紧急！武汉小户型正在消失
最近，武汉房管局官方发布了武汉楼市1-6月的最新成交数据，在之前的文章中也提到，武汉半年住宅销量破10万套，交出的成绩单非常之华丽。
与全国一二线重点城市的对比，武汉新房的销量无论是总量规模或是增速都是位居前茅，市场热度有显著提升。
但我们仍然需要透过现象看本质，在偌大规模数据中，依然有许多值得深度挖掘的东西。
大数据中，怎么去看细节？
新建商品住房销售108769套，销售面积1264.69万平方米。
也就是说，套均成交面积116.27㎡，代表武汉人买房成交面积的均值，虽然不能绝对说明，但一定程度上代表了购房的大趋势。
还记得那几年的武汉楼市，70、80㎡的户型在市场中非常常见，现在的二手房就体现了当时的市场格局。
目前，武汉最大的二手房平台二手房房源上架数量超10万套，100㎡以下就占了近6万套，可见原来武汉市场中的小户型供应之充沛，给了很多年轻人落地武汉的选择。
所以，回过头来看，116㎡这个数据代表的是什么？
我看到的是，武汉市场中的房子越做越大。
一方面，是反映了改善居住条件的真实需求，家庭人口增加，两房户型明显不够用，三房和四房的流行体现了市场的需求。
另一方面，上车门槛的不断拔高，购房压力越来越大，对刚需越来越不友好的事实在逐渐放大。
更重要的是，翻翻武汉目前在售楼盘的产品户型面积段你会发现，整个武汉的新房市场，尤其是核心板块的市场，正在灭绝小户型。
举个例子，目前武汉楼市中最热的区域——光谷，目前在售楼盘情况如下：
16个在售或即将加推项目，仅有4个项目有100平以下的产品布局，且在各项目中的供应占比普遍较低。
相当于，在本就火爆的市场中，小户型还相当稀缺，在如今寸土寸金的光谷，这种结构性短缺给楼市带来很大的遗憾。
想留在光谷的，未必每个人首付都能拿的出那么多，未必每个人愿意牺牲生活质量，为房而活，有句话这样说：为房子而活的人生，太可悲了。
户型越做越大
好事？坏事？
当然，到这里，一定会有人疑惑：户型面积走高，对于购房者难道不是一件好事？
变相的清出小户型，提高居住体验感，不也是购房者想要的？
在这里，往往会忽略重要的一点，体验感的提升需要购房者付出更多的代价。
从某种程度上，让武汉房企降低了户型研发的追求，只是简单在放大面积的基础上去做增量，未能在有限的范围内给出更有创造力的作品。
事实上，小户型也能做的有声有色，只是武汉的小户型没有做出彩。
在广州某项目上，我看到了他们的84㎡是这样做的。
它不仅做到三面宽朝南，主卧带270°的大飘窗，次卧也带全景飘窗，这些窗台都可以做大幅度的利用。
而且还做到了主卧套间、两卫的设计，并且规避了小户型暗房的弊病，次卧也带全景飘窗，这些窗台都可以做大幅度的利用。
即使阳台的面积被压缩了一点，但动静区间的动线做到了高度的重叠，减少了空间的浪费，让每一个区间都紧密联系之余，还能腾出一个灵动空间。
性价比高，实用性强，这就是刚需们想要的产品。
当然，拿出这个户型来并不是想要说明它有多优秀，可能还有更多的神户型未被发现。
户型越做越大，开发商可能做起来更简单，根本上也是改善居住条件的好事，但是，换个角度看，它也许并不那么好。
这个城市仍然有一群人需要更经济的小户型，他们需要得到关注。在上车门槛太高的年代，还有不少预算有限的人群，也有着同样丰富的需求，但他们现在正在被忽视。
武汉需要出现更多的户型创新，为购房者做的更多点。
“小家也可以做大”。
不仅是产品力的提升，而且，在某种意义上，是城市对一类人群的人文关怀，传递出的是城市温度。
而如今，开发商做定位为大户型的豪宅和中小户型的住宅相比，单价高2000元/㎡以上是很容易的，建安成本也会更低。
并且，在保证功能齐全、居住舒适的前提下，做中小户型要比做大户型难得多。
小户型产品难做、利润低与优质小户型的需求利益相悖，也是当下购房者与房企们正在博弈的关键点。
事实上，小户型需求的人并不在少数。
2017～2020年，武汉市新增留汉大学生139.7万名，新增落户大学生64.6万名。
仅2020年，全市就新增留汉大学生30.20万人，其中，属于新迁入武汉户籍的有13.94万人。
2021年上半年新增留汉大学生14.42万人，全年力争留下和吸引30万高校毕业生就业创业。
武汉人社部也拿出留人更为有诚意的措施，今年全年，武汉将提供50万个以上优质岗位。
发挥总部经济聚集优势，将组织小米、东风等龙头企业推出10万个以上高薪优岗。而事业单位编制空额，也将主要用于招聘高校毕业生，更明确市属区属国有企业新增岗位中不低于60%用于招聘高校毕业生。
武汉对大学毕业生的吸引力不断攀升，人口在不断涌入，可以说，未来的武汉，他们是最大的一批潜在购买力。
随着房价的上涨，给予到他们的压力不小，他们是最刚需的那一批人，直接影响着市场的供应走向..
也是未来必须正视的市场痛点，小户型大规模需求迟早会回归...
这块被暂时忽略的市场未来大有可为.