番禺石壁村旧改竞标名单出炉：保利、华发、富力、奥园入围

昔日没人要，今日4家房企竞标，番禺石壁村旧改，迎来破局！

刚刚，广州公共资源交易中心，公布了番禺区石壁村全面改造项目资格审查结果。

公示显示，经资格审核确认组确认，保利发展控股集团股份有限公司、珠海华发实业股份有限公司、广州富力地产股份有限公司、奥园集团有限公司4家申请企业通过了资格审查。

1

说起来，番禺石壁村旧改，还是在广州公共资源交易平台上，出现次数最多的一个旧村改造项目，也是招商最为坎坷的一个项目。

项目投资总额120亿元，改造面积104.8公顷。

占据广州南站商务区核心区域的石壁村，本应该是块抢手的香饽饽，但几次招标，都因为利益分配问题而导致无人竞标。

比如，在第一版招商方案中关于村集体物业复建权益分配，村里分成比例不得低于50%，物业所有权归村集体。

又比如，土地占用费很高。

当时，在石壁招商方案在市里面上会的时候，就有开发商上从市场角度评论：这是一个不值得做的项目。

2

2

不过，从最新的招商方案来看，各方都下调了各自的预期。

其一：将2019年12月1日公布的《村集体经济物业复建地块权益分配方案》中，村集体分成不得低于50%，合作企业按照村集体最低分成比例让利等条款进行了删除。

意思很明确了，先把收益蛋糕做出来，而不是先谈如何分钱。

其二：明确了合作企业与村集体经济物业复建面积分配比例，村为的55%，开发商为45%。

其三：降低了土地占用费。无论是土地占用费的标准，还是每年的递增数额都下降了。

村集体的让步，大大降低了开发商的沉默成本。

这让石壁村旧改推进更加顺利，于是就有了以上4家房企申请竞标。

至于何时通过表决选取最终合作企业，目前尚未公布明确时间，我们静候佳音。