从十几个方面分析老楼加装电梯造成的问题

我们的城市不少都是建筑森林，城市缺乏风道，室内空气净化阻力较大。尤其是较低的楼层，缺少风力，阴暗潮湿，直射光和散射光较少。有些由于楼距较小，冬季几个月没有阳光。低楼层视野率不佳，前面和后面是一座大楼，视野受阻，在窗口朝左右方向眺望，可以从前后两个楼之间看到部分蓝天，这是低楼层仅有的一点点视野的延伸。两侧加装电梯后，左右的视野被遮挡，视野上就形成了四面合围的状况，市场一手房根本没有这种住宅的设计。没有视野的房子，就成为具有严重瑕疵的住宅，未来低楼层贬值幅度越来越大。

高楼层在室内无论站着和坐着都可以看到蓝天。高楼层的风力大，直射光和散射光接受最多，视野开阔。所以加装电梯对于高楼层在通风、采光、视野方面的负面影响相对较小。

作为北方城市，风向绝大多数是正西偏北一点。如果楼房北侧带挑阳台，凸出去一两米，那么北侧窗户的进风就大打折扣，室内几乎无风。就是说，北侧如果有建筑物凸出去，那么北侧全部卧室，客厅，卫生间和厨房，就几乎无风。没有了风，室内浊气就排不出去，室内就可能是重度污染的环境，尤其有暗卫的楼房空气更差。

老楼加装电梯有可能给低楼层带来以下的负面影响：

1、 北侧左右单元门加建电梯，向后延伸5、6米，导致北侧唯一的风道被彻底堵住，风向形成建筑的死角，这是建筑设计的大忌，绝大多数的风力是沿着北墙吹入室内，室内浊气没有了直接通风，室内空气质量变差，室内可能天天中度或重度污染。

2、 单元门加建电梯造成北侧窗户向外眺望形成一个大天井，两个楼之间尽管没有彻底封闭，但从居室望出去看不到侧面的天空，几乎相当于住在天井里面，居住感近似于山西、河南和陕西的地坑院，也叫天井院。

3、 楼房有暗卫设计的房屋，由于失去直接空气对流室内空气更差。

4、 北侧加建电梯，上午东北方和下午的西北方朝阳与夕阳一去不复返，居住感受落差很大。房地产市场根本没有这种民宅设计。

5、 单元门外加装电梯后，原来出门180度视野变得狭窄局促，压抑十足。

6、 电梯玻璃幕墙热胀冷缩后，有随时脱落的风险，紧邻出入口和人行道，玻璃脱落砸中行人非死即残。

7、 加装电梯后发生不可抗力的地震、火灾等紧急情况，玻璃幕墙可能会纷纷脱落砸中出入口和人行道疏散人员，电梯高塔有可能倒塌挡住疏散通道。

8、 由于前排加建电梯高塔，后排低楼层采光进一步受到影响，原本南侧房屋冬季缺乏日照的情况雪上加霜。

9、 前排加建电梯高塔，影响南侧的景观效果，南侧视野舒适度变差。

10、 南侧加建电梯高塔，光污染影响居住环境和感受。

11、 按照原物权法第76条，加装电梯后，使用电梯与不使用电梯是同等待遇，不使用电梯也一起增加物业费。

12、 由于资金不足，加装的电梯可能是廉价的杂牌，出保后如果电梯内发生伤亡事故，可能牵涉到不使用电梯住户赔付。

13、 加建的电梯玻璃幕墙发生脱落砸中行人非死即残，可能牵涉到不使用电梯住户的法律责任。

14、 老社区多数没有地下车库，地上车位日益紧张，加建电梯后，地上车位进一步减少。

15、 在没有电梯的情形下，购房人一般首选低楼层，低楼层是优势楼层，价格高于均价。加装电梯后，低楼层成为需求末端，房价大幅度下滑，财产损失巨大。

16、 低楼层在阴暗潮湿，通风不佳，采光不好的状况生活多年，迎来老龄化时代，房产价值的提升刚刚得以弥补之前的付出，低楼层房价超过高楼层。加装电梯后，低楼层的房价大幅度缩水，低楼层缩水的财产转移至高楼层住户，高低楼层的房产价值相互转换。

总而言之，老楼加建电梯在通风、采光、视野、社区环境、增加容积率，减少车位、减少绿地、安全性、紧急出口逃生、室内空气质量等诸多方面带来各种问题。短期内低楼层的房产红利被转移到高楼层，低楼层财产缩水，高楼层财产增值。但是，这类存在诸多弊端或瑕疵的民居，未来在房产市场前景可能不容乐观。