周四产品说 | 一招鲜，招招鲜——金茂府产品系解读

一招鲜，招招鲜，金茂府对每个环节都做出许多突破性设计，这种做法对于行业发展有一定正向的引导和推动性。

中国金茂一直以来都专注打造城市地标和高端豪宅，金茂府是其“府、悦、墅、山、湖、湾”六大住宅产品线中最高端的一支，目前已在15个城市布局共计26座金茂府。该产品线通常选择配套成熟且极具价值爆发潜力的核心区域，户型、总价控制在“再改”，主要面向中产群体。

金茂府全国落位图表

▲注：含在售、未开盘和规划中项目，项目名称以最终开盘名称为准▲

地产圈有句玩笑话说，金茂是好邻居，这话不是空穴来风，纵观每一座金茂府，基本都成为了当地具有代表性的项目，甚至能带动整个区域板块的价格。而在金茂府产品系中，绿色科技系统是金茂府产品线区别其他产品线的核心。

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绿色科技系统

从第一个广渠金茂府开始，金茂府就开始利用绿色科技技术不断寻求更优质的人居空间。到现在，经过不断的产品更新迭代，金茂府的科技系统已经从最开始的八大系统，完善到包含空气、温度、湿度、阳光、噪音五大方面的十二大系统，同时也成为之后高端项目打造科技住宅体系的参考范本。

其中，上海大宁金茂府和杭州滨江金茂府还是国内为数不多获得英国 BREEAM认证的项目，该认证是三大绿色建筑认证中评选最为严苛的，也是最权威的人居标准，要想获得该项认证必须具备两个条件：第一必须是高端的豪宅项目；第二必须是绿色科技住宅。

▲杭州滨江金茂府十二大科技系统▲

▲上海大宁金茂府部分科技系统实景图▲

而除了绿色科技系统之外，金茂府在建筑、园林、装修等方面也自成体系：

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建筑设计

金茂府在建筑设计上追求实用性和美观性的兼顾，通过全石材外立面、幕墙保温和防水外墙保证建筑高舒适度的实用性；选择融入中国元素的创新型Art-deco风格，并在窗体设计上加入浅浮雕工艺，保证建筑的艺术性和美观性。使得项目在对外形象上具有辨识度和品质感，对内居住体验上具有安全性和舒适性。

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园林景观

在社区景观打造上，金茂府通过清晰的景观层次营造不同的空间氛围，同时注重居者和景观的互动性和景观的观赏性。

① 景观层次的营造：

三重社区入口和中轴水景强调空间的仪式感，强化业主的归家感受；中央景观活动区强调空间开阔感，满足业主在社区内的集中性活动；宅间绿地强调空间私密性，满足业主日常休憩、社交需求。

② 注重景观参与性和观赏性：

整体园林规划上，尽可能减少硬地铺装，选择大片草坪，增加社区的生态感；减少大型造景，选择相对私密幽静的体验式园林，丰富社区步移景异的体验感。

植物选择上注重季节搭配，保证社区四季皆有景可观；种植设计上，注意层次搭配；另外园区植物加入很多观赏价值高的名贵品种。

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室内精装

室内装修上，金茂府注重客户的审美需求，摒弃繁复的古典主义，选择更简约的新古典风格，在装修品牌上做到全一线配置，耐用性和功能性更强。

杭州滨江金茂府品牌配置表

▲注：仅供参考，实际交付品牌以开发商为准▲

同时，金茂府融入了智能化元素，从人性化细节提升居住体验，如入户/衣柜/起夜感应灯、衣柜阻尼系统、多功能收纳系统、智能门锁、绝缘轨道槽等。

值得一提的是，金茂府在营销打法上也有一套标准化，通过超级示范区的营造，让客户对项目的品质有一个最直观的感受，包括具有金茂府特色的示范区入口和迎宾景观轴，以及科技体验馆等。

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结语

从地段选择到社区营造，从产品设计到营销展示，金茂府对每个环节进行了细致考虑，做出了许多突破性设计，真正在实际人居体验上做到了提升。这种做法对于行业发展有一定正向的引导和推动性，也为业内在产品打造上也提供很多可借鉴的思路。