借一双慧眼，识破科技住宅！
有时候，跳出楼市看楼市，就会发现：人们的居住要求早已不满足于基本的生存空间和居住功能。
楼市走到今天，开发商你追我赶，打造产品日趋同质，无论是建筑风格、园林景观，还是户型格局、精装配置，甚至连设计师都不约而同的选择同一位。
更为夸张的是，仅短短不到两年时间，高科技住宅之风刮遍了整个改善市场。现在但凡一个中高端楼盘要不在说辞中加点高科技系统的料，都不好意给客户做介绍。
当然，科技改变生活，提高住宅的科技含量确实为房地产发展的主流方向。不过，鱼龙混杂的市场，即使专家也难以分辨“科技住宅”的真假。
一部分房企喜欢玩概念，为了贴上科技住宅这层金，装个新风系统，配个智能家居，就敢说自己是新一代的科技住宅产品。
购房者一般也就是听个热闹，分不清其中的差别，最后图个心里平衡，房子就稀里糊涂地买了。
如果从专业角度讲科技住宅，『地产营销人』也不敢妄谈，但由于看的楼盘多，相互之间会有比较，还算有点心得。
科技服务于人，这是发展科技住宅的本质。解决人们在生活中的痛点，让居住更健康、更舒适、更高效、更便捷是其存在的意义。
所以，真正的科技住宅需要建立一个多维而完整的系统。从人本出发，至少应解决以下四个方面的问题。
一、温度和湿度的调节
日常生活中室内的温度、湿度对人体健康有严重影响，室内温湿度过高，会使人体散热就比较困难，人会感到闷热难受，令人精神不振、头昏脑胀，昏昏欲睡。室内温湿度过低，空气干燥，人体散热过快，人的呼吸道会干涩难受。
如果房子能带来恒定的温度和湿度，有益健康的同时亦能享受舒适，这种科技含量的注入就非常重要。
做到恒温恒湿，是科技住宅的基本项。
二、净化的不只是空气
优良的新风系统确实可以起到空气净化的作用，但我们需要净化的不仅仅是空气，还有对阳光的过滤和水质的净化。
节能、节水、低碳环保，降低生活成本的设计理念，充分净化阳光、空气、水的三大生命之源，在住宅内植入三大净化系统，还原生活的本真，是对科技住宅提出的更高要求。
三、不可小视噪音危害
随着社会发展脚步的加快，人们开始意识到噪音污染的日益严重已经逐渐干扰到我们的正常生活，严重的噪音会引起头痛、耳鸣、失眠、全身疲乏无力以及记忆力减退等神经衰弱症状。
『地产营销人』身边的朋友由于无法忍受楼上吵闹和窗外噪音，甚至搬离了高层住宅，选择去住郊区的别墅。
所以说，如何能在享受城市便利的同时获得居住的安宁，住宅的降噪系统也成为检验品质的标准之一。
四、生活便捷度的提升
人们生活节奏的加快，如何让生活更高效、更快捷、更方便，成为人们关注的又一个焦点。
当外出时，门口一键关闭屋内所有房间的灯，不用逐个房间检查，节能环保又方便；当居者归家时，地下车库的自然采光让生活处处充满阳光，24小时热水的供应，都会让生活变得更加美好。
科技住宅的智能化系统必不可少，但其功能一定要实用，避免华而不实，为居者带来不必要负担和精力损耗。
同时满足以上几点，意味着更高的建造成本和科技投入，才可称之为真正的科技住宅。
如果建立在这个标准之上，再去一一评定北京楼市打着科技旗号的住宅项目，就会发现少之又少。
有一个项目属于例外，位于丰台长辛店生态城的西山甲一号，是一个无论周边环境，还是社区规划，抑或是科技系统的配置都相当到位和纯粹的优质住宅项目。
西山甲一号采用了十项先进的科技系统，全面涵盖了业主舒适生活的四个维度。
1、天棚辐射系统+地源热泵系统，两大生态空调系统，全年保持健康的温湿度，居住在这里感觉四季如春。
天棚辐射系统是将专用工程塑料管埋设在结构楼板之中。不同季节管内循环流动特定温度的水加热或降温整个楼板，向室内均匀的辐射热能，使室内达到舒适的温度。
西山甲一号项目精心挑选世界顶级的管道制造商瑞士乔治·费歇尔公司的PE-RT阻氧管。该种管材与结构同寿命，阻氧层的作用是一方面能阻止氧气进入管道而造成的管材腐蚀，另一方面能防止霉菌在含氧的水环境里生长形成附着于管壁的生物粘泥，让水流更畅通，同时增强管道的抗破坏能力。
