每日房地产简报 | 首次置业者“入市”迹象明显，占3月新增房贷比例创六年新高

悉尼写字楼空置率2020年前持续维持在5%下方

据房地产研究公司BIS Oxford Economics的数据显示，尽管澳大利亚经济增速出现放缓，同时新一轮商业地产供应增加，但是在明年年底之前，悉尼CBD地区写字楼空置率仍然会保持在5%以下。澳大利亚房地产委员会(Property Council)提供的“写字楼市场基准报告”显示，受写字楼市场和经济增长驱动，在截至2019年1月的6个月里，悉尼的写字楼空置率在当前市场周期内首次跌破5%。数据显示，悉尼和墨尔本两地写字楼空置率分别降至4.1%和3.2%。根据国际清算银行预测，在未来两年内新州的GDP增速预计将从3.3%降到2%，CBD写字楼市场供应会相应增加。例如，悉尼即将完工的7幢写字楼将提供近140,000平方米空间。但是，据地产行业经济学家Walker分析，这些因素加在一起也不会导致写字楼价格的崩盘。在过去3年中，写字楼租金和价值都飙升了近50%。

澳上市地产基金Charter Hall再签大额预租赁协议

澳大利亚上市地产基金Charter Hall与汽车零部件集团（Auto Parts Group）签署大额“预租赁”协议。其中，后者将租赁Charter Hall位于悉尼史密斯菲尔德的待建物流仓库Woodpark Logistics Estate。据悉，Woodpark Logistics Estate位于Woodpark Road 386-400号，占地1.5公顷。Charter Hall与汽车零部件集团已经签署了一份为期10年、租赁8020平方米办公和仓储空间的“预租赁”协议。虽然租金价格尚未披露，但是该地区的净市场租金徘徊在每平方米127.50澳元左右。这份预租赁协议的签署将有助于Charter Hall启动该项目，项目包括两个面积分别为8000平方米和10,000平方米的“办公-仓储”设施。

首次置业者“入市”迹象明显，占3月新增房贷比例创六年新高

最新公布的官方数据显示，今年3月份，首次置业者占新增住房贷款的比例创六年多以来的最高水平。同期，住房投资者数量进一步录得下滑。据统计，今年3月，首次置业者占新增住房贷款的比例录得27.2％，高于上月的26.9％，为2012年10月以来的最高水平。然而，这一增速仍不足以扭转住房贷款增速的颓势。数据显示，本月新增住房贷款总值较上月环比下滑了3.2%。同期，投资型住房贷款减少了2.7％，录得45亿澳元，占当月新增住房贷款总额的26.8％。自住型业主住房贷款则下降3.4％，达到124亿澳元。澳新银行（ANZ）经济学家Adelaide Timbrell 和David Plank表示：“经过上个月的强劲反弹后，本月新增住房贷款录得跌幅并不令人意外。”另外，摩根大通（JP Morgan）经济学家Tom Kennedy则表示，未来一段时间内住房贷款市场预计依旧疲软。

Stafford Capital计划成立一项2亿农场投资基金

澳大利亚基金公司Stafford Capital计划推出一项价值1.5-2亿的新基金，用于收购并出租当地高产农场，旨在充分挖掘澳大利亚作为优质食品来源地，这一全球声誉的价值。Stafford Capital投资经理James Allen说道：“我们正在考虑建立一个非常多元化的澳大利亚投资组合，目标是200万至800万澳元区间的中型农业资产，较市面上任何基金都更具有流动性。我们的目标通过筹集1.5-2亿澳元资金，建立一个农业资产投资组合，用于对澳大利亚西部和东部30-40个农场项目进行投资。内部收益率[IRR]目标为8-9％。”据悉，新基金将主要面向澳大利亚家族办公室、机构和私募、以及欧洲投资者。Allen说道：“机构投资者在全球（以及澳大利亚）的农业资产投资中代表性明显不足，占全球投资的比例不到1％。”

加拿大地产基金NorthWest加码对澳医疗资产投资

加拿大地产基金NorthWest Healthcare Properties（简称：NorthWest）携手新加坡主权基金GIC，以成立合资企业的方式，收购了澳大利亚第二大私立医院运营商Healthscope的半数股权。公司表示会继续“大幅”加码对澳大利亚医疗资产的投资。据悉，在GIC的支持下，NorthWest正在完成对Healthscope总计25亿澳元医院投资组合中半数股权的收购。另外半数股权则由美国纽约上市地产信托基金Medical Properties Trust所持有。据预计，整笔交易将于今年6月份完成。近些年来，澳大利亚医疗行业资产迅速转变成为机构投资资产类别。去年，NorthWest和GIC通过成立合资企业，达成了价值20亿的合作伙伴关系，用于投资澳大利亚医疗行业资产。