一线城市房价 未来10年将变成天文数字

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐！北京有启动趋势吗？

回答：投资就是入手时候就赚钱了；投机就是预计未来会赚钱。

任何城市房子为何会普涨？带着钱的人涌入，定向放水，zc扶持。

北京上海每年GDP和全国GDP增速一样，甚至略低。还有广深、大量二线城市增速远超平均值，国家就把人和钱精准赶到到这些城市。这样才可以做到，放更少的水，拉升更大的GDP涨幅。

国家养育几十年的一二线30个孩子，逐步成人了，谁能干就把更多资源给他，让他扛起养家大梁。

这才是天地不仁以万物为刍狗这才是马太效应，多的给他更多，少的全拿走。

提问：房姐好！如何查卖方的学区使用情况？即将买东湖高新的学区房了，政策要求学区房6年内不能使用第二次，我如何确定对方有没用过呢？

回答：1. 去居委会查询，特别要注意居住证占用学区情况
2. 直接去片区派出所，查询户口迁入迁出记录，尤其是有没有适龄孩子户口迁出记录
3. 去学校查询，但学校不一定会配合提供这方面信息

提问：房姐你好。联泰香域水岸的房子，之前打算做婚房，已经装修好了。98平的房子，两室两厅，南北通透，双阳台。用的索菲亚的定制衣柜。带暖气空调。价格租多少合适？另外，有没有什么小技巧，可以提高自己的房子出租的价格？

回答：1.市场调研：谁会租这里？
2.需求分析：他们要什么？
3.满足他们：需要便宜就分割，需要舒服就精装，需要装逼就网红风，需要家庭居住就考虑孩子……
4.降价。
5.多挂中介，增加带看量。
6.贝壳，58，赶集，豆瓣，安居客，链家...

提问：房姐，你好。坐标深圳。看了南山的前海金岸，西乡的中粮锦云、流塘阳光花园、君成雍和园。前海金岸比较破，虽然周边有旧改，但是改善型住房还是想买小区环境好点的。比较喜欢西乡的房子，最喜欢流塘阳光，但是正规三房卖的特别快，挂了3天588万的房子就卖了。中粮小区不错，但是户型不好。今天看了雍和园的620万的四房，户型感觉也还可以，但是小区小，外部环境没有流塘好。但差不多户型流塘阳光的房子没卖，挂出来估计都660以上了。请问房姐，我应该等流塘还是在金九银十的阶段买雍和园？（最近问了房姐很多问题，非常感谢房姐一一解答。周围没有太多可以咨询的亲友，在深圳买房确实对年轻人来说太难了）

回答：自住买自己喜欢的，淘流塘阳光吧，中介处理好关系，有笋盘第一时间通知你。详见知识星球内部分享《淘笋方法论》。
雍和园地段不好，待地铁开通会有较大改善；花园环境好，但是户型产品设计一言难尽；价格略高于同地段市场价。

提问：美丽的房姐：本人JLH武汉放票用完了！大专学历！自己名下还有个40W
的房贷！有300W现金  武汉户口  怎么操作买深圳性价比高点楼盘  最好倒挂！想把钱用光！别再操这个心了！每月可以负担5W—10W还款

回答：首先现在深圳的新房没有被限价的，挑选新房确实要很有眼光和定力。
买新房的回报率能超过二手的，只有两种可能：
1限价阶段新房成交冷淡，开发商打折，比如去年的很多大涨过后的二线城市，武汉等。

2真正核心区的新房新房变二手，就好像二婚，还有人愿意高价接盘，无非是看好它的长期价值，并且片区没有新盘跟你抢购买力。
比如福田南山中心区的新房，变成二手依然是片区内最新的房子，依然很紧俏。
也比如副中心核心区的新房，类似宝中、红山、大运、凤凰城、坪中的新房，占了那几块核心土地，别的新房分享不到核心的优质配套（尤其是名校），那么还是会有人拱抢。
以上，买新房跟二手淘笋有很大区别，要买只买最好的地段和配套资源，现在深圳湾、蛇口和科技园、香蜜湖的新房变二手，依旧有人不断置换进来，原因不是它便宜，而是它足够好，足够稀缺。深圳以二手淘笋为主。

