在重庆，要警惕那些貌似很核心的“伪核心盘”！
（图源网络）
逢年过节，但凡和亲戚朋友一起聚会聊天，总会有一些亲朋会给我大倒苦水，说自己在某某时候买的一套房子感觉不是很满意。
其中，有一些房子存在普遍共性。
特别让人不舒服。
就是那些当初买的时候感觉位置还很核心。同时又比周围便宜不少，以为是笋盘，想着买来划算以后升值空间更大也就买了。
结果买了之后，周围的盘涨得很好，自己的房子却怎么都涨不动。感觉像是掉进了一个大坑里面。
这是怎么一回事呢？
经过详细了解之后，我才发现，很多所谓的核心低价盘，虽然位置是在很核心的地段，但因为地形或交通等因素，却一点都不方便。完全就是“伪核心盘”！
所以今天，我们就一起来梳理一下，有哪些貌似很核心，实则非常不方便的“伪核心盘”是需要我们特别警惕的。
01 地形崎岖地带的一些小区
这里举一个例子，渝中区经纬大道协信阿卡迪亚旁，有一个小区。
初一看的时候，绝对会让人超级动心。
感觉特别巴适，价格很美丽。
（图源房天下）
位置核心到渝中区，出门就是经纬大道，而且旁边还有协信阿卡迪亚这样的高品质大盘带节奏。
以均价一万的价格买下来，感觉只要买了就赚了几十万。
而且看二手宣传的标签，统统都是瞰江洋房，建的时间也比较新。
说实话，要不是朋友去看了房和我吐槽，我也会很心动。
直到去现场踩了盘，才知道很多事情我们想得简单了。
这个盘，看似很核心，其实非常之不方便。
画个图大家就能直观感受一下这个盘的处境多么尴尬了。
虽说是位于渝中区，而且能看江景，但另一方面，这个盘几乎没有任何的拓展空间：
北方向瞰江是悬崖带，完全不能行车或者步行；
西方向就是山地地形的平顶山公园，没法延展；
南方向和经纬大道之间还隔了大片的老破旧，路很狭窄。
唯独只有东方向经协信阿卡迪亚门前的小马路出去。
（该盘出入道路的实拍图）
这样的盘，就是典型的见光死的盘，这出入道路遇到对向来车，错车都要错半天。
（小区大门实拍图）
看到这街景，和大门旁的变电站。就是把这个盘吹到天上去，就是媲美两江交汇的江景，可能大家住着也不会开心吧。
所以，从这个盘，我们可以注意到一些什么呢？
那就是地形对于一个项目拓展性和可塑性的重要程度之高。
以后大家看房子，千万不要先入为主，感觉位置这么核心，就怎么怎么地。你们看哪怕是核心如渝中区，都还有这样如同农村乡镇的小区。
选房子还是尽量选择地形开阔平坦一些的地段，就算现在交通不好，未来的可塑性是有的，遇到临崖地形需特别注意。
02 千年断头路的一些小区
接下来举一个例子，这几个小区位于李家坪。
如果从地理位置的角度来说，这几个盘绝对都属于非常核心的地段。
但是这几个盘，二手房都卖不起什么价。
当然，有一部分原因是因为这几个小区都是属于还迁房性质的小区，容积率很高，楼间距很密，居住体验感可能不是特别好，品质不算特别高。
但是这个地方但凡交通通达性好一些，也不至于这么恼火。
（图源网络：锦绣嘉陵房源价格）
最重要的原因，就在于这一片又是一个标准的布袋小区，进出只有一条道，而原本应该还有一条路可以打通串联其他区域的，结果这么多年过去了，一直不通车。都成千年断头路了。
在区域的西边，又是一片悬崖带，没法通车，步行很困难。
（断头路实拍图）
硬生生地被成为一个布袋区域，也是实属无奈啊。
所以，有些小区地处常年断头路的地带，成为布袋地区，是非常值得引起我们警惕的。
这种只有一条路深入进去，出入极其不便的小区，后期上升空间会非常乏力。
03 高速路旁的一些小区
重庆城市内部的高速路较多，什么内环啊、机场高速啊、兰海高速啊这些，在高速路旁边会出现一些区位看似很核心，实则交通非常不便的区域。
这里举一个很极端的例子。
位于大汽博板块，鳄鱼馆附近的华府春城。
初一看，这个盘算是渝北区很核心的位置了吧，位于大汽博板块。比起什么回兴、两路、空港那是方便太多了。
但是这个小区的二手房价格，还比不上很多回兴、两路和空港的准新房小区。比起它自身所在的汽博板块一众商品房更是被拉了好大一截。
为什么这个盘这么惨？
就是因为它那惨绝人寰的交通区位！
给大家看一张我去踩盘截下来的导航图吧。当时我的出发点离华府春城大概只有300米左右的距离，但是这个小区唯一的一个出入口在石盘河立交的一个闸道口上，顺着硬是去不了。
必须从宝圣大道经过西政，到回兴上道机场路，再倒回来走一段路，才能从石盘河立交的闸道口进去。
明明300米的距离，硬是要让人绕8.6公里才能到达。
这究竟是个什么魔鬼小区？
（实拍图）
而且本来就堵的双边两车道，一路上两边都停着无数车，这个小区的未来实在是让人堪忧啊！
这就是那种，初看你会觉得这个小区不错，位置这么核心，在渝北区的中心板块——汽博，价格还这么实惠。
但当你真的去到现场，又绝对会让你奔溃的小区。
所以，高速路旁的一些小区要慎重地去现场打探实际情况，因为高速路不像城市路，设计之初对于道路两侧的小区出入就不是那么友好。所以一些高速路旁的小区虽然也在核心区范围内，但是实际上却非常不方便。
04 总结
通过这篇文章的介绍和案例，想必大家心里都有了一些感受。我们至少可以收获到以下这三大类房产是需要我们警惕的：
1、地形崎岖，特别是悬崖边上的一些小区；
2、千年断头路的一些小区；
3、高速路旁的一些小区。
这些小区都有可能是那种初看位置很核心，实则非常不方便的“伪核心”小区。
重庆是一座山水相间的魔幻地形城市，因为地形的魔幻，所以有时候交通也很魔幻。那么这种情况，往往光看一张平面地图，是根本看不出来一个小区位置的好坏的。
很多时候，还是需要去实地琢磨，再不济，也需要多看看像我们这样，去帮你打探情况，把一些真实情况呈现给大家的文章。
今天的这几个点，你都get到了吗？
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原创：喻言
主编：浮云
图片：网络、实拍
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