每日房地产简报 | 发威！澳洲股市沸腾后 都有勇气看豪宅了

澳股上涨带动豪宅市场活跃

澳股上涨所带来的财富效应正在对住房市场构成支撑。这一点在豪宅市场表现尤为突出。例如，位于墨尔本富人区（Toorak）一处常年无人居住的豪宅被称作“鬼屋”。但是，这座鬼屋已于近日上市，并有望已8000万澳币的价格通过场外方式出售。这处物业占地7246平方米，地产开发商Ausvest Holdings的董事David Yu有望在这笔交易中赚取丰厚的利润。在布里斯班，袋鼠角（kangaroo point）豹街（leopard st）1号住宅以超过1800万澳元的价格出售，打破了布里斯班的独立屋销售记录。交易金额仅次于2017年以1848万澳元出售给中国夫妇翟慧慧（音译Huihui Zhai）和郑子健（音译Zijian Zheng）的物业。在珀斯，已故澳大利亚商人艾伦·邦德（Alan Bond）的故居在去年10月上市后，以3500万澳元的价格挂牌出售。My Housing Market首席经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）指出，豪宅市场的活跃和澳大利亚股市表现不无关系。继2019年表现强劲之后，年内澳股又上涨超过3%。他说：“股市的改善已经创造了财富效应，这对于豪宅市场来说是个好消息。”

新冠和大火导致Airbnb民宿业主蒙受损失

林火和新冠疫情所带来的双重打击摧毁了澳大利亚的旅游业，导致游客人数和预订大幅下降。这种低迷也开始让昆士兰州旅游城市凯恩斯（Cairns）一些业主开始重新审视Airbnb等短租平台。传统上，由于天气炎热和潮湿，2月通常是热带旅游景点的淡季。在Airbnb上经营的民宿老板Brian Kovacs表示，今年的订单格外的少。他说：“去年的这个时候，我们在2月的订单已满，3月下旬也是如此。但是今年，我们还有50%的房间空置，并且想要实现订满几乎不可能。”事实上，Airbnb的自动计算平台也给凯恩斯的民宿业主发了电子邮件，告诉他们2月份的预定量不仅下降了38％，并且价格也出现下降。Kovacs指出，很多潜在的游客对冠状病毒尤为紧张。他说：“我接到的询盘中，很多客户都会谨慎地问到您家有来自中国的游客住过吗？”Kovacs指出，短期住宿预订平台，尤其是Airbnb的流行，导致房东为了寻求更高的回报而放弃了长期的住宅租赁。在这样的背景下，短租市场的急剧下降给当地房东造成了明显的冲击

澳房价最便宜的首府城市——达尔文

根据房地产分析机构CoreLogic提供的数据，自2014年达到顶峰以来，达尔文的住宅价格已下跌近32％，仅在过去一年中就下降跌了8％。实际上，达尔文目前的住宅中位价格比悉尼低47万澳元。CoreLogic的澳大利亚住宅研究主管Eliza Owen指出，“当我们看一下整个达尔文住宅市场的典型购买价格时，我们看到的是大约390,000澳元，这是整个首府城市市场中最便宜的价格。”价格下跌给一些已经投资的人带来了麻烦。达尔文房地产经纪人玛丽亚·乔治斯（Maria Georges）说：“在过去，我曾替银行以及不少苦恼的卖方低价出售过相当多的房产。”房价下跌虽然给现有业主带来了痛苦，但是却为不少需要住房而预算有限的买家提供了入市的机会。玛丽亚指出，她去年出售了达尔文很多的房产，表明买家正在利用较低的价格。

交易水平强劲，地产服务商JLL全年盈利大增

在强劲交易水平的支撑下，地产服务商仲量联行（JLL）在2019全年实现收入和利润同步增长。这也意味着JLL已经在澳大利亚市场实现了连续10年的增长。2019年，仲量联行另类投资业务增长了29%、项目管理业务增长了13%，设施管理业务增长了18%。此外，评估和咨询收入增长了10%。仲量联行澳大利亚首席执行官斯蒂芬·康瑞(Stephen Conry)表示，尽管为了满足市场需求，公司在技术、系统和人才方面进行了大量资金投入，但还是实现了增长。康瑞表示:“这是我们业务创纪录的一年。最大的增长来自另类投资，这些投资仍受到投资者的密切关注。”过去一年，澳大利亚写字楼市场录得创纪录的一年，交易额达到225亿澳元，略高于2018年的水平。写字楼租赁水平基本保持不变。在澳大利亚史上最大的一笔商业地产交易中，仲量联行与第一太平戴维斯(Savills)代理墨尔本柯林斯街80号(80 Collins Street)物业的出售。该物业以14.76亿澳元出售给了地产投资巨头Dexus。

悉尼“沉睡的狮子”Davidson今年房价有望爆发

悉尼北部海滩的Davidson被誉为“沉睡的狮子”。研究机构预测这头狮子将于今年醒来，迎来房价的明显上涨。根据房产研究网站SuburbGrowth.com.au的预测，Davidson的独栋屋中位价今年将上涨7.1％。基于过去一年当地销售30套独栋屋的价格来看，当地独栋屋中位价目前录得144澳元。就年内涨幅来看，Davidson排名全澳第6。相对而言，Davidson是一个鲜为人知的地区。上世纪70年代有人定居，目前住房总量不超过1000套。当地公寓非常少见，一般都是面积大、适合家庭居住的独栋屋。值得一提的是，当地的公立中学表现出色，在去年的高考名列前茅，成为吸引买房人前往当地购房的主要影响因素之一。Davidson当地住房最高成交记录为2017年2月创下的244.5万澳元记录。但是据预计，这一记录将很快被打破。过去一年中已有三笔交易超过200万澳币。地产中介JDH Real Estate的Darren Leach表示，目前的房价已经超过2017年的峰值水平。他说：“价格正在反弹超过峰值水平。买家在Davidson看到了物有所值，对城市、私密性评价均不错，而高中在许多想要购买学区房的家长中享有很高的声誉。”