提问：请问房姐54大法具体是什么操作，为什么可以买无数套？谢谢。

回答：54大法可以破除所有城市的限购，详见知识星球内部分享。

提问：房姐您好，想再和你咨询下，由于不小心，我2016年十月房贷逾期一天，十一月房贷逾期一天，后面都正常，银行工资流水很正常。如果今年十二月在深圳买房，算首套的话，首付会不会要求超过三成啊？

另外，子弹100,想在南山入一套小一房的学位房，请问有推荐吗？或者其他区的小一居学位房也可以，麻烦给个建议呗

回答：1.处女贷已经用了，用你的名字买，算二套。不建议按揭买入，首付5成，成本太高。建议全款抵押淘笋。逾期有轻微影响，稳妥些，建议现在洗征信，具体操作方案 见知识星球内部分享。

2. 南山好点的学校关注南二外 育才 南山实验 老街新寓，南水小区，春天广场带育才太子湾学位。荣村小区也是带学位，预算都符合。具体选筹要结合你的学区定位。

提问：房姐，来深圳10年，一套，定居了。目前子弹200，但是深圳目前价格太高了，想回武汉布局，无奈限购，想通过社保方式房票，请问武汉怎么挂靠交社保呢？

回答：你好，2年社保太慢，房价不等人。目前武汉有8种破限购方式，详见知识星球内部分享。

提问：长丰村的还建房单价9500，楼层面积任选，但是需要全款。5年后可办证。那块儿适合投资吗？现在手上有子弹80，有二套资格，建议投资选哪里合适？

回答：长丰板块未来发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。有证的还建房是周边商品房价格的7折。你全款买入，5年内没有流动性，未来也不确定能否办证。不建议买入。子弹80淘三环内的地铁沿线次新笋吧。

提问：重庆还有多长雪坡？未来重庆和沈阳的比例会是多少？个人理解重庆人口基数大，级别高，沈阳人口流入不足，存粹靠郭嘉输血，而且有半年太冷，经济不活跃，唯一优点是便宜，可能只到重庆的一半价格，这么理解对吗？长远看，重庆沈阳选一个重仓的话的话，哪个能收益率更好？

回答：几个低价区间的强二线省会黄金时间至少还有5年，长线10-15年都看好。沈阳短期人口很难超过重庆，但也是增长的，东三省唯一。

沈阳第一波大涨大概率接近翻倍，这样价格就和重庆持平了。当然重庆届时也会上涨20-40%，两者短期内保持20%-40%的价差是正常的。

提问：房姐好，我是一直在准备把宜昌的房子卖了到武汉置换，房子在宜昌伍家岗小区东辰二号，旁边是实验站小学，外校和夷陵中学三学区。房子挂出来半年了但是一直没什么人看。精装修，106大两居。最近宜昌新楼盘开的多，房子户型不够实惠算是一个缺点，小区位置，环境等各方面都不错。请问如何才能尽快脱手，尽快在武汉实现置业呢？武汉户口已办妥，就等钱到位了。

回答：详见知识星球内部资料《卖房科技树》

提问：最近关注的几个北京小区，2~3句居，差不多面积，楼层相似，相对于去年同时间，房子都有不同程度的5%~8%左右的跌幅耶，您能分享下你对于最近北京房价的看法吗

回答：涨跌行情分化严重。北京市场的天然情况是：90%的房子比合理价值更贵。

表现的结果是：45%的房子趋跌，45%趋平，10%上涨。

10%看上去很小，但你把几项基础的回避条件加上（学位，远郊，CEO，热门贵妇，区域陈独秀，上车溢价等），能买的大部分都在这个10%以内。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。