地源热泵系统提取土地中储藏热能利用水循环送到楼板管道中，对建筑进行加热或者降温。比普通空调节能效果明显，舒适度明显提高。取代了空调室外机的功能，最大限度减少了设备噪声污染。
这两大系统的采用，能统一调节室内温湿度达到人体最舒适状态，保持室内24小时处于夏季24℃-冬季22℃的身体最适宜温度下，恒温逸居，远离酷暑严冬。
2、外遮阳系统+新风系统+直饮水系统，三大室内净化系统，从源头净化三大生命之源——阳光、空气、水，健康。
西山甲一号在窗户外设置电动外遮阳系统，可高效阻隔太阳辐射热和太阳光线进入室内，有效降低日光对室内温度的影响。
通过对每户设置独立的直饮水系统，极致净化市政自来水中铁锈、泥沙、重金属、余氮等各类杂质，同时保留矿物质元素。使水质达到国家饮用水标准，让居者安享饮水之悦。
全系采用瑞士Zehnder新风系统，采用地面送风，屋顶排风设计，拥有恒湿、除霾功能，将新鲜的空气送入人员活动区域，更去除室内粉尘和甲醛，提高人体舒适感， 全触摸控制面板，快速一键启动。新风对空气经过多重过滤，有效去除PM2.5，还原新鲜空气并送入室内。
而常年保持室内湿度在40-60%这一身体最舒适数值，并有效增恒定室内空气中的含氧量。采用最为科学的“地送顶排”循环模式，在室内形成“新风流动场”，可以始终保持室内的空气清新。
3、同层排水系统+楼板降噪系统，健康双重降噪系统，让生活更静谧舒适。
西山甲一号的同层排水系统，能有效避免了传统卫生间里楼上的抽水马桶声。
此外，项目楼板和外窗采用双向降噪系统，消除来自户外的噪音污染。外窗采用内置遮阳帘的木包铝窗，同样还具有优异的遮光效果，是目前德国建筑业的标准配置产品。
在楼板中铺设特殊隔音材料，使楼板具备隔音、减震、防水、防霉等特性。隔音材料对撞击声在整个频率范围内具有特别好的声音阻断效果，有效隔绝撞击噪音和空气传播噪音对邻里间的生活影响。
西山甲一号按照国家标准，引入双重降噪系统，将白天声音控制在低于50分贝，夜间45分贝，营造出绝对的私密对话空间，安享静谧无扰的熟睡环境，使生活更加安静。
4、智能家居系统+餐余垃圾处理系统+太阳能热水系统，三大生活便捷系统，享受舒适科技人居。
智能家居系统以住宅为平台，系统内集合智能安防、一键关灯、紧急呼叫、燃气报警与可视对讲等多重功能，有效提升家居安全性、便利性、舒适性。
每户厨房设置独立的餐余垃圾处理系统，可将餐余垃圾快速处理。另外，项目集中为卫生间和厨房提供生活恒温热水，为业主节约水电代价，更让24小时热水服务尊贵人居生活。
通过采光罩高效采集自然光线导入地库内， 达到自然光带来的特殊照明效果，绿色健康，更兼具节能环保。
综上，西山甲一号采用的四大维度配置系统，让居住更加便捷、舒心，实现人性、科技、健康的品质居住感。
西山甲一号是由金隅嘉业与房地置业联袂开发，是北京唯一的生态城——长辛店生态城中的科技生态住宅。
项目不仅拥揽五湖六园，上千公顷植被覆盖，占据核心绿化资源，更是将以上诸多的领先科技应用于生活，实现住宅与自然的完美融合，真正达到“居室外自然生活，居室内绿色科技”的未来人居新体验。
西山甲一号总建筑面积32.5万㎡，其中商品房建筑面积11.2万㎡。项目自2016年7月份入市，其独特的绿色科技生态体验受到购房人追捧，已经售完三期，目前处于第四期，在售产品为建筑面积140—195平米的三居至四居户型。
从大西山，到园博园，再到长辛店生态城，自然资源禀赋叠加国家级高标规划，西山甲一号终成第五代科技住宅产品。
有了以上普及，你该知道如何分辨科技住宅的真伪了吧？
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