买房故事 | 看房的路上房东涨价30万，看完满意又涨了20万

房子和教育资源有着千丝万缕的关系。或许是因为自己学业上的遗憾，我想尽可能的给孩子创造更好的教育环境。

应该说房子一定是每位家长，在面对子女教育问题上需要跨过去的坎儿。

被访者 | 四九城边大飒蜜

写作者 | 孙小乖

 01. 

说起来，我爸妈都是搞文艺的，我从小也是一名艺术生，当时我一心想要考北京的学校，央美，清华，或是北服，但是高考没有那么幸运，不过最后还是被一所重点大学录取了，家里觉得那所大学的专业美院也挺好。但是我心里是很不服气的，所以在大学我是拼命学习。

可能因为是我一直都有遗憾，所以才想给孩子从小创造更好的教育环境吧。

那时双方父母给的结婚嫁妆礼金等加上我们的存款共200万，用来操办买房婚嫁事宜，这钱由我和老公支配。

公婆家住在海淀区，附近有人大附小，我们想着家里有了个“学区房”也够了，所以在2012年底的时候我们把房子买在了北苑，这边户型好，挨着几个大公园，房价相对便宜，空气也更好。

我们选了一个两居室，主卧方正宽大，餐客厅和次卧较小，69 平的建筑面积，190万搞定，新房没贷款，装修也花了一部分，2013年的年初收房。北苑那时候交通还不算很方便，我们就买了车代步。2014年办的婚礼。

那时闺蜜的购房流动资金和我差不多，不同的是我全款她贷款，房子也买在了北苑，用100多万做首付，贷款200多万买了130平的房子，总价还不到340万。那时我还吐槽她何必对自己这么狠，还贷压力也大。回过头看才明白，人家的这个操作叫做一步到位。

 02. 

当了妈妈之后，孩子的教育牵扯了太多现实的问题，尤其2016年意外有了二宝，父母家不够住了、孩子日常照顾、“学区房”名额择校烦恼接踵而至。家庭争吵也变得多了，我们决定换房子，但是突然飙升的房价让计划变得一波三折。

很长一段时间，我们虽然看了大量房源，可是却一直找不到合适的，那时楼市陷入疯狂，楼市如战场，房价一天跳一个价。

有天中介推荐一套125平的房子，标价 1000万，也是海淀区，还靠近我公婆家，看过照片视频后，我们决定去实地看看。

可就在去看房子的路上，我们接到中介电话，说房东要涨 30 万，变成1030万。问我们还看不看。我说：“看”!

钥匙在中介这里，所以我们没有见到房东，看完觉得房子不错决定下手，意外又来了，房东电话回复：“接受涨到1050万就谈”。

我感觉头皮都发麻了，可是房子确实很满意，四室两厅一卫的户型，三开间朝南，完全符合我们家二孩的实际居住及教育问题。

老公拍了板，说：“谈”。最后1050万签了购房合同。

担心房东会反悔，还付了房价的一成用作定金。

 03. 

签合同是2016年九月中旬的事，没想到我就遭遇了 “9.30 政策”。限贷再升级，二套房首付不低于50%。

一下子，我陷入了窘境。

我原本的设想是先签新的购房合同，再把老房子卖了，因为房价在涨，卖得晚就能卖得高点儿。

然而 9.30 来了，买房首付被直接提高，如果不先卖房的话，就要算有1套房，那么就要比首套非普通住房的首付款多出30%，首付变成了要出70%，也就是说我得比原计划多掏出300多万的现金，虽然按照我们家庭月收入过七万，双方家底也不错，但是现金资金的压力也很大，毕竟还有2个孩子呢。

房市遇冷，我的上一套房子看的人多却卖不出去。而新签的购房合同，还没过户，只要是我的原因导致无法履约购房，就会损失 105万定金。

一度我想撤销新的购房合同，又想到以前在北苑没买大户型的后悔，权衡现实利弊，最后还是决定买入。由于时间紧迫要把首付给上家，我们把430 万的旧房子降价，以405万成交，顺利腾出了购新房资格。

倒也真的是好在当时够果断，即便是房东跳价即便是首付资金压力大，我们也立马做了买房决断，不然第二年的317新政，认房又认贷、二套房首付比例提至60%，我们就真的很难置换了。（要是按照我们的情况，就是购买非普通自住房的首付款比例不低于80%了。还暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。）

好在有着设计的功底，新房子的装修、软装设计是我一手包办，考虑2个孩子以后会长大，早早的规划好了他们各自的空间。

另外，我对于楼市是觉得，虽然现在我在海淀小区的二手房已经是10万多一平了，孩子的入学问题也无大碍。但现在回头看，虽然我们的学区房有所涨幅，但是相比其他新房的房价涨幅，还是低的；高房价着实让人心有余悸，如果不是为了孩子我们或许不会这么置换。

有时候想来，换房子这事儿，就有多少资金做多大事儿呗。也不能把自己逼得太紧，毕竟，我们才刚刚踏上“马拉松”的“起跑线”呢。

— END —