苏州最强安置房！1个月涨了1w？

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提到安置房，你的第一印象是啥？房龄老、人员混杂、环境差？今天带大家看个不一样的！在强学区的加持下，ta摇身一变成苏州最牛安置房之一！房价上涨、成交倍增不谈，更是一房难求！成为香饽饽！

位于平江新城的惠宇华庭，共有16栋2534户，体量很大，主要用来安置古城区的拆迁户。17年交房，距今已入住了近3年。

在*家上可以看到，目前惠宇华庭有107套房源显示在售，二手挂牌价为29824元/㎡。

与之相近的安置小区，挂牌均价在2.1-2.5万左右。对比之下，惠宇华庭贵了不少。

虽然贵，但不阻碍ta卖的好。近90天共有10套成交，成交数据还是相当不错的。当然这仅仅是*家数据，加上小中介手上的成交，实际成交会更多。

最近一套110㎡的三房，以342万的总价成交，单价已经冲破3万大关！

为什么称惠宇华庭为最牛安置房？这还要从去年说起。19年5月8号，网上公布苏州教科院附属学校秋季招生，5月10号，施教区公布，惠宇华庭属于教科院实验直属。苏州教科院附属学校依托苏州市教育科学研究院创办，以小型化、精品化、示范性为特色，是苏州教育教学改革的窗口，为苏州市教育局直属学校。

近期是一所公办初中校，远景是一所涵盖幼儿园、小学和初中的十二年一贯制学校。师资强大！“后台”超硬！因此也被不少买房人盯上！据中介介绍，19年6月之前，惠宇华庭二手成交单价在2-2.2万之间徘徊。

不过去年施教区正式划分后，惠宇华庭业主的心态就起了变化，二手房价开始水涨船高。“一房难求。即便能约出来的房东，也是多次跳价，根本不诚意出售。”19年6月初的成交价，已经站上3.1W+。短短一个月，单价涨幅接近1万，闻者为之颤抖。

下图可以看到成交单价曲线，从18年开始至今：

图片来源：学苏州不过随即受限售政策影响，市场回调，单价最低回落到2.5万上下，大部分的成交单价集中在2.8~2.9万。

惠宇华庭目前仅入住3年，外立面依旧十分崭新。外部晾晒的衣服很多，说明入住率还是挺高的。正是因为新，在内部转了一圈，环境比较整洁，垃圾分类做的很到位。（可怜的我揣着垃圾，半天没找到垃圾桶。

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小区门口汇集着一堆出来溜娃的年轻人、晒太阳的老年人...其乐融融，听口音都是本地人。

小区对面就是一个小型商业，药店、水果店、小吃店，满足基本的日常所需。距离平江万达也不算太远。不过周边环境较为一般，农田和待拆迁的民房。

相较19年惠宇华庭二手涨幅较大，但从目前的成交单价来看，价格回落。对于明后年要用学区的家庭，现在是不错的入手时机。（小编这里没有房

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