速看!广钢、白云新城、长岭居...第二批集中供地曝光

为什么这么说?

综合目前的消息,广州第二批集中供地或许将会在7月上旬亮相,与之前不同的是,这一批供地,南沙和黄埔所公告的地块不仅会严格限制地价,也会限制房价

限房价?禁马甲?倾向无房家庭?摁住房价,广州集中供地要求变了

几个特点:

其一:在黄埔、南沙挂牌出让地块公告中,会写明房子未来限价,规定能卖多少价格。

也就是我们说的限地价,也限房价。当中,黄埔长岭居有两宗地块,就规定了最高房价能卖多少钱。

这会有什么影响?这将深刻改变片区的房价的价格体现,一二手都会跟限价挂钩。

如此明牌,影响相当大。

其二:黄埔土地出让,将在最高出让价基础上,加上竞自持,达到一定比例,才能摇号。

也就是说,此前黄陂地块触发封顶价后,直接进入摇号环节的情况,将不复存在。

27274元/平,黄埔黄陂地块30秒封顶摇号,保证金超1000亿

其三:第二批集中供地出让的宗数,并不少,能够满足挂牌条件的或有50余宗。(具体数量以挂牌出让公告为准)

当中,亮点有广钢234号地块、海珠广纸地块、番禺创新城地块,白云新城地块、长岭居、黄陂地块、南沙横沥岛等等。

这些都是当下楼市最热门的板块。

至于之前热传的天河地块,因为街道限价的问题,推迟出让了。

从目前流出的资料来看,天河梅花铝地块起拍价4字头,最高限价下楼面价6字头,仅次于越秀南路地王。

严格限价之下,这样的地块,真不敢拍出高价格。里面的原因,还是关于预期的问题。

|背后为深振业

接下来看看地块情况:

海珠区

海珠近年来推出的地块,都很抢手,全市楼面价破5万/平的地块,只有5宗,海珠就占了3宗。

缺席了第一次集中供地,这一次海珠疑似推出2宗地块,分别为蚝壳洲地块和江泰路地块

◎蚝壳洲地块,位于石溪村,毗邻地铁10号线大干围站、中海观澜府,具有南向望珠江的优势。

不过,地块也有一个非常明显的缺陷,靠近石溪村的祭祖之地——思亲楼。

因此,在未扣除竞配建面积的情况下,该宗地最高限价楼面价为29121元/平。

蚝壳洲地块大概位置图,现状已经拆除

此外,地块距离广纸新城也不远。

而广纸新城,是目前海珠楼面价最贵的区域——55437元/平。

该地块开发的项目就是如今的时代大家,据说12万+的价格都卖光了。

◎江泰路地块,又叫做南天花园地块,距离地铁2号线、11号线江泰路站仅约百来米。

|江泰路地块位置图

不过需要注意的是,地块旁边规划有大面积的蓝色区域,为供应设施用地。

该蓝色区域目前现状为瑞宝变电站,也属于供应设施用地的一种。

地块与如此大型的变电站相邻,或会产生一些不利的影响。

江泰路地块,在未扣除配建面积的情况下,最高限制楼面价为44296元/平。

与江泰路地块直线距离不到1公里的江燕路地块,在2016年被中冶置业,以306994万元的总价+33750平的配建面积斩获,折合楼面价约42573元/平,也就是如今的中冶逸璟公馆。

中冶逸璟公馆目前在售面积约220平低密合院,售价5000万元/套起。

江泰路地块航拍图

荔湾重点就是广钢

荔湾区本次拟推出的地块,是大家期待许久的广钢新城234地块和荷景路地块。

◎广钢234地块的意义在于,如果该宗地出让成功,即意味着广钢公园将启动建设。

作为重要配套之一,没有广钢公园的广钢新城,就还称不上广州的“曼哈顿”居住区。

根据规划,广钢234地块的出让条件之一,是需要配建广钢公园。

在未扣除配建面积的情况下,该宗地最高限制楼面价约33479元/平。

◎荷景路地块,位于白鹅潭商务区南部、环城高速北侧、东新高速西侧,距离地铁10号线(在建)、佛山地铁11号线(规划)广钢新城换乘站约800米, 可便捷联系四线换乘枢纽西塱站。

荷景路地块位置图

地块所处位置是广佛高质量发展融合试验区,西临南漖产业片区,东为国际医药港,以先进制造业、科创及大健康产业为主要发展方向。

在未扣除配建面积的情况下,该宗地最高限制楼面价约25200元/平。

房价方面,附近的广钢板块,新房报价在4.8万-7万元/平左右。

| 广钢公园现状@拆神细鹏摄影

广钢234地块出让,大家觉得广钢房价还会涨吗?

从目前我了解到广钢公园的出让运营条件来看,很美好,整个规划也具有艺术氛围,很小资。

但是整体的运营成本,真的很考验开发商的文化运营能力和投入。

黄埔核心是限价

黄埔第二批集中供地,拟挂牌5宗地块,主要位于黄陂片区、长岭居。

至于位置在哪里,之前我们发过,但是后台指出了位置有很多错误,所以这次我们就不放图了。

黄埔库存2.9个月?别慌,第二批集中供地就在路上...

