深圳最受期待的豪宅来了，细节提前曝光！
深圳富豪们的脚步，最近突然急促起来。
一个月70亿扫荡百余套蛇口豪宅公寓、深圳湾1号成交价破30万+/平......
越贵的房子，在深圳越不愁卖。强大购买力背后实则是焦虑：深圳真正的豪宅太少了。
好在今年终于得以缓解。那些备受期待的神秘豪宅们，都将陆续揭开神秘面纱。据可靠消息，就连极为神秘的泰禾·深圳院子也将在5月面世。
今年的深圳楼市，注定不平凡。
最近，跟许多开发商交流时发现一个很有意思的现象：深圳豪宅的周期越做越长。
更有意思的是，聊到原因时有句话出现的频率相当高：
“拿到最好的地就要做最好的项目。”
在讲究效率的深圳，做豪宅却逐渐演变成慢工细活。
南方楼事咨询了一位做土建工程的朋友，顶级豪宅设计周期很长，尤其是中式别墅，再加上对建筑要求高，讲究的开发商甚至能做五六年。
深圳进步了。回溯过往，这更像是一部精彩纷呈的豪宅审美演变史。
40年来，深圳从边陲小渔村蜕变成国际化创新大都市。经济迅猛发展的同时，深圳人对豪宅的审美品位和要求，都在拾级而上。
21世纪初，以欧式建筑为代表的外来建筑审美，是深圳豪宅最为主流的风格。
深圳初代顶豪代表，华侨城波托菲诺纯水岸诞生于2002年。意大利风情小镇别墅，再加上华侨城得天独厚的生态环境，至今仍是老深圳人心中的白月光。
波托菲诺纯水岸 图源网络
2010年开始，深圳西部崛起。三年后深圳湾一号横空出世，国际级大师设计、精英高端大面积公寓、新兴滨海豪宅区......豪宅市场格局就此发生转变。
深圳湾壹号
对国外审美的狂热追求，终于在华润悦府出现后，迎来分岔口。温润如玉的东方美学气质，如清风拂过深圳豪宅市场。此后，中式符号在深圳豪宅里出现的频率越来越高。
南方楼事有位粉丝朋友，最初在深圳湾一号买了两套大面积公寓，悦府出来后直接被击中火速换房。原因很简单：这才更接近中国人生活的样子。
从欧式别墅、到国际化高端公寓、再到中式美学住宅，深圳豪宅的中式审美伴随着文化自信回归，正在逐步觉醒。
相比其他城市，深圳这一步走得确实久了些。以北京为例，早在2002年就出现了泰禾·中国院子这类划时代的中式豪宅，并多次斩获“亚洲十大超级豪宅”等大奖。
泰禾超级IP“院子系”的成功，在中国地产界引起一股“中式风潮”。至此，全国各地的顶豪市场中，中式项目的地位都举足轻重。
中国院子
提及中式豪宅，“院子”已然成为独一无二的代表性符号。
放眼深圳豪宅市场，虽然近年中式风格审美回归，但至今未出现像院子这样的中式豪宅项目。
如今，深圳人终于等来了院子。
据可靠消息，泰禾·深圳院子预计5月份面世。作为深圳最受瞩目的项目，从泰禾尖岗山拿地那年开始，院子何时入市就成了深圳地产圈最热衷的话题。
据统计，目前泰禾在22个城市有44个院子。但泰禾·深圳院子却是最特别的那个，它是对标泰禾·中国院子的全新标杆之作，也承载了“院子系”产品力和品牌升维的重要使命。
时隔三年，南方楼事仍旧记得参观泰禾·中国院子被深深震撼的感觉：高门阔院、天地围合的新中式别墅，这就是中国人对“家”的终极梦想啊。
“北有中国院子，南有深圳院子。”
这个定位，无疑可看出泰禾·深圳院子的重磅程度——它是院墅宗师泰禾的又一巅峰之作，标志着“院子系”新纪元的开启。
如此野心，早在泰禾提前布局粤港澳大湾区时就已显露。
2015年，泰禾首进深圳拿下了轰动一时的尖岗山地王，高达7.9万/平的楼面价曾让很多人直呼看不懂。
2019年，粤港澳大湾区发展规划纲要发布，定位是世界级一流的海湾城市群。同年8月，深圳先行示范区概念出台，让这个湾区核心城市成为外来房企的“必争之地”。
据贝壳地产研究院预测，2025年大湾区房地产交易规模约3.7万亿元，占全国GMV的15%，其中新房约1.5万亿。
彼时，泰禾早已手握粤港澳大湾区8城11个项目，市值超千亿。
深圳则是泰禾大湾区布局的战略核心。目前泰禾在深圳有三个项目，包含了三大产品系——院子系、府系、广场系。
院子之于泰禾，说是魂也不为过。作为新中式院落别墅的开创宗师，院子系就是泰禾最有力的王牌作品。
2017年，当市场上逐渐出现跟风山寨院子的产品，泰禾甚至还为院子系的十大院落营造工法申请了专利，成为房地产行业中第一家进入知识产权时代的房企。
泰禾院子十大专利
如今，泰禾把最重要的产品，放到了手中最重要的地块上。
再回过头看泰禾五年前的举动，似乎就能明白其用意了。在深圳，没有比尖岗山更适合做院子的地方了。
顶豪往往依附于拥有各种顶级资源的区域而存在。
从位置上看，尖岗山位于前海东面生态腹地，距离前海中心的直线距离不到6.5公里，有前海专属“后花园”之称。
前海在整个湾区的地位多重要？
前海是整个大湾区城市的经济重心带和最核心的引擎，整个前海的发展是上升到国家层面乃至世界层面的，是中国唯一一个由中央、省、市三级政府全力推动下的特区中的特区。
根据规划，前海将以中国“曼哈顿”的身份，成为与纽约、东京、伦敦齐名的世界级金融中心，未来将承载300万人的工作及生活，将催生巨大的高端居住需求。
从前海历年出让土地情况来看，住宅极为稀缺。而作为“前海后花园”的尖岗山，就是承接其高端居住需求的第一选择。
说起尖岗山，除了地王纪录刷新者（16年间5次刷新纪录），它还是中国大陆区唯一入围的TOP10世界级豪宅区的选手。
来看一组数据，就知道它为什么能拿到这个称号了。
总面积达230.25公顷，其中54万㎡纯别墅区，623公顷生态绿轴，被规划为深圳未来重要的人居名片；生态资源相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加；PM2.5值仅仅4.16......
