买房新手包! 英国房地产购买程序！
许多小伙伴们总是会私密我们，在英国买房的流程到底是如何呢? 英伦乐居特地为大家采访了过去在英国买房的伙伴们，邀请他们为我们分享买家在英国买房流程是如何的呢?
英国买房流程 全攻略
不同国家有不同的民情，当然在买房上也是有不同的流程，到底在英国买房的流程是如何呢? 让我们一起来了解一下吧!
在所有买房的流程开始前，所有买家其实都应该坐下来问问自己几个问题。
此套房子的用途 (投资、自住)
有没有偏好的投资地点
你预计投资的预算有多少
当你在心中有这几个答案后，就可以开始寻找中介、开发商、买房平台或是自行购买。
在一开始寻问购房时，相关机构可能会寻问一些基本的投资意向问题，此时千万别嫌麻烦，因此这是一个让相关机构了解你投资意向的过程，他们能透过这些问题清楚地了解你的投资需求，才能为你找到较适合投资者的项目，毕竟我们都知道买房不是一笔小买卖。
基本的英国买房流程如下: (不同状况即有些微变动)
决定购买目的，考虑财务状况和预算
挑选适合的房源、楼盘
取得报价、确定交易
聘请律师、贷款银行
房屋评估和周边勘查
提交首付款
交换合同
支付尾款
产权过户
接着我们进去真正买房的流程，此篇文以最普遍的状况来分享，大部分在海外人士在英国置产的首先都会先找物业中介的帮忙。
当你带好你心中上方三个问题的答案去找物业中介，他们可能会针对您的投资意向再深入询问一些问题后。他们随后会针对您的需求替你寻找适合的房源，并且与您沟通，透过不同房源来了解你的喜好，当然如果你对房子有任何规格上的需求，若是能提前跟您的物业中介说，是能省您不少的时间。因为在英国好的房源其实是蛮稀少的，而且买家面对的竞争对手，不仅仅是当地有买房需求的人，更有来自全世界的投资者。所以能在一开始就把自身投资需求表明清楚，是能更快地找到适合自己的投资标地。就像国内的 「安家」，每套房都有合适它的主人。所以没有不好的房子，只有遇不遇到适合他的主人。
经过一翻的线上线下看房，你可能找到你意向中的项目，接着物业中介就会帮你向开发商询价，并且确认一切房屋细节。
接着开始就是走与金钱和合同有关的流程，你可以参考下方的流程，但必须跟小伙伴说明，每个项目可能会有些许不同的流程，因此不代表下方的流程是标准流程，下方的资讯只是让初次投资者有一个参考的概念。
预计状况是，买家寻求物业中介的帮忙，并且在英国向开发商买期房的流程。
当您确认投资的项目后，物业中介会请您付下预订金(Reservation fee)，此笔费用的金额没有一定，取决于您的开发商，这笔预订金就是用来担保你的购买意向，当你付了这些预订金卖方就会把你相中的这套房子暂时从市场上拿下，注意此时这套房子还不是属于你的唷，要一直到你签了购买合同才能算正式属于您的。
在英国买房是需要有律师帮忙的，物业中介可能会在先前先询问你有没有合作过的律师，或是他们会帮您准备好相关律师处理后续的合同问题。
所以在你付完预订金后，就需支付首付款，在这里有一点要注意的是，开发商的律师会寄合同到您的律师那，你的律师会在转寄给您，让你务必详细阅读并且在没有异议下签上你的大名，并且支付总价的10%不等的首付款，此首付款不是直接付给开发商，而是转给您的律师，再由您的律师转交给开发商的律师。
到了这个步骤，这套房产已有50%属于您的噜!
之后，根据开发商的要求，在首付款交付后的6或9或12个月再付5% 或10%给买方律师，作为再付款。
当你的房子按着合同上的交期完工后，双方律师会代表双方完成合同的交换，并且根据你先前的首付和再付款，将剩下的房款在双方交换合同后缴付，并且完成后续的产权证书和房屋钥匙的交换，一切的购房流程就正式告一个段落。
英国交屋时需要收到的文件
当然后续还得做产权过户，此部分还是需要您的律师帮忙，你所雇用的专业律师会全权帮您处理。
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