中原数据显示，越秀、海珠、荔湾三区，最新库存量仅63万㎡，还不够白云一个区多。如果说荔湾老百姓还有广钢持续放量，花地湾、广船板块蓄势待发，那么越秀小伙伴买房是真的太！难！了！越秀一手新房数量少，随便一个都能对自己的钱包发起巨大挑战：第一梯队，9~13.5万/㎡；连单体楼也卖到5.4~6.5万/㎡。此时，你可能会想“借道”二手房，可打开链家，整个越秀正挂牌的二手住宅（含别墅）4522套，但楼龄15年以内的，不足450套。但看看下面这些房子，不是老破小就是握手楼，你还有入手和置换的欲望？于是，不少越秀买家会顺着地铁线到周边买房，新盘丰富，还有4字头的白云便成为突破口。一方面，本周三广州发布差别化入户新政的意见征询通告，28岁以下大专学历只要满1年社保，即可入户含白云在内的7个区。白云属于广州中心六区，交通、配套齐全，实际居住人口规模历来是全市第一，政策一旦放松，白云势必成为最大收益者，新一轮人口虹吸，一触即发。
当手握房票的人多了，置业人群也就更庞大，而仅仅是现在，这群人就已经多到你无法想象。房产君拿到一份数据，居住在低于2万/㎡城中村等低成本居住空间的人口就有323万人，他们何曾不想住新房、换新房？另一方面，白云人口又呈现年轻化的趋势，有207万人集中在19~35岁，他们买房比老一辈更“挑剔”但又因为年轻，往往资金不足。房产君跟一位与公婆同住三元里的网友聊过，小两口结婚后，一直都想搬出去独立，无奈婚礼、宝宝出生已花去一大笔积蓄，首付迟迟不到位。但考虑到原生家庭在那里，工作与亲朋好友也在那里，搬离那份熟悉的烟火气，不可能。而白云离越秀近，配套成熟的板块，恰恰又是人口密集的区域，比如上述提到的三元里，又比如景泰、同德、棠景、新市。
| 街道 |
2019年年末户籍人口 |
| 三元里街 |
48042人 |
| 景泰街 |
43284人 |
| 棠景街 |
36928人 |
| 新市街 |
30123人 |
| 同德街 |
29159人 |
来源：白云区政府
这些区域目前在售新盘一只手数得过来，总货量4000多套，还不够一条三元里街的人分，你很难想象当入户大门一开，这些地方到底会多缺货！尤其白云有一个显著特点：从事批发、零售业的群体特别多，高达72.1万！三元里一带更是如此，越秀、白云重点批发商圈环伺四周，比如白云世界皮具贸易中心、白马服装市场等。在百度地图上以三元里地铁站为圆心，搜索“批发市场”，半径1.5公里范围内，大大小小的就有57个。这些批发市场店主与工作人员更是实打实的“买房困难户”。他们常年在这里生活，甚至人生的第一桶金就在这里赚的，住惯了，哪能说走就走？更何况批发市场对时间要求很严格，旺季时日夜颠倒、周末无休是常有的事，对他们来说，最好的房子必然是离批发商圈最近的房子。可这三元里一带新房，已经断供多年，至于二手房，依旧是自建房、老破小为主，房产君实地走访就发现，从2号线三元里地铁站出来，走了1.3公里，没有看到一家中介门店！如此情况下，倘若这里有一个新盘横空出世，其威力该有多大？恐怕白云、越秀两区人都会为之疯狂！这份惊喜很快就要来了，因为房产君了解到，缺货已久的三元里，12月即将迎来全新盘开售，那便是硬核改善的万科·喜悦里。摊开地图，这个项目所在的位置，足以同时满足白云、越秀买家的需求。其与越秀的距离，是你想不到的近，从项目出来，沿三元里大道一路往南走，步行200多米的距离，抬头就是越秀区。要去淘金、北京路、五羊邨等核心商圈亦是意想不到的便捷。项目离2号线三元里站、飞翔公园站均约1公里，在三元里坐上地铁，1站直达广州火车站，4站到公园前逛北京路。而换乘5号线后，2站可至淘金，连五羊邨、珠江新城的繁华都唾手可及。令人兴奋的是，由于地缘相近，项目周边的生活方式与越秀一脉相承。举个例子，牛年即将到来，想到北京路逛广州历史最悠久的西湖花市，开车6公里左右就到了。生活在万科·喜悦里，跟生活在越秀老城没什么差别，对白云居民而言，项目又保有区域独特的生活韵味。有“小韩国”之称的远景路商业街在项目约300米处，走几步就能闻到炸鸡、辣年糕的香味。开车5公里内，便是凯德云尚、万达广场、五号停机坪等热门商圈，满足你热情高涨的购物欲。白云山就在不远处，你与家人爬山喝茶的日常，没有改变。这里还有17条公交，接驳多条地铁线，畅达市中心区每一处。据房天下统计，白云在售住宅盘不下30个，但除了万科·喜悦里，你几乎没法找到另一个新盘，能同时汇聚白云、越秀双城精彩。当然，除了地段，擅长产品锻造的万科，还为白云、越秀买家，量身定制了一套“神仙产品”。光是低密的舒适就让人欲罢不能，整个项目容积率低至2.41，通通是18层高、2梯4户配置。如此项目，在市中心真的不多，房产君盘点了市中心几个品质相当的楼盘，几乎找不到一个，能在楼高与容积率上，能有万科·喜悦里的舒适度。更不要说两台电梯“服务”4户人家的享受了，上下班高峰期不用等电梯，真的是一份奢侈。