先来看看,黄陂班岭地块,就在广汕公路旁,隔壁就是班岭片区旧改,之前出让的黄埔军校小学地块的斜对面的一座山体。

地块起拍价2字头,最高限制下楼面价比黄埔军校小学地块2.7万/平,要低3000块左右。

而地块拍出来后,限制售价不到5万,这意味着,一两年后,也就是卖这个价格。

这对周边在售的新房将形成冲击,现在高价入的,可能会站岗。

至于长岭居的地块的两宗就是CPPQ两宗地块,就在岭南林语的后面,之前刚刚调整控规,靠近星河湾的贤江旧改。

接下来,贤江很快进入补偿方案谈判阶段,一旦进入拆迁阶段,片区一二手会释放一批拆迁户。

114亿!星河湾正式牵手长岭居贤江巨无霸旧改,房价6万

要挂牌的时候,我们来看看限制的售价,或许会比现在长岭居在售的楼盘要高。

比如,天健长岭居的的项目是4字头,而岭南林语价格都在3.9-4.4万之间。

白云新城

白云这一次,预计推出5宗地块,最大的看点应该是白云新城机场自主改造地块,其起拍总价108亿,起拍楼面价2.5万/平

不过,这宗地块,或许将是省属国企粤海的。

这个地块,阿拆的小伙伴房产君去过现场,现状是一个停车场。

停车场 丨图片来源:百度街景

这个项目位于白云新城板块,距离白云公园站约600m,涵盖三个地块,位置无可挑剔。

在最初的规划里,这三个地块均为商业用地,然而今年3月,白云区调整了控规,AB2909011地块(下文简称住宅地块)由商业用地调整为居住用地,AB29090109号地块和AB29090104号地块土地性质不变。

土地性质不变,却不妨碍AB29090109号地块用途变为公寓。

土地性质不变,却不妨碍AB29090109号地块用途变为公寓。

白云区住宅用地一直很少,5年前曾拍出明星地块,就是如今的龙湖首开天奕,近期开盘均价去到10万+。

白云机场自主改造地块,比龙湖首开天奕更近天河,周边配套更佳,因此,如果没有限价,住宅定价可能更高。

至于白云其他地块,由于资料限制,我们等到下次公开出让的时候我们再一起说。

番禺创新城

番禺地块,这一次出让的地块预计有5宗。

利丰北路就是在凯德山海连城的隔壁,周边规划有汽车小镇。

目前,凯德山海连城二期在贝壳上的售价为2.85万/平,未来凯德山海连城部分楼栋将看不到狮子洋水道了。

当然,番禺地块最受关注的,还是创新城地块。

4月份集中出让的地块,创新城地块,经过183轮报价,封顶,总价535178万元+45900平配建面积,后经摇号确定越秀地产为竞得人。

如今,这里还会有两宗地块出让,到时候肯定是会大热门。

不过,之前文玺开盘,卖毛坯大概是4.3万/平,而片区限价大概是4.6万左右。

限价背景之下,开发商对于片区的考虑又是另一个逻辑了。

南沙核心也是限价

南沙横沥岛地块两宗地块,在葛洲坝金融城项目隔壁。

今年4月,建发以总价20亿+3600平配建拿下横沥岛地块,对应楼面价23604元/平。

这是南沙的峰值,也是横沥岛的峰值。

不过,与4月份不一样的是,南沙遭遇了限价,街道一季度住宅成交均价36091元/平。

就算是上浮5%,也就是37895元/平。所以,才会有南沙一口价单位。

严格限价之下,南沙横沥岛的价值空间短时间内会被摁住。

至于今天南沙传出来的取消人才购房政策,其实并不算是谣言,实际上在相关的会议上已经讨论过了,有了备忘录。

不仅是南沙,黄埔人才购房政策也在讨论之列,打出这张牌,时间问题。

增城核心是供应量

无论是第一批集中出让,还是第二批集中土地集中出让,增城一直都是供应大户。

如今巨大的供应量之下,增城的新盘还会遭遇限价,比如新塘新盘,注意是即将新开卖的楼盘限价2.5万。

而化解增城供应量,需要加大相关关配套的投入,比如地铁、道路交通、学校以及产业人口。

至于从化我们看看这篇文章:

拆迁款到账,他又借了50万去从化买二手房,但...

最后总结几点:

第一:相关街道限价政策估计会调整,这将短期内影响楼市的预期。

第二:房住不炒的决心在加强,随着供应量的上来,市场可选择的机会会增多。

第三:限价背景下,第二批集中供地开发商会更趋于理性,市场炒作氛围降低。

第四:刚需什么时候上车都OK,尤其是在房价被限价摁住的时候。

————旧改秘密,偷偷说给你听————

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