以及7万个混凝土管段来衬砌这两个隧道。Acciona合资公司通过三家入围公司之间的招标程序获得了三大隧道合同中的第一份，尽管新南威尔士州政府与Acciona在2019年就悉尼轻轨发生了激烈的法律纠纷。新南威尔士州政府向这家西班牙组织赔偿5.76亿澳元。这份合同原定于今年年底授予。Acciona合资公司的隧道合同预计将于2025年底完成。新建项目圣文森特医疗集团（St Vincent 's Health Australia）计划斥资1.8亿澳元将墨尔本市中心菲茨罗伊（Fitzroy）私立医院进行重建，这是疫情爆发后首批建设的大型医疗机构之一。St Vincent 's Health Australia集团首席执行官托比·霍尔（Toby Hall）表示，考虑到需要应对新冠传播，因此在现有私人医院旁边将建一个12层高建筑。“例如，ICU 将配备空调，可以切换到“流行病模式”，以便在必要时为患者和工作人员提供更安全的环境，”除了ICU，新大楼还包括四个手术室，所有手术室都配备了智能和图像引导手术、放射科服务、分娩套房和特殊护理托儿所。霍尔先生说：“多年来，我们一直对市中心园区空间有着巨大的需求。这确实是为了满足我们的临床医生更多时间在手术室的需求。”圣文森特医院希望菲茨罗伊大楼将成为之后病人护理的主要场所，它是围绕术后康复为核心建造的。数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind免责申明:本公司力求报告内容客观、公正，但本报告所载的观点、结论和建议仅供参考，不构成所述证券的买卖价格，在任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。