房产商卖不出去的房子谁买单？

【原创】

房产商卖不出去的房子谁买单？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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虽然开发商开发的房子很多，很多开发商也成为了亿万富翁，有甚至成为了首富。但是，现实生活中，也有一些开发商，开发情况并不是很好，有的花高价拿来地后，开发的房子卖不出去。或者土地价格与房产销售价格倒挂。那么，一旦出现这样的现象，开发商卖不出去的房子谁来买单呢？

从目前已经发生的情况来看，开发商如果因为拿地不慎，导致商品房卖不出去或价格过高出现亏损的，主要有两种表现：一是开发商跑路。要知道，很多地方都有过这样的现象，开发商眼见着情况不好，就丢下已经开发好的房产和没有开发好的土地，逃之夭夭，没有了踪影，留下已经付了款的购房者上访。而此时，除了将开发商追回来之外，就是找其他接盘者。很多半拉子工程，就是这种现象。就算找到了接盘者，也往往会杀价很厉害，形成较大缺口。更重要的，一些开发商还通过资金转移的方式，把购房者支付的购房者，转移到其他方面，从而让购房者付了款后拿不到房。此时此刻，到底谁来买单，真的很难说。有的是地方，有的是接盘者。因为，不可能让缴了房款的购房者。否则，会带来社会稳定问题。

二是银行买单。因为，开发商的钱，大多是银行的钱，开发商房子卖不出去了，贷款还不了了，银行就只能拿房子。房子拿到手后，肯定只能按照实际情况进行拍卖。要是好卖，开发商也不会把房子给银行。所以，银行通过拍卖获得的收入，是很难抵冲银行贷款的。在这样的情况下，银行就需要为开发商买单。从实际情况来看，很多跑路开发商留下的楼盘，银行确实难以如数收回贷款。

三是施工方买单。虽然房子是开发商的，但建设这些房子的是施工方，就是承接建房的施工队。一旦房子卖不出去，就意味着钱就收不回来。钱收不回来，不仅银行的贷款还不起，而银行一般都是房产抵押，在发生纠纷时，属于抵押物优先，银行可以优先拍卖房产，维护银行债权利益。如果有结余，才能用来偿还其他方面的债务。因此，最有可能受到影响的是施工方的欠款。所以，施工方极有可能成为开发商房产卖不出去的买单者。

当然，还有拖欠的税收等，也可能会成为买单者。