理想不死，内城曙光
在最新一期的《罗辑思维》视频节目中讲的是“大国难题”。
著名的罗胖少见的探讨了一次关于城市化的话题，其中表达了对“大国大城”的模式的认同。
大国大城，顾名思义，像中国这种大国未来应该走“超级城市”的路线，即现有的几个有代表性的一线城市都应该规划成为可以容纳5000万级人口的“大城”。
也就是说，北上广深的城市规模可以在现有的基础上扩充一倍。
当然这种谏言也不是第一次被提出，之前就曾引发很多争论，高层也未必认同，但在经济学和城市学角度，“大国大城”模式确实具备合理性，我们的大城市还有很大潜力。
发展大城的优势有很多，譬如人口的聚集可以提高经济的效率，强化社会分工，促进充分就业，弱化城乡矛盾，缩减东西差距。有人担心大城的吸附力会导致乡村和小城镇的衰败，但罗胖的观点却是任由其自生自灭，以此作为改变未来乡镇面貌的契机。
总体来说，大国大城的观点是尊崇“人本”的理念，只要人得到满足和幸福，就应该允许他们自由迁徙。
其实北京就是这样一个包容的大城，虽然官方统计的北京常住人口在2000多万，但如果加上流动人口，超过3000万也未尝可知，要知道大量的“北漂”在这个城市追寻梦想，他们为这个城市奉献了青春，贡献了力量。
前几天，一位业内的朋友让我用一句话去描述心中的理想城市，看似简单的要求，但『地产营销人』却思忖良久，生活了十几年的北京真的是一个理想的城市吗？
我们甚至可以痛斥很多生活在这个城市的不快。
比如北京的空气质量，每逢冬季来临都是一场长达4—5个月的煎熬；还有令人无奈的交通拥挤和堵塞，浪费了大量的时间和精力；再加上作为每一个家庭所面对的上学难、看病难、住房难等一道道生活的高门槛，北京难说是最理想的城市。
但几乎所有人遇到的悖论又是难以忍受，却又无法离开。
北京的另一面是可爱的，这里有梦想可以依存的角落，这里有无限的发展空间，这里有不同的圈子，这里有志同道合的伙伴，这里有城市最丰富的层次，这里有最爱的人和最有前途的事业。
说离开北京的人，从未离开，抱怨这里的人，内心潜藏依恋。
于是，『地产营销人』写下“有爱、有家、有梦，便是我的理想城市”，能容纳这一切的城市只有北京。
城市在发展，北京在进化，我们应该留给这座城市一些耐心。
北京城市副中心让通州承担起疏解人口的重任，一个新兴的区域孕育着活力；新机场的建设，又给北京的南城带来无限的发展机遇，北京在看似臃肿的城市中正在实现着新的平衡。
新城带给北京新的想象力，而内城更新也已提到日程上。
我们知道内城拥有这座城市最好的区位，最便利的生活配套，最集中的城市资源，但由于北京各区域发展的不均衡，内城的东西南北四个方位差异巨大。
从房价便可管中窥豹，整体来看，北京南城房价较之其他三个方位的区域尚有超过20%以上的落差，而北京下一步重点发展南城的计划正在付诸实施，力图缩小这种距离，填平南城的“洼地”。
而南城需要补什么？要看它现在缺什么？
首先，南城居民要改善生活条件，其中关键是提高居住品质。
南城大量的老房旧房已无法满足和适应当下居民的需要，连曾经的富人区方庄都已是上个世纪末的规划，其产品品质与现在的新房相比，不知落后了多少代。
其次，南城的生活配套需要全面升级。
南城具有老北京的风貌，城南旧事魂牵梦绕，但作为步入现代化进程的南城应该拥有更好的学校，更便捷的交通，并享有更优质的医疗和养老的配套。
南城的崛起离不开生活配套的升级，在已有固化的区域格局之上，如何实现城市更新？无论对于政府，还是开发商都是一大挑战。
