每日房地产简报 | 澳洲家庭债台高筑！17%房主以房屋抵押支付其它费用

澳大利亚17%的房主负担过大！以房屋抵押支付其它费用

金融对比网站Finder的一项最新调查发现，澳洲有大约17%的房主用自己的房产做抵押以贷款支付其它如：装修、孩子学费、假期或购物等费用。但专家警告，这样做的借款人如果现金流不强或他们仍欠巨额抵押贷款的话，他们将会面临更多债务的风险。据澳洲Domain房地产网消息，这项调查是今年2月在澳洲大多数州府城市房价下跌、贷款机构收紧贷款政策以及去年皇家委员会对金融服务行业进行审查后进行的。调查显示， 在那些以房产净值做抵押进行贷款的人中，34%的人表示他们将这些资金用于住房装修。其它较普遍的原因还有支付子女的教育费用（19%）、支付家庭开支（16%）、偿还个人贷款（11%）、偿还信用卡欠款（7%）。Finder的这项调查共采访了2030名澳洲人，其中包括826名抵押贷款持有者。

墨尔本火车终点站城区房价一览

在墨尔本，大多数靠近火车线终点站的城区房价通常都比较低。因此，如果人们想购买公共交通便利的低价房，不妨考虑到这些城区去考察一下。据Domain房地产报导，今年第一季度的《Domain房价报告》显示，墨尔本西部远郊的Werribee是火车线终点站所在城区中，房价最低的一个城区。Werribee是Werribee火车线终点站所在的城区，当地独立住宅（house）中位价为50万澳元。房价可负担性排名第二的城区是Cranbourne（中位价为52.5万澳元），之后是同样位于墨尔本东南部远郊的Pakenham（52.6万澳元）。Sandringham火车线终点站所在的Sandringham区，是墨尔本火车线终点站城区中房价最高的，当地独立住宅中位价达到了161万澳元。Alamein火车线终点站附近的Ashburton排名第二，该区独立住宅中位价为157.5万澳元；排名其后的是Williamstown，该区独立住宅中位价为131.5万澳元。

悉尼中等收入买家 可负担的20个郊区

随着房产市场的降温，目前达到悉尼家庭平均收入水平，即年收入8.3万澳元的买家可望能在悉尼西区和西南区的20个郊区购得可负担的。根据CoreLogic的最新数据显示，包括Bankstown、Granville和Harris Park在内二十个郊区的中位房价已从去年底64万澳元降至50万，这是年收入8.3万的全职工作族的可负担水平，因为抵押贷款的还款额将不会超过悉尼平均工资的30%，即买家有能力偿还房贷。数据还显示，不衹是中等收入的买家购房能力有所增强，收入较低的人群也能供得起房子。年收入为7.2万的买家可以在Rosehill和Liverpool买到公寓房，因为这两个郊区的大部分公寓房价格目前低于45万澳元。悉尼中等收入者可负担的20个郊区：独立房： Alrds；Whalan；Blackett；Lethbridge Park；Emerton；Tregear；Willmot。公寓房：Chester Hill；Rosehill；Bankstown；Glenfield；Granville；St Marys；Kingswood；Rosemeadow；Merrylands；Harris Park；Liverpool；Punchbowl；South Windsor。

澳大利亚人对房地产投资的热爱排全球前十

根据汇丰银行（HSBC）的一项最新调查显示，澳洲人每周花费在了解房产上的时间超过2.5小时，这使澳洲排名为全球最痴迷房产国家的第七。汇丰银行最近委托Toluna调查公司对全球10个不同的国家与地区进行在线调查，以了解成年人花费多少时间在了解房产。该调查显示， 阿联酋是世界上“最痴迷于房地产”的国家，该国的成年人每周平均花费6.6个小时研究房地产。其次是美国（每周平均花费4.95个小时）、台湾（每周平均4.54个小时）、墨西哥（3.56个小时）、新加坡（3.29个小时）、英国（2.65个小时）。就澳洲而言，澳洲成年人每周花费看房的评价时间是2.51个小时，超过了他们去健身房锻炼的时间（平均为1.08个小时）或与父母交谈的时间（平均0.88个小时）。