每日房地产简报 | 今年，悉尼中等密度住房终于发力了！
悉尼中等密度住房价格2020年上涨10%
莱坊（Knight Frank）的分析报告指出，由于富裕买家对“合适面积”住房的需求超过了供应，高档联排别墅和低楼层公寓的价格有望在2020年上涨10%。莱坊发现，到2022年，全澳范围内竣工交付的中等密度住宅比例（即中等密度住宅占所有住房项目的百分比）较上个三年下降了近一半（47％）。以悉尼为例，正在建设的中等密度住房所占比例下降了6个百分点，仅占所有在建住房项目的44%。其中，下北岸降幅更为显著，下降了41个百分点，至22％。在这段时间里，中央商务区和悉尼内城、东郊，内西区和下北岸的中等密度住房所占比例不到1/3。莱坊住宅研究主管米歇尔·西耶尔斯基（Michelle Ciesielski）“鉴于需求量很大，这种短缺将影响价格走高。在买家的竞争下，我们预计悉尼和墨尔本的主要中等密度住房价格在2020年的增长率介于7％至10％之间。”
债券收益率走低，点燃澳大利亚楼市前景
花旗分析师指出，伴随财报季的来临，基金经理和写字楼业主有望成为上市地产公司的大赢家。伴随债券收益率在过去一个月再次走低，机构投资者有望通过基础设施和房地产投资来提高回报。一方面，它们发债的成本相对较低；另一方面另类投资收益率相对更高。对于Charter Hall，Lendlease，Dexus和GPT这样的地产基金管理公司来说，这是个好消息。这些基金管理着大量的资金，可以将资金投入到当地的商业地产中。花旗银行分析师阿德里安·达克（Adrian Dark）指出，“这往往既会增加现有资产的价值，又会增加流入量，使他们能够购买或开发其他资产。因此，如果收益率保持较低且对另类收益率投资的需求保持强劲，则对基金经理来说是一个非常有利的环境。”尽管有迹象表明写字楼租金增长放缓，但商业大厦的业主也仍有希望看到租金收入的增长。原因是，现有租赁安排仍然无法满足市场需求。
数千万资金恐打水漂，亚洲投资者起诉墨尔本地产公司Oliver Hume
亚洲投资者向拥有70年历史的墨尔本老牌房地产公司Oliver Hume投资了近1200万澳币。由于担心自己的钱打水漂，投资者将这家公司告上了法庭。据悉，这家重大投资者签证（SIV）抵押贷款基金于2013年筹集了约1亿澳元，用于支持Oliver Hume的一系列开发项目，主要是墨尔本和布里斯班的公寓项目。当时，最低投资额为100万澳币，收益目标是每年税前收益率达到7.5％。然而，由于东海岸公寓市场疲软，许多项目未能如期进行后，基金赎回于2018年7月冻结。根据《澳大利亚金融评论报》的早期报道，这家公司于2018财年由盈利转为亏损，并进行了开发地块价值的巨额减记。2019年，Oliver Hume亏本出售了许多开发用地。代表海外投资者行事的律所Gadens在一份声明中表示已经向维州最高法院提起了针对Oliver Hume及其董事的诉讼。投资者声称，Oliver Hume基金（Australia Property Income Fund）的受托人向Oliver Hume的相关实体提供了不适当的贷款，包括利率和关键条款与此前向投资者陈述不一致等。
热刺队要价太贵，联实集团（Lendlease）伦敦19亿项目要黄
澳大利亚多元化地产集团联实集团（Lendlease）位于北伦敦、价值10亿英镑（19.4亿澳元）的项目陷入了新的困境。据称，这一项目遭到了社区反对派的抨击，并且可能面临来自当地顶级足球俱乐部托特纳姆热刺队的阻碍。该项目的名称为“西部公路（HRW）重建计划”，旨在对一块占地11公顷的地块进行二次开发。目前，地块上方有300多套住房和一系列工业物业。改建后将成为一个拥有2500住房的混合住宅-商业社区。虽然没有遭到当地政府部门（Haringey Council地方议会）的反对，但是还是面临了多个方面的障碍。首先，当地居民已经组织起来，要求提供更多的公共住房，并减少商品房比例。其次，计划中需要清理一个工业区。此举也遭到了反对并引发法律诉讼。另外，英超足球俱乐部托特纳姆热刺队拥有一块土地，据说要价之高超过了可承受范围。
悉尼楼市升温，部分房产也打折
自2019年下半年止跌反弹以来，悉尼住房市场持续加快回暖，住房价格进一步看涨。然而，悉尼不同市场表现各异。一些地区的少数房产卖家开始打折出售。以Epping地区2-8 Hazlewood Place公寓楼盘为例，目前的售价为大约80万澳币。该项目位于悉尼西北部，开发商希望尽快出售剩余的房产。根据AAC AusProperties销售代理商Ivan Xin的说法，一套两居室公寓的指导价为800,000澳元，低于同类房产的880,000澳元。Ivan说：“因为租约在三周内就会到期，因此他们想尽快出售。这个价格对于两居室公寓而言是合理的。”其它低于市场同类房产报价的房产还有St Leonards地区太平洋高速公路（16/545-554 Pacific Highway），指导价为70万澳币。Guildford地区26/278-282 Railway Terrace物业，指导价为（50-75万澳币）。