| 区域 |
楼盘 |
楼高 |
容积率 |
| 白云 |
万科·喜悦里 |
18层 |
2.41 |
| 仰X |
31层 |
3.5 |
| X湖X钜 |
27层 |
4.3 |
| 云X府 |
16~17层 |
4.2 |
| 越秀 |
江畔X苑 |
31层 |
7 |
| 嘉X轩 |
28层 |
10.4 |
| 海珠 |
海X湾 |
30层 |
2.24 |
| 江X府 |
26层 |
3.2 |
| 荔湾 |
学X里 |
32~33层 |
4.5 |
| 凯X湾 |
20~33层 |
3.01 |
| 东郡 |
44层 |
6 |
| 双桥X号 |
33层 |
4.6 |
首次置业的买家之后还有置换的可能，他们还有将就的资本，但对于改善买家来说，当下入手的房子也许要住一辈子。所以，这群人必然希望无论是二人世界、三口之家，还是三代同堂、二胎家庭，万科·喜悦里都能包容自所有的需求。这个极为复杂的难题，万科是怎么解决的呢？它甩出的是100%朝南，高拓展全能三房与四房！
到底怎样的户型才可称为“全能”？万科可以说打了一个漂亮的版。首先，无论是建面约85㎡三房还是105㎡四房，都配置了入户花园与景观阳台。归家，鞋子、口罩、雨伞、快递、外出衣物能收纳至入户花园中。净污分离，这在疫情期间尤为珍贵。居家，最长5米的景观阳台，有足够空间，在吊篮藤椅对面开辟一个家政间，洗衣、晾衣一步到位，闲时还能泡一杯热茶，坐看云卷云舒。
不仅如此，每一户都是三开间朝南，且主卧、次卧均标配飘窗，清风徐来、阳光满屋。坦白说，很少楼盘能给85㎡小三房朝南的享受，一般朝北、朝东，居住体验是“打折”的。还有一点值得点赞的，105㎡四房餐厅配置了大大的飘窗，既实现了南北对流，又让生活多了一道风景。
建面约105㎡四房样板间
如果你对周边项目足够熟悉，便会发现，这是别的楼盘110㎡，120㎡，甚至140㎡都不一定具备的体验。最后再看卧室，一个每天陪伴你安心安睡8小时的地方，是最不能拥挤、压抑的。万科·喜悦里，85㎡三房与105㎡四房都做了主套，均有11.8~13.9㎡，容纳定制衣柜甚至独立衣帽间都没压力。
次卧的空间没有失衡，大床、衣柜、床头柜、一应俱全，照顾每一位家人的幸福感。一个项目的品质与格调，正体现在装修标准之中，那么接下来要说的，白云、越秀的改善买家真的要尖叫了。配置新风系统只是基本操作，它要给你的是换气标准达到医用级别的体验，空气更新频率达到约2次/小时，这相当于给你搬来一座森林了。回南天的潮湿与市中心的粉尘？通通say goodbye！中央空调也给你配好了，无需你再操心哪个品牌更节能省电，也无需占用家里矜贵的地方。另外，中央空调拥有风速均匀，不直吹人体，制冷效果与体验也远高于传统柜式空调，如此配置非高端住宅难得一见。反正置身于万科·喜悦里的板房，你会觉得格外的贴心，窗户用三层中空夹胶LOW-E玻璃，隔音标准，比国家标准还高1级，隔绝外界喧嚣。
厨房配备凉霸与洗碗消毒一体柜，爸爸、妈妈不用争吵谁先忍受酷热下厨，谁之后洗碗筷。浴室有大大的收纳柜与浴霸，这几天很冷对吧，但在万科，温暖在你心里。有人会觉得，万科·喜悦里太“娇小”，占地只有约9300㎡，其实，小盘也有小盘的清宁，而万科正好交出一份不错的答卷：项目体量虽小，却舍得花近60%的占地面积做园林，邻居闲聊、对弈的树荫、凉亭，孩子学走路、玩滑梯的儿童乐园，无所不包。楼栋架空层也被利用起来，或健身，或阅读，或嬉戏，欢乐却无处不在。小区内还配备了一所幼儿园，孩子走出校门，一上楼就是家门。项目沿街面全部做了“底层商业”，下班回家，到菜市场买菜时忘记明天早餐了，不要紧，万科·喜悦里有超市、面包坊等商店。项目周边的沙涌北村、棠下村有微改造计划，城市界面还有很大的提升空间。未来高端商业、精品酒店来了，公共配套更齐全，越住越舒服！看到这里，你可能会问，地段、交通、产品、配套等“技能条”几乎能拉满的万科·喜悦里，会不会卖得很贵？尤其这个项目稀缺程度爆表，N年难得一见。稍安勿躁，房产君收到风，本月开盘的万科·喜悦里，价格出人意料地惊喜，限量房源单价4字头，总价3字头即可拥有三房！环顾整条2号线，单价4字头的项目，你能找到多少个？这个分分钟能让你省下几百万的预算的万科·喜悦里，你又有什么理由不买它？
最后，房产君提醒一句，一旦广州落实新的入户政策，白云广纳人才，将产生更多置业需求，越是稀缺的板块，越有可能出现抢房热潮，房价也会水涨船高。
所以，当有一个性价比好盘出现，就要好好珍惜了，所以，，添加万小二，拿下万科·喜悦里第一手优惠吧~
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