最后，南城模式需要一个示范样本。
平地起高楼如同在一张白纸上作画，可以随心所欲，尽情发挥，但在老资格的南城却必须谨慎对待。
一个区域的更新需要考虑与原有城市风貌的融合嫁接，需要与周边既有的配套形成互补和差异，更需要注入新的资源，以高瞻远瞩的眼光，为其构筑良性运营的创新模式。
于是，需要一个带头者，一个拥有实力并深具冒险精神的品牌开发商，不，准确说应该是一个运营商，由此探索更新南城的发展道路，示范其未来形态，为南城的理想城市蓝图画像。
于是，金茂来了。
中国金茂有资格担当这一重任，作为央企品牌，金茂的实力无需怀疑，它正在从一个开发商的角色向城市运营商转变，其拥有的住宅、酒店及商业地产的规模正在使其成为一个平台型企业。挖掘城市潜能，整合优质资源，坚守高端定位，打造精品战略，让金茂有机会在南城内城揭开新的城市画卷。
11月16日，中国金茂联手《三联生活周刊》在威斯汀酒店举办了以“我的理想城市”为主题的新品发布会。
由中国金茂和中国铁建联合打造的北京金茂府项目将在南三环石榴庄板块横空出世，震撼登场。
对于这个项目，『地产营销人』不做过多剧透，只强调三个看点。
一是北京金茂府以“北京”冠名尚属罕见。
我们知道金茂地产开发的项目遍布北京，包括有广渠路金茂府、望京金茂府、亚奥金茂悦、亦庄金茂悦等一系列知名度与美誉度兼具的作品。
而这次在南城内城的新项目，案名前缀定为“北京”，意义非同寻常。
北京金茂府为中国金茂城市运营商转型后北京首个落地府系项目——府城级金茂府。这代表金茂要在该项目打造迄今为止可以超越之前所有精品的颠覆之作。
因此无论对于企业自身，还是对于内城区域都十分值得期待。
二是北京金茂府从室内到室外“走出”的决心。
金茂善于打造高端住宅，更是以科技住宅的高品质闻名于世。而这次，金茂不仅关注“室内”居住的舒适和健康，更在意提升“室外”城市配套的质素和运营的成功。
北京金茂府第一次将健康的维度从室内延展到室外，从单一物理生活空间到生活的社会空间，通过高标准的城市配套，让住区的人更多的时间留给家人。从而构建一个基于室内绿色居住空间到室外的绿色步行空间，形成可持续发展的生态生活闭环，是健康的，是绿色，可持续发展的。
在北京金茂府地块中，有接近六成的用地指标作为配套使用，其中包括学校、医院、商街、公园以及养老设施，金茂不仅参与建设开发，还主导植入资源，深度运营。
北京金茂府所构建的是“一平方公里生活圈”，即通过步行便可享受的理想般的生活体验。可以看到，本次金茂的着眼点绝不是提供优质居住产品，更希望与再造一个区域，带动一片发展，这是一个央企的担当之作，责任之选。
三是北京金茂府的科技住宅产品再度升级。
北京科技住宅的普及化与金茂多年来的努力密不可分，特别是在环境问题日益严重的今天，科技系统配置的住宅大有成为标配的趋势。
北京金茂府结合多年来金茂在科技住宅上的研发和客户反馈成果，将实现再度升级。这次系统的配置不仅标准高，而且还兼顾了个性化的居住需要。
不同于其他房企在初次打造科技住宅上的猛力，金茂的理念来源于之前业主居住体验的反馈，系统配置不是一味的堆砌，而是尽可能适应人性化的操作和调控。
基于产品细节，多说有泄密之嫌，其中的精妙让『地产营销人』将来慢慢揭开。
城市通过进化、拼贴、更新，实现一平方公里范围内的乌托邦理想，这便是北京金茂府的内城愿景。
混沌北京，理想不死，千米曙光，城市未来。
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