『1月』ViiNet房地产市场报告 | 旧金山湾区住宅市场
宏 观 经 济
美国2020年1月份的失业率为3.6%，同比下降0.8个百分点，环比上涨0.1%。劳工部的数字显示，1月份美国非农业部门新增就业岗位22.5万个，高于2019月平均增加岗位数量（17.5万个）。其中建筑、运输与仓储、健康护理、娱乐、商业服务等领域就业有所增加，大部分行业就业岗位数量基本保持不变。当月美国员工平均时薪为28.88美元，同比增长3.1%。
截止到12月31日，旧金山湾区失业率为1.8%，同比下降0.3%，环比下降0.1%。
近期，美国长期抵押贷款利率继续保持在较低的水平线内，没有太大的变动。30年期固定抵押贷款利率连续第二周保持低位3.7%，15年期固定贷款利率则进一步下降至3.07%左右。
住 宅 市 场
San Mateo 地区
按住宅类型划分：
独立住宅：销售价格中位数为142.25万美元，同比下降2%，环比下降3.5%。独立住宅成交量178单，同比下降7%，环比下降38.4%。市场库存量为299幢，同比下降29%，环比下降23%。新挂牌房屋数量为283幢，同比下降14%。
公寓住宅：销售价格中位数为84.7万美元，同比下降5%，环比上涨0.8%。成交量为74单，同比上涨42%，环比下降37.8%。市场库存量同比下降28%，环比下降16.7%，为98套。
Santa Clara 地区
独立住宅：销售价格中位数为120万美元，同比上涨1%，环比下降2.6%。独立住宅成交量为421单，同比下降5%，环比下降37.3%。市场库存量同比下降38%，为618幢。新挂牌房屋数量为645幢，同比下降16%。
公寓住宅：销售价格中位数为78.7万美元，同比上涨3%，环比上涨2.9%。成交量为202单，相比去年同期上涨29%，环比下降24.9%。市场库存同比下降36%，为300套。
Santa Cruz 地区
独立住宅：销售价格中位数为86.9万美元，同比上涨6%，环比下降2.8%。独立住宅成交量96单，同比上涨30%，环比下降36.4%。市场库存量同比下降24%，环比下降6.3%，为223幢。新挂牌房屋数量为97个，同比下降6%。
公寓住宅：销售价格中位数为62万美元，同比上涨1%，环比上涨3.3%。成交量为25单，相比去年同期下降4%，环比下降28.6%。市场库存为92套，同比下降9%。
San Francisco市区
一月，旧金山市区的房地产市场活动遇冷，是近十年中成交量最少的一个月。
按住宅类型划分：
独立住宅：每英尺价格中位数为965美元，同比上涨7.1%，环比下降1.2%。销售价格中位数为157.7万美元，同比上涨5.2%，与上月持平。成交量为93单，同比下降7%，环比下降46.8%。
公寓住宅：每英尺价格中位数为1055美元，同比上涨0.8%，环比下降3.7%。销售价格中位数为118.2万美元，同比上涨2.8%，环比下降5.4%。公寓住宅成交量为206单，同比上涨10.2%，环比下降12%。
本月，旧金山市区房屋市场上新挂牌的独立住宅数量为146个，同比下降31%，公寓住宅为231个，同比下降29%。
租 赁 市 场
一月，旧金山湾区各个区域租金走势如下：
（以一室一厅为例，单位：每平方英尺）
总 结
2020年开年，旧金山湾区作为全美受到疫情影响最严重的地区，房地产市场难免受到重创。根据San Francisco Chronicle报道，超过64%的专家都认为今年旧金山湾区的房地产市场热度将会进一步倒退，从而成为2020年全美房地产前景最惨淡的地区之一。而导致
旧金山湾区房地产发展缓慢甚至倒退的原因是高昂的生活成本迫使许多人正在离开湾区，他们的购房需求也与之消失。
同时，旧金山市区的房屋建造成本高达75万美元，也是导致房屋售价居高不下的原因之一。本月，San Mateo、SantaClara等高档住宅地区的成交量呈现同比下降的趋势，Santa Cruz地区与去年同期相比成交量有所上升，但总体来说旧金山湾区本月的房地产表现并没有达到投资者预期。租赁市场方面表现也呈现下降的态势，投资者更应谨慎对待旧金山湾区的房地产投资机会。
数据来源：
MNS、美国劳工统计局、Zumper
https://www.bls.gov/eag/eag.ca_sanfrancisco_msa.htm
https://mlslpub.blob.core.windows.net/cms-content-assets/media-center/2019/MLSL_MktInd_Snapshot_Aug2019.pdf
https://www.zumper.com/blog/2019/08/san-francisco-bay-area-metro-report-august-2019/