每日房地产简报 | 发威!澳洲股市沸腾后 都有勇气看豪宅了

澳股上涨带动豪宅市场活跃

澳股上涨所带来的财富效应正在对住房市场构成支撑。这一点在豪宅市场表现尤为突出。例如,位于墨尔本富人区(Toorak)一处常年无人居住的豪宅被称作“鬼屋”。但是,这座鬼屋已于近日上市,并有望已8000万澳币的价格通过场外方式出售。这处物业占地7246平方米,地产开发商Ausvest Holdings的董事David Yu有望在这笔交易中赚取丰厚的利润。在布里斯班,袋鼠角(kangaroo point)豹街(leopard st)1号住宅以超过1800万澳元的价格出售,打破了布里斯班的独立屋销售记录。交易金额仅次于2017年以1848万澳元出售给中国夫妇翟慧慧(音译Huihui Zhai)和郑子健(音译Zijian Zheng)的物业。在珀斯,已故澳大利亚商人艾伦·邦德(Alan Bond)的故居在去年10月上市后,以3500万澳元的价格挂牌出售。My Housing Market首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)指出,豪宅市场的活跃和澳大利亚股市表现不无关系。继2019年表现强劲之后,年内澳股又上涨超过3%。他说:“股市的改善已经创造了财富效应,这对于豪宅市场来说是个好消息。”

新冠和大火导致Airbnb民宿业主蒙受损失

林火和新冠疫情所带来的双重打击摧毁了澳大利亚的旅游业,导致游客人数和预订大幅下降。这种低迷也开始让昆士兰州旅游城市凯恩斯(Cairns)一些业主开始重新审视Airbnb等短租平台。传统上,由于天气炎热和潮湿,2月通常是热带旅游景点的淡季。在Airbnb上经营的民宿老板Brian Kovacs表示,今年的订单格外的少。他说:“去年的这个时候,我们在2月的订单已满,3月下旬也是如此。但是今年,我们还有50%的房间空置,并且想要实现订满几乎不可能。”事实上,Airbnb的自动计算平台也给凯恩斯的民宿业主发了电子邮件,告诉他们2月份的预定量不仅下降了38%,并且价格也出现下降。Kovacs指出,很多潜在的游客对冠状病毒尤为紧张。他说:“我接到的询盘中,很多客户都会谨慎地问到您家有来自中国的游客住过吗?”Kovacs指出,短期住宿预订平台,尤其是Airbnb的流行,导致房东为了寻求更高的回报而放弃了长期的住宅租赁。在这样的背景下,短租市场的急剧下降给当地房东造成了明显的冲击

澳房价最便宜的首府城市——达尔文

根据房地产分析机构CoreLogic提供的数据,自2014年达到顶峰以来,达尔文的住宅价格已下跌近32%,仅在过去一年中就下降跌了8%。实际上,达尔文目前的住宅中位价格比悉尼低47万澳元。CoreLogic的澳大利亚住宅研究主管Eliza Owen指出,“当我们看一下整个达尔文住宅市场的典型购买价格时,我们看到的是大约390,000澳元,这是整个首府城市市场中最便宜的价格。”价格下跌给一些已经投资的人带来了麻烦。达尔文房地产经纪人玛丽亚·乔治斯(Maria Georges)说:“在过去,我曾替银行以及不少苦恼的卖方低价出售过相当多的房产。”房价下跌虽然给现有业主带来了痛苦,但是却为不少需要住房而预算有限的买家提供了入市的机会。玛丽亚指出,她去年出售了达尔文很多的房产,表明买家正在利用较低的价格。

交易水平强劲,地产服务商JLL全年盈利大增

在强劲交易水平的支撑下,地产服务商仲量联行(JLL)在2019全年实现收入和利润同步增长。这也意味着JLL已经在澳大利亚市场实现了连续10年的增长。2019年,仲量联行另类投资业务增长了29%、项目管理业务增长了13%,设施管理业务增长了18%。此外,评估和咨询收入增长了10%。仲量联行澳大利亚首席执行官斯蒂芬·康瑞(Stephen Conry)表示,尽管为了满足市场需求,公司在技术、系统和人才方面进行了大量资金投入,但还是实现了增长。康瑞表示:“这是我们业务创纪录的一年。最大的增长来自另类投资,这些投资仍受到投资者的密切关注。”过去一年,澳大利亚写字楼市场录得创纪录的一年,交易额达到225亿澳元,略高于2018年的水平。写字楼租赁水平基本保持不变。在澳大利亚史上最大的一笔商业地产交易中,仲量联行与第一太平戴维斯(Savills)代理墨尔本柯林斯街80号(80 Collins Street)物业的出售。该物业以14.76亿澳元出售给了地产投资巨头Dexus。

悉尼“沉睡的狮子”Davidson今年房价有望爆发

悉尼北部海滩的Davidson被誉为“沉睡的狮子”。研究机构预测这头狮子将于今年醒来,迎来房价的明显上涨。根据房产研究网站SuburbGrowth.com.au的预测,Davidson的独栋屋中位价今年将上涨7.1%。基于过去一年当地销售30套独栋屋的价格来看,当地独栋屋中位价目前录得144澳元。就年内涨幅来看,Davidson排名全澳第6。相对而言,Davidson是一个鲜为人知的地区。上世纪70年代有人定居,目前住房总量不超过1000套。当地公寓非常少见,一般都是面积大、适合家庭居住的独栋屋。值得一提的是,当地的公立中学表现出色,在去年的高考名列前茅,成为吸引买房人前往当地购房的主要影响因素之一。Davidson当地住房最高成交记录为2017年2月创下的244.5万澳元记录。但是据预计,这一记录将很快被打破。过去一年中已有三笔交易超过200万澳币。地产中介JDH Real Estate的Darren Leach表示,目前的房价已经超过2017年的峰值水平。他说:“价格正在反弹超过峰值水平。买家在Davidson看到了物有所值,对城市、私密性评价均不错,而高中在许多想要购买学区房的家长中享有很高的声誉。”

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