作为深圳中心城区最后别墅区，尖岗山的配套也是很硬气。
30分钟内驾车可以到达深圳各中心，旁边是6.8万平米曦城商业街，到壹方城、海雅百货、海岸城等大型商圈开车也只需10分钟。
而泰禾选中的尖岗山这块地，容积率1.9，是深圳前海最后一块低密度住宅用地。
在粤港澳大湾区最核心的城市、最合适的地块、做最重要的产品，泰禾投入了最大的时间精力去打磨泰禾·深圳院子。
毫无疑问，泰禾·深圳院子将成为南中国院系产品绝对的价值标杆。哪怕是在22城44个院子中，它都具备其独一无二的藏品属性。
毕竟，深圳院子对于泰禾来说，意义非同凡响。
提及泰禾院子，有业内朋友笑称其是“最不怕浪费时间”的豪宅。
2002年至今，泰禾花了18年时间“造院”，用产品力让院子成为城市标杆。如今泰禾在22个城市拥有44个院子，院子项目所到之处，皆是销冠。
据说泰禾·中国院子曾经两次封盘，就是为了把产品形态和细节做到极致。一个项目整整花了10年，恐怕很难找到有同样耐心的开发商了。
然而，泰禾·深圳院子是泰禾·中国院子的升级创新版。
鉴于对泰禾·深圳院子的强烈好奇心，南方楼事费劲心思搜集了流出的部分细节，终于明白为何它姗姗来迟了。
因为它对极致感与匠心细节的追求，已经到了“登峰造极”的程度。
举几个例子，大家可能就懂了。
1.水池底部的青瓦，都要手工成型，每平米施工要5-6天。
青瓦立铺是“院子系”的经典造景元素，从选材到成型，每平方米需要5-6天的施工时间。
泰禾·深圳院子的创新在于，直接把青瓦立铺做到了园林实景“山水园”的水池底部，只为了做出层层水面涟漪的效果。
如此一来，施工难度超出常规的青瓦立铺许多。
不怕浪费时间，更不吝成本。
青瓦烧制必须手工成型，且每五片中只保留一片。泰禾·深圳院子的青瓦立铺，以7973片青瓦拼出2米4直径的同心圆，真可谓大手笔。
2.造价堪比黄金的御窑金砖，29道工序长达1年多
被誉为“天下第一砖”的御窑金砖，出现在泰禾·深圳院子里。
据悉，御窑金砖2006年被列入第一批国家非物质文化遗产名录，曾为皇宫建筑专用材料。
既然是天下第一砖，工序与造价都非常规标准：29道工序完成需要1年多时间。
为什么叫金砖？因为虽然不含一丝一缕黄金，但成品造价却昂贵如金。
有行家科普，御窑金砖可以防止地下潮气上升，不会湿滑；并且光润耐磨、愈擦愈亮，素有“一朴含藏万丽，一方镇定万宅”的美名。
3.最高等级的皇家藻井，承袭紫禁血统
最不明觉厉的，恐怕还属百凤龙吐珠盘龙藻井。
泰禾·深圳院子邀请了清华大学教授设计，承袭紫禁血统，取意乾隆花园内的符望阁藻井。
设计工序有多复杂？请留心以下几组数据：4米、31个、56个。
深圳院子的盘龙藻井，分上、中、下三层，上为圆井，下为方井，中为八角井，彰显中国“天圆地方”的传统说法。顶部中央为圆形盖板，周围施以小斗拱，层层递收。藻井整体为4米乘4米，颜色为金黄色，斗拱每层为31个，盘龙直径达2.1米，斗拱一圈为56个，如巨龙缠绕盘旋，中心有一颗宝珠，熠熠生辉。
深圳院子实景图
泰禾·深圳院子盘龙藻井中心的那颗龙珠，还是白玉打磨而成的。
仰望穹顶之上的盘龙藻井，祥龙齐聚，有繁衍不息之寓意，是辟邪、旺家、平安的吉祥象征。
仅仅是几个小细节，就暗藏着泰禾·深圳院子投入的无限心力。
作为泰禾大湾区里最重要的作品，无法想象等到它真正揭开面纱，里面还有多少惊喜。
等了40年的深圳人，终于等到了属于深圳的院子。
这次，家的终极梦想更清晰了。
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