租客市场特征明显，悉尼和墨尔本哪里租金跌最狠？

共1236字｜预计阅读时长2分钟

由澳新银行（ANZ）联合CoreLogic发布的最新住房可负担性报告显示，由于需求急剧下降、存量房源数量大幅上升，悉尼和墨尔本内城区出租房供过于求的局面达到创纪录水平。

相应地，两个城市内城区的租金也出现明显的下跌，房东不得不接受回报率走低的事实。

悉尼和墨尔本租金排名

数据显示，在过去的三个月中，悉尼内城区Haymarket的租金下跌了7.2％，跌幅位居澳大利亚首位。

直观点讲，房主每周损失约54澳元，或一年损失了2800澳元的租金收入。

澳新银行经济学家Felicity Emmett指出，由于悉尼和墨尔本两地均属于“服务型经济”,两地内城区租赁市场遭受的冲击也尤为明显。

原因很简单，在新冠疫情的冲击之下，服务产业遭受了重挫，失业人口急剧攀升，继而影响了内城区的房产租赁情况。

Emmett说：“按照损失比例计算，酒店业和旅游业的损失最大。而这些行业的工人更有可能在悉尼和墨尔本的内城区租房。”

“与此同时，边境关闭意味着海外净移民需求已降至零。”

除Haymarket外， Barangaroo的租金也急剧下降。数据显示，今年第二季度，当地租金下跌了7％。

同期，悉尼中央商务区（CBD）的租金下跌了6.9％，而Millers Point和Rocks两地的租金则分别下跌了6.8％和6.7％。

就墨尔本而言，Southbank的租金下跌了7％，导致房东每周损失36.80澳元。CBD的租金则下跌了6.9％，Docklands的租金下降了6.9％。

待租赁房源数量激增

在租金下跌幅度最大的地区，待租赁房源数量出现急剧上升，这一点并不意外。

以墨尔本内城区为例，待租赁房源数量增长了57.2％，而悉尼市和内南区也增长超过53％。

布里斯班市的待出租房源数量同样在急剧上升。数据显示，当地新增出租房源数量增加了9.9％，而阿德莱德市区则增加了5.3％。

房产研究机构SQM Research提供的数据显示，自大流行开始以来，待租赁房源数量的激增和需求的下降导致大量房屋空置。

今年6月，悉尼中央商务区有1/8的出租物业空置，而墨尔本中央商务区则有8.8％空置。

租金是否为房价下跌的先兆？

CoreLogic负责人埃丽莎·欧文（Eliza Owen）指出，租金市场疲软可能促使投资者进一步出售房产套现离场。

她说：“悉尼和墨尔本的租金收益率处于创纪录的低点，因此我们看到投资者退出市场的速度要比自住者更快。”

“由于需求下降导致租金大幅下跌，继而导致投资者活动进一步恶化。这可能会给房价造成下行压力。”

Select Residential Property研究主管杰里米·谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，租金的持续下跌可能会迫使一些投资者亏损转售，继而拖累房价表现，形成一个恶性循环。

Sheppard说道：“监管利率已经降至历史最低水平，继而降低了房东的持有成本。但是，租金的大幅下降（例如下跌20％）则可能足以让房东得不偿失。不过，我们目前还没有到这一程度。”

“但是，如果许多投资者被迫转售，租金下降也将最终导致房价下跌。”

参考来源：

https://www.afr.com/property/residential/rents-tumble-as-listings-pile-up-20200720-p55dl2