花儿为什么这样红——评2015年十大热销项目 / 开普饭

丁祖昱评楼市，独家原创点评。2015年是政策大年，在政策的强力催化下，也成就了2015年的销售大年。

2015年是政策大年，在政策的强力催化下，也成就了2015年的销售大年，中国一手房成交量达到13亿平米左右，不少城市成交量创下历史新高，而2015年的十大热销项目（金额和面积）则更是其中最出类拔萃的。

从全国十大热销项目金额榜和面积榜来看：

首先，金额榜和面积榜的入榜门槛均大幅提高。其中，金额榜top10门槛达到了55.96亿元，刷新了历史最高纪录，相比上一任历史最高纪录——2013年44.17亿元提高了26.7%；而面积榜top10门槛虽没能超越2009年的44.89万㎡，但是相比最近5年（2010-2014年）35万㎡左右的门槛也是大幅提高。此前5年，以前年的37.48万㎡最高，而2015年的门槛同比去年也提升了14.9%。从销冠来看，虽然金额和面积榜销冠均未能超过此前贵州花果园创下的历史最高纪录，但分别高达109亿元和125万㎡的销量也是相当给力了。

其次，改善型产品销售表现十分抢眼。往年热销项目排行榜大多是金额榜以中高端项目为主，面积榜以刚需大盘为主，2015年则有所不同，不论是金额榜还是面积榜，中高端改善型产品的表现均十分突出。金额榜中，10个项目主力户型均有三房，另外主力户型有三房以上的项目达到5个，而深圳华润城、上海锦绣前城和大宁金茂府的区位和5-7万元的单价也决定它们的中高端定位，金额榜top10中，中高端改善型项目达9个之多。面积榜中，主力户型为三房及以上的项目也有3个，主力户型含三房达5个，二者相加也达8个。当然，面积榜中单价相对较低，达到1万元门槛的也只有一个。

第三，深圳市场井喷成就金额榜半壁江山。十大热销项目金额榜中，一半是位于深圳的中高端项目。此前在介绍深圳十大热销项目中，我也有提过，一方面深圳市场土地供应极少造成整体供不应求，另一方面15年上半年的股市暴涨也成就了深圳的高端客户购买力迅速提升，带动中高端改善项目成交量大幅增长，几乎把深圳千万元以上豪宅卖空。当然上海市场也表现出色，占据了金额十强的三席。金额榜80%的项目来自一线城市，且70%的项目单价在5万元/㎡以上。往年金额榜top10，一线城市的项目比例大多50%左右，今年在一线城市中的集中度大幅提高。面积榜中，均是二三四线城市的超级大盘。其中，top10中，8个项目规划建面在100万㎡以上，5个项目规划户数在1.5万户以上，这些盘占当地全市成交量的比例基本可在5%以上，贵阳花果园是其中最大的典型，2015年成交量占贵阳市的18.09%，中天未来方舟也达11.13%。

最后，附上销冠项目点评：

金额销冠：华润城

点评：目前，年销量能过百亿之前仅有花果园，此后也就是今年的明星楼盘恒大海花岛，华润城是历史上第二个年销量过百亿的项目。作为核心区域南山区的稀缺大盘，以低总价、高性价比取胜，叠加深圳需求爆发式释放成就其销冠地位。

面积销冠：花果园

点评：花果园今年已是连续第四年占据热销项目面积榜榜首。这是贵阳市的超级大盘、龙头项目，在当地具有一定的垄断地位，2012年销量达到330.75万㎡，占整个贵阳市成交量的比例高达42.72%，2013年再超300万㎡，占贵阳全市成交量的比例也高达38.86%。不过1200多万㎡的体量，目前销量已过8成，随着该项目销售进入尾声，花果园或成房地产界的绝唱。

其他热点项目点评详情可查阅《15年上海卖的最好的10个项目》和《2015年深圳卖的最好的10个项目》。

花儿为什么这样红——评2015年十大热销项目

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