今年商办销冠又落通州，一点也不意外！ / 开普饭

北京有个区域几天不写，就有点追不上的意思。估计不说你也能猜到是哪里……没错，这就是通州！

今年1月11日，北京市政府正式挂牌通州后，北京城市副中心的整体建设速度更快了，快到有点让人目不暇接。

下面，就让我们来看看，最近通州那些振奋人心的建设利好。

今年底，3条轨道线路将开通

众所周知，城市副中心以立体交通连接京城四面八方。目前已投入运营的轨道交通有地铁八通线、6号线、亦庄线。地铁7号线东延线通州车站站名现已全部确定，据悉全线将于2019年12月28日通车，该线路与10号线双井站换乘，有望同期开通！

另有消息称，八通线南延也将于12月28日开通运营！未来区域内还有地铁S6、平谷线、R1（地铁18号线）、市郊铁路、规划北线、核心区有轨电车等。生活在通州，越来越方便。

连接两大机场交通枢纽，将动工

亚洲最大的地下交通枢纽——北京城市副中心站，作为10个全国客运枢纽之一，汇集了京唐城际、城际铁路联络线、京哈铁路、M6线、D1线（M101线）、平谷线这3条铁路和3条城市轨道交通线路。共计地下4层，是超大型车站。

北京城市副中心站位于通州杨坨地区，总建筑面积300万平方米，约等于7.1个北京南站，建成后将成全球建筑面积最大的交通枢纽综合体。11月13日，该工程公布中标候选人，预示即将正式动工。

届时，依托京唐（滨）城际铁路和城际铁路联络线，实现城市副中心1小时直达河北雄安新区，15分钟直达北京首都国际机场，35分钟直达北京大兴国际机场。

北京六环路入地改造工程启动

11月1日，北京市公共资源交易平台发布了“东六环（京哈高速-潞苑北大街）改造工程”相关施工招标公告，东六环路入地工程开始施工招标。据招标公告，项目工期456天。

根据规划，通州所覆盖的东六环部分，是唯一作为入地隧道改造的部分，范围为东六环路（京哈高速-潞苑北大街），全长约16公里。现状该为双向4车道，改造后六环路采用双向8车道，设计车速80公里/小时。

六环路入地后，原有空间不仅将改造成“空中花园”，还将建成自行车高速公路、无人驾驶示范区。配合此项改造，城市绿心旁将建设一条六环路景观带，未来将建设成“高线公园”（空中花园走廊），会成为奥森公园跨五环生态廊道的“升级版”，供市民散步休闲。

北京友谊医院通州院区二期再升级

首都医科大学附属北京友谊医院通州院区，二期建设项目监理招标已于11月15日开启。该项目二期总建筑面积为9万平方米，设计床位250床，预计工程投资额将高达8.9亿。届时，将为通州带来更加高端的医疗配套设施。

北京友谊医院通州院区作为其未来的医疗及医院管理中心，将侧重于临床医疗及健康管理，在保证其医疗水平、设备、技术、质量全国一流的基础上，将为首都副中心提供优质的医疗卫生保障。

运河CBD发展迅速，知名企业纷纷进驻

城市副中心的运河商务区是新北京中心的象征，这里被16大商务地标建筑包围，未来将呈现的商务区规模两倍于国贸CBD，大型购物中心以及众多五星级酒店的兴建，一个真正代表未来北京的商圈正在浮现。

由于副中心已明确未来引入皆为高端产业，以金融和高端服务业为主，运河CBD已有多家总部级企业进驻，包括：中国银行、天安财险、华夏保险、工商银行、建设银行、北京银行等金融企业，纷纷购置了整栋写字楼。

今年1-10月通州商办市场成交1403套，位居全市各区第二。特别是在前10月北京商办成交排名中，通州富力中心摘得网签销售额桂冠，业绩获市场高度关注，项目综合品质也得到客户青睐。

通州富力中心位于北京副中心运河CBD核心商务区，距市政府新办公大楼只有约4公里，拥有一线河景，地段十分稀缺。

项目地处北京城市副中心交通枢纽区，地铁6号线北运河西站上盖。在这里30分钟可直达国贸，赋予在此办公生活的城市精英快速通达全城的极致便利。

项目坐落在世界文化遗产“京杭大运河”西岸，视野开阔，自然景观绝版。同时，被运河森林公园、运河奥体公园、运河文化广场、运河生态公园、西海子公园5大生态公园环绕，空气清新，生态环境优美。

华联商场、京通罗斯福商场、万达广场、家乐福超市、乐天玛特超市等商业配套环伺项目周边，且项目自持有7万㎡中高端SHOPPING MALL，依托北京双井富力广场，以及下沉式商业街，自身配套设施丰富、多元、完善，可满足消费者各类生活需求。

项目周边现有三甲医院有3所：东直门医院东区、北京友谊医院通州院区、北京胸科医院；已经计划入驻的三甲医院有3所：首都儿研所附属儿童医院、安贞医院、北京中医医院。未来20分钟可达规划建设中的全国首个国际顶尖医疗服务区，享受高端医疗服务保障。

通州富力中心总建面约47万㎡，项目业态丰富，包含一线水景公寓、超甲级写字楼、行政SOHO、外滩金融商街、高端购物广场五大业态。并配置豪华健身会所，办公楼内设共享空间及屋顶花园等，着力于打造"居住+办公+商业+观光+娱乐"的全生态、高标准、超5A的城市地标综合体。

在设计理念上，通州富力中心将理想的建筑空间与智能化、人性化的办公生态系统融和一体，尊重运河景观打造空中走廊、顶层空中花园等绿色商务空间，为入驻副中心的企业定制国际化办公环境，将工作与生活融于一体，把传统办公空间升级立足运河、对话世界的全新商务主场。

项目着力打造外滩金融商街风貌，整体彰显当代水上繁华，演绎湾区摩登版图，致力打造具有深厚历史文化底蕴及世界一流水平的现代化国际新城。

现今，中国银行、天安财险两大重量级金融企业通过整购，已进驻通州富力中心，为区域发展注入新鲜动力。知名金融机构看重该项目并果断下单，侧面也证明通州富力中心的产品力和在资本市场中的权重地位。

项目拥有少量可散售办公产品，借鉴商务区发展规律和前景，可作为长期投资标的持有。未来，待售还有部分滨河高端公寓产品和衔接地铁的地库商业产品，置业机会非常难得。

通州速度，让城市副中心价值正加快兑现。无论投资，还是自用，置业运河CBD，享受城市综合体赋予的繁华与便利，即使机会稍纵即逝，也值得抢先把握。

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