楼市疲软 地产大亨们如何夹缝中求生？

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如果你开车去悉尼的奥林匹克公园，你会发现很多脚手架和起重机，它们正在兴建美利通（Meriton）高密度公寓楼。

度假式住宅综合社区“The Retreat”拥有1,000多套公寓。本月，第一批居民开始搬入，但他们可能暂时看不到太多邻居。

到目前为止，澳大利亚最大的公寓式住宅开发商美利通只承诺了一半的开发项目。

“澳大利亚公寓楼市场已经放缓，我们在等待市场需求尽快复苏。”这位美利通的大老板、澳大利亚第二大富豪Harry Triguboff似乎并不太担忧。“因为我的楼盘数量比别人多得多，所以我遭受的损失必定比其他人严重。”

五年来最大跌幅

建筑业绩指数显示，7月份公寓建筑项目创5年内最大跌幅——下降11.7点，至36.7点，这也连续第5个月下滑。

同时，新开发项目订单也有所下降。7月新订单指数下跌3.5点，至38.4点。这是两年多以来最疲软时期。

无奈之下，Triguboff先生不得不启动他的求生计划。

“所以我能做的是，卖掉了一些老的楼盘，给购房者提供更多选择类别。我也将涉足公寓租赁市场。当房地产市场改善时，我会选择出售部分租赁公寓。“

虽然目前尚没有取消任何Meriton项目，但这位地产大亨确实已经踩下了刹车。

经济预测机构BIS Oxford Economics认为，Meriton 还太乐观，它会经历有更多的行业阵痛。

“两年前，全国范围内建造了7万套高密度公寓。”BIS Oxford Economics的建筑部副总监Adrian Hart表示。“上一财年，我们估计可能接近5万至6万套。接下来的两年里，可能会下降到3万套。基本上，未来两年公寓房建设将会减半。”

各种优惠手段吸引购房者

房地产公司世邦魏理仕（CBRE）正在出售旗下300多套期房。

这些预售是确保开发商项目启动资金的关键。“根据银行规定，开发商需要依靠楼花预售来为他们的项目融资。” CBRE董事长Justin Brown说。

当下，严格的贷款条件限制了投资者进入地产市场，投资者一旦贷款碰壁，他们自然会退缩。

为了成功预售，CBRE推出了很多优惠活动，从降价、印花税折扣到租赁保证。此外，还有公用设施升级、提供更多高质量公寓房配件等。

人口增长是关键

接下来的几年，对房地产开发商来说可能更佳难熬。现在，他们迪欧寄希望于澳洲不断增长的人口来助推房地产市场。

BIS Oxford Economics的建筑部副总监Adrian Hart表示，在未来五年内，为了跟上人口增速，澳洲每年需要建造约196,000套住房。

悉尼拥有澳大利亚最大的地产市场，那里的住房需求尚没有得到满足 。

物业咨询顾问公司Charter Keck Cramer执行董事Bennett Wulff说：“我们确实希望看到供应潮再次回来。新州政府表示，在未来20年内，每年需要36,000套新住房，我们现在还远未达标。“

Triguboff也希望这波反弹能尽早到来，并鼓励人们在房价低的时候去扫“便宜货”。他说：“尤其是当下房价持续下降，租金收益与还贷数额旗鼓相当的时候，人们应该伺机入场 。“

参考文章来源：http://mobile.abc.net.au/news/2018-08-28/triguboff-stops-buying-land-as-apartment-downturn-bites/10168776?pfmredir=sm&from=singlemessage&isappinstalled=0