消费的翅膀，被房价剪断了？

—这是国英观察第 1005 篇原创—

文 | 杨国英

财经暖男 | 只说有用的

今天，看了下社消总额的统计数据，让我震惊了。

1-7月的社消总额是多少？

20.45万亿，同比下降了9.9%！（其中，除汽车以外的消费总额是18.49万亿，同比下降9.7%）

虽说，今年是疫情大灾之年，但影响最大的，其实也仅2—3月份，从4月份开始，工厂就基本完全复工了，社会运转也基本正常了。

让我震惊的是：

1，1-7月份，社消总额同比下降9.9%，注意，如果按照可比价（考虑到自然通胀等因素）计算的话，1-7月份社消总额的同比下降，应该超过12%。

2，2-3月份的社消总额受冲击严重，但是，一直到7月份，社消总额的同比增速，都仍未恢复正值——7月份，社消总额3.22万亿，同比下降1.1%。

社消总额的下滑严重，半年过去了，单月社消尚未为正，这些，已经都足以令人担忧了。

而如果结合当下的国际大环境，显然，社消总额的不振，更值得我们为之担忧，或者说，怎么担忧都不为过。

今年，中美冲突进一步加剧，美国全面“围剿”中国、美欧日加速“去中国化”，这意味着，中国经济的关键一条腿——出口，已然是乌云压顶，且这片乌云，在未来较长一段时间，很难转晴。

也正因为此，今年，我们罕见地提出，出口转内销，经济内循环！

出口转内销，经济内循环，这就与内需有关了，与社消总额有关了——也就是说，内需提振了，社消总额上升了，我们才有可能实现“经济内循环”。

所以，在未来2—3年，我们要实现经济增长的基本稳定，要顶住美国的“全面围剿”，经济内循环必须起来，社消总额必须稳步上升、而且增速要快。

现在的社消总额大幅下滑，显然是不行的！

在消费占比GDP突破75%（目前是54%）之前，我们的社消总额，在未来2—3年，如果不能保证两位数的增速、甚至是20%以上的增速，我们“内循环为主”的经济新格局，还怎么实现？!

现在的消费，这么差，为实现“经济内循环”，又必须快速好起来，这到底该怎么整？

方法有很多，比如，针对大额消费，汽车、家电之类的，扩大消费补贴，再比如，商业银行多发一些低息的消费贷款，等等。

但是，这些，都触及不到根本，都解决不了根本问题。

我觉得，关键还是解决好楼市！线性思维者，可能理解不了这个逻辑。

只要解决好楼市，大幅提振消费、以及“经济内循环”才有必要条件，也才有可能实现。

房价一定要摁住！

从帐面上讲，现在的家庭，是比较有钱了，央行的数据是，中国家庭的户均总资产318万，中位数163万。

即便不算总资产，净资产户均也有289万，中位数也有141万。

但是，有钱却不敢消费，这是我国普遍家庭、乃至中产阶层的现状，原因是什么？

而在这163万总资产中（中位数），在这141万净资产中（中位数），房产的价值，占到了70%——剩余的仅有30%，这其中还包括汽车、家居、家电、手机电脑等，增加消费，还能有多少呢？

摁住房价，对提振内需极其重要——对于已经有房的，大多数家庭，其实也就1-2套房，以居住为主，摁住房价，对这些人群的消费，并没有多大影响。

而对于90年后的年轻人，尤其是在大中城市没有住房的年轻人，摁住房价，确是极其重要的——他们是未来消费的主力！

现在的年轻人，被高房价、高房租压得已经喘不过气，你还让他们怎么敢去消费？还拿什么去消费？

年轻人不敢消费、或消费不起，经济内循环还怎么去推动！

所以，现在的政策，对房价持续摁住，房住不炒，对房价冒头的（比如今年的深圳），及时精准扼制住，我认为是对的。

但是，除此之外，我还有一个建议，针对广大90后年轻人的。

年轻人在一个城市工作，只要满足一定的年限，比如连续交满8年或10年的社保，地方政府的保障性住房，就应该对他们进行全面普及——可租可售，关键还是售——可以按周边房价的1/3-1/2，出售给符合工作年限的年轻人。

当然，未来再交易的对象，得锁定为地方政府，再交易的价格，可以提前核定，按一定的年利率计算（比如5年期LPR+点）。

这样，一者，房价整体可以控制住，二者，年轻人压力可以减少。

年轻人的手脚，千万不能让高房价捆住！

消费的翅膀，千万不能让高房价剪断！

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