谭浩俊：居民储蓄是如何变成没有牙齿的老虎的

国家统计局发布的最新数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个；涨幅比上月收窄的城市分别有36个和25个，分别比上月增加的有15个和5个；涨幅在1%以上的城市分别有15个和13个，分别比上月减少的有7个和2个；最高涨幅分别为5.5%和6.3%。房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。

纵然如此，房价仍然给人以担忧和不放心。因为，从一线到二线主要城市，再到更多的二线城市加入到房价上涨的行列，谁能保证，房价上涨不会继续蔓延。就算三、四线城市去库存任务很重，房价上涨也不是没有可能。

房价上涨，受伤害最重的，当然是广大居民，特别是中产阶层。因为，原本就已经被房价折磨得快要掉出中产阶层了。如果房价继续涨下去，脱离中产阶层是必然的，甚至不排除一部分家庭还会回到中低财产阶层。

那么，房价上涨，到底给居民生活带来怎样的影响呢？居民生活水平有没有在房价的持续上涨中受到影响呢？我们不妨来看一组数据：根据中国人民银行公布的数据，居民储蓄存款余额占当年广义货币（M2）的比例，房地产市场放开前的2002年，为51.46%，到了2015年，则下降到39.65%，下降了近12个百分点。这是一个什么数据呢？按照2015年底M2130万亿计算，就是15万多亿货币。也就是说，居民储蓄比当年减少了15万亿。

虽然不能说15万亿居民储蓄都转到了房子上去，都被房价吞噬了。但是，可以这样说，房价是吞噬居民储蓄最主要的因素，且不是之一。而且，多数居民因为房价的上涨，手中的资产出现了泡沫和水分。没有买房的消费者，手中的货币则在不断贬值。

上世纪八、九十年代，居民储蓄曾被当作关在笼中的老虎，公认为一旦释放，就有可能引发严重的通货膨胀。因为，从当时的实际情况来看，房子是不需要自己买的，教育、医疗等都是免费或收费很低的，其他方面的负担也不是很多。因此，居民储蓄存款主要用于消费，购买力很强，财富效应也很明显。不管哪家，只要有一定的储蓄存款，就意味着生活水平较高。反之，没有储蓄存款，或储蓄存款较少的居民，则被认为是生活水平较低的。

而眼下，在房价的强力冲击下，不仅居民储蓄存款占M2的比重下降了，居民拥有的可用于支配的财富量相对减少了，而且，各种开支也较过去出现了大幅上涨，特别是教育、医疗等无法回避的开支，更是成为了影响居民财富实际价值量的重要因素。那么，居民储蓄的财富效应也出现了缩水现象，同样的财富，含金量已经大不如前。在这样的情况下，如果过度强调居民收入的增长，而不遏制影响财富效应扩大的不利因素。纵然收入增长快于经济增长速度，快于财政收入增长速度，对广大居民来说，收入的财富效应仍然难以体现。尤其是中低收入阶层，可能会出现收入增长与财富效应相背的现象。

尤其值得注意的是，从2008年全球金融危机爆发到现在，M2从不到50万亿快速增长到145万亿，增加将近100万亿，相反，居民储蓄存款占比却逐年下降。即便剔除货币使用效率下降因素，其留下的通货膨胀隐患也是相当大的。也就是说，超发的货币，总有一天会变成通货膨胀因子，进入到经济社会生活。到时候，相当于M240%的居民储蓄，也会出现实际购买力下降的现象，造成居民储蓄的财富效应更低。

我们说，衡量一个国家居民生活水平高低的因素，并不完全看收入增长快慢、储蓄多少，更要看财富效应，亦即同样的收入、同样的储蓄是否具有相同的购买力。如果购买力下降，就意味着财富缩水。反之，则是财富增值。而从我国目前的实际情况看，以房价为代表的财富消耗因素，实质已经对居民储蓄等的财富效应产生了极为不利的影响。更多情况下，广大居民都是戴着收入增长的光环，过着财富缩水的日子，财富效应已经很难再在居民储蓄等方面得到体现。

所以，面对房价的过快上涨，其他支出的更快增长，应当也必须拿出更加切实有效的措施，保护广大居民的财富，维护居民收入、居民储蓄的财富效应，而不是让广大居民的财富不断缩水。居民财富的缩水，就意味着社会不稳定因素的增加。这既是历史经验的总结，也是现实状况的反映。