速看！广钢、白云新城、长岭居...第二批集中供地曝光
为什么这么说？
综合目前的消息，广州第二批集中供地或许将会在7月上旬亮相，与之前不同的是，这一批供地，南沙和黄埔所公告的地块不仅会严格限制地价，也会限制房价。
限房价？禁马甲？倾向无房家庭？摁住房价，广州集中供地要求变了
几个特点：
其一：在黄埔、南沙挂牌出让地块公告中，会写明房子未来限价，规定能卖多少价格。
也就是我们说的限地价，也限房价。当中，黄埔长岭居有两宗地块，就规定了最高房价能卖多少钱。
这会有什么影响？这将深刻改变片区的房价的价格体现，一二手都会跟限价挂钩。
如此明牌，影响相当大。
其二：黄埔土地出让，将在最高出让价基础上，加上竞自持，达到一定比例，才能摇号。
也就是说，此前黄陂地块触发封顶价后，直接进入摇号环节的情况，将不复存在。
27274元/平，黄埔黄陂地块30秒封顶摇号，保证金超1000亿
其三：第二批集中供地出让的宗数，并不少，能够满足挂牌条件的或有50余宗。（具体数量以挂牌出让公告为准）
当中，亮点有广钢234号地块、海珠广纸地块、番禺创新城地块，白云新城地块、长岭居、黄陂地块、南沙横沥岛等等。
这些都是当下楼市最热门的板块。
至于之前热传的天河地块，因为街道限价的问题，推迟出让了。
从目前流出的资料来看，天河梅花铝地块起拍价4字头，最高限价下楼面价6字头，仅次于越秀南路地王。
严格限价之下，这样的地块，真不敢拍出高价格。里面的原因，还是关于预期的问题。
|背后为深振业
接下来看看地块情况：
海珠区
海珠近年来推出的地块，都很抢手，全市楼面价破5万/平的地块，只有5宗，海珠就占了3宗。
缺席了第一次集中供地，这一次海珠疑似推出2宗地块，分别为蚝壳洲地块和江泰路地块。
◎蚝壳洲地块，位于石溪村，毗邻地铁10号线大干围站、中海观澜府，具有南向望珠江的优势。
不过，地块也有一个非常明显的缺陷，靠近石溪村的祭祖之地——思亲楼。
因此，在未扣除竞配建面积的情况下，该宗地最高限价楼面价为29121元/平。
蚝壳洲地块大概位置图，现状已经拆除
此外，地块距离广纸新城也不远。
而广纸新城，是目前海珠楼面价最贵的区域——55437元/平。
该地块开发的项目就是如今的时代大家，据说12万+的价格都卖光了。
◎江泰路地块，又叫做南天花园地块，距离地铁2号线、11号线江泰路站仅约百来米。
|江泰路地块位置图
不过需要注意的是，地块旁边规划有大面积的蓝色区域，为供应设施用地。
该蓝色区域目前现状为瑞宝变电站，也属于供应设施用地的一种。
地块与如此大型的变电站相邻，或会产生一些不利的影响。
江泰路地块，在未扣除配建面积的情况下，最高限制楼面价为44296元/平。
与江泰路地块直线距离不到1公里的江燕路地块，在2016年被中冶置业，以306994万元的总价+33750平的配建面积斩获，折合楼面价约42573元/平，也就是如今的中冶逸璟公馆。
中冶逸璟公馆目前在售面积约220平低密合院，售价5000万元/套起。
江泰路地块航拍图
荔湾重点就是广钢
荔湾区本次拟推出的地块，是大家期待许久的广钢新城234地块和荷景路地块。
◎广钢234地块的意义在于，如果该宗地出让成功，即意味着广钢公园将启动建设。
作为重要配套之一，没有广钢公园的广钢新城，就还称不上广州的“曼哈顿”居住区。
根据规划，广钢234地块的出让条件之一，是需要配建广钢公园。
在未扣除配建面积的情况下，该宗地最高限制楼面价约33479元/平。
◎荷景路地块，位于白鹅潭商务区南部、环城高速北侧、东新高速西侧，距离地铁10号线(在建)、佛山地铁11号线(规划)广钢新城换乘站约800米， 可便捷联系四线换乘枢纽西塱站。
荷景路地块位置图
地块所处位置是广佛高质量发展融合试验区，西临南漖产业片区，东为国际医药港，以先进制造业、科创及大健康产业为主要发展方向。
在未扣除配建面积的情况下，该宗地最高限制楼面价约25200元/平。
房价方面，附近的广钢板块，新房报价在4.8万-7万元/平左右。
| 广钢公园现状@拆神细鹏摄影
广钢234地块出让，大家觉得广钢房价还会涨吗？
从目前我了解到广钢公园的出让运营条件来看，很美好，整个规划也具有艺术氛围，很小资。
但是整体的运营成本，真的很考验开发商的文化运营能力和投入。
黄埔核心是限价
黄埔第二批集中供地，拟挂牌5宗地块，主要位于黄陂片区、长岭居。
至于位置在哪里，之前我们发过，但是后台指出了位置有很多错误，所以这次我们就不放图了。
先来看看，黄陂班岭地块，就在广汕公路旁，隔壁就是班岭片区旧改，之前出让的黄埔军校小学地块的斜对面的一座山体。
地块起拍价2字头，最高限制下楼面价比黄埔军校小学地块2.7万/平，要低3000块左右。
而地块拍出来后，限制售价不到5万，这意味着，一两年后，也就是卖这个价格。
这对周边在售的新房将形成冲击，现在高价入的，可能会站岗。
至于长岭居的地块的两宗就是CPPQ两宗地块，就在岭南林语的后面，之前刚刚调整控规，靠近星河湾的贤江旧改。
接下来，贤江很快进入补偿方案谈判阶段，一旦进入拆迁阶段，片区一二手会释放一批拆迁户。
要挂牌的时候，我们来看看限制的售价，或许会比现在长岭居在售的楼盘要高。
比如，天健长岭居的的项目是4字头，而岭南林语价格都在3.9-4.4万之间。
白云新城
白云这一次，预计推出5宗地块，最大的看点应该是白云新城机场自主改造地块，其起拍总价108亿，起拍楼面价2.5万/平
不过，这宗地块，或许将是省属国企粤海的。
这个地块，阿拆的小伙伴房产君去过现场，现状是一个停车场。
停车场 丨图片来源：百度街景
这个项目位于白云新城板块，距离白云公园站约600m，涵盖三个地块，位置无可挑剔。
在最初的规划里，这三个地块均为商业用地，然而今年3月，白云区调整了控规，AB2909011地块（下文简称住宅地块）由商业用地调整为居住用地，AB29090109号地块和AB29090104号地块土地性质不变。
土地性质不变，却不妨碍AB29090109号地块用途变为公寓。
土地性质不变，却不妨碍AB29090109号地块用途变为公寓。
白云区住宅用地一直很少，5年前曾拍出明星地块，就是如今的龙湖首开天奕，近期开盘均价去到10万+。
白云机场自主改造地块，比龙湖首开天奕更近天河，周边配套更佳，因此，如果没有限价，住宅定价可能更高。
至于白云其他地块，由于资料限制，我们等到下次公开出让的时候我们再一起说。
番禺创新城
番禺地块，这一次出让的地块预计有5宗。
利丰北路就是在凯德山海连城的隔壁，周边规划有汽车小镇。
目前，凯德山海连城二期在贝壳上的售价为2.85万/平，未来凯德山海连城部分楼栋将看不到狮子洋水道了。
当然，番禺地块最受关注的，还是创新城地块。
4月份集中出让的地块，创新城地块，经过183轮报价，封顶，总价535178万元+45900平配建面积，后经摇号确定越秀地产为竞得人。
如今，这里还会有两宗地块出让，到时候肯定是会大热门。
不过，之前文玺开盘，卖毛坯大概是4.3万/平，而片区限价大概是4.6万左右。
限价背景之下，开发商对于片区的考虑又是另一个逻辑了。
南沙核心也是限价
南沙横沥岛地块两宗地块，在葛洲坝金融城项目隔壁。
今年4月，建发以总价20亿+3600平配建拿下横沥岛地块，对应楼面价23604元/平。
这是南沙的峰值，也是横沥岛的峰值。
不过，与4月份不一样的是，南沙遭遇了限价，街道一季度住宅成交均价36091元/平。
就算是上浮5%，也就是37895元/平。所以，才会有南沙一口价单位。
严格限价之下，南沙横沥岛的价值空间短时间内会被摁住。
至于今天南沙传出来的取消人才购房政策，其实并不算是谣言，实际上在相关的会议上已经讨论过了，有了备忘录。
不仅是南沙，黄埔人才购房政策也在讨论之列，打出这张牌，时间问题。
增城核心是供应量
无论是第一批集中出让，还是第二批集中土地集中出让，增城一直都是供应大户。
如今巨大的供应量之下，增城的新盘还会遭遇限价，比如新塘新盘，注意是即将新开卖的楼盘限价2.5万。
而化解增城供应量，需要加大相关关配套的投入，比如地铁、道路交通、学校以及产业人口。
至于从化我们看看这篇文章：
最后总结几点：
第一：相关街道限价政策估计会调整，这将短期内影响楼市的预期。
第二：房住不炒的决心在加强，随着供应量的上来，市场可选择的机会会增多。
第三：限价背景下，第二批集中供地开发商会更趋于理性，市场炒作氛围降低。
第四：刚需什么时候上车都OK，尤其是在房价被限价摁住的时候。
————旧改秘密，偷偷